Laurens Jzn. Costerstraat 4 F 3261 LH Oud-Beijerland

Op zicht en in een bedrijfsverzamelgebouw gelegen nieuwbouw bedrijfs-/kantoorruimte, verdeeld in twee bouwlagen, welke onderdeel uitmaakt van het nieuwbouwproject “De Bosschen bedrijfsunits”. Het project bestaat in totaal uit 14 bedrijfsunits, welke worden gerealiseerd op een uitstekende locatie langs de doorgaande weg op het bedrijventerrein De Bosschen in Oud-Beijerland.

De begane grond is o.a. voorzien van een monoliet afgewerkte betonvloer, een elektrisch bedienbare overheaddeur, separate loopdeur, ledverlichtingsarmaturen, diverse wandcontactdozen, airco split-unit ten behoeve van koelen en verwarmen, uitstortgootsteen en een betegelde toiletruimte met fonteintje en is derhalve geschikt voor gebruik ten behoeve van opslagdoeleinden.

De verdieping zal worden voorzien van een uitgebreid opleverniveau, te weten een zandcement dekvloer, daglichttoetreding door middel van de raampartijen in de voorgevel, systeemplafond met ledverlichtings-armaturen, diverse wandcontactdozen, afgewerkte metalstud voorzetwanden, extra daglichttoetreding door middel van een daklicht, airco split-unit ten behoeve van koelen en verwarmen en een pantry. Het object beschikt tevens over twee eigen parkeerplaatsen, gelegen voor de bedrijfs-/kantoorruimte.

Locatie:
Bedrijventerrein De Bosschen is, via de provinciale weg N217, binnen enkele minuten te bereiken vanaf rijksweg A29 (Rotterdam-Zierikzee). Op loopafstand zijn busverbindingen aanwezig.

Afmetingen:
- bedrijfsruimte begane grond : ca. 66 m² b.v.o.;
- kantoorruimte verdieping : ca. 66 m² b.v.o.

Parkeren:
2 eigen parkeerplaatsen, gelegen tegenover de unit.

Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 2.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering en betonvloer;
- opbouw staalconstructie;
- unit scheidende betonnen wanden;
- geïsoleerde gevelbeplating;
- hardhouten kozijnen, ramen en puien met HR++ beglazing;
- geïsoleerd staaldak (Rc=6,3) voorzien van bitumineuze dakbedekking;
- vier dakdoorvoeren;
- meterkast met aansluitingen voor water, elektra en glasvezel;
- brandblusmiddelen;
- 8 PV panelen inclusief omvormer (375 Wp).

Voorzieningen/specificaties:
Bedrijfsruimte begane grond:
- monoliet afgewerkte betonvloer, maximale vloerbelasting 1.000 kg/m²;
- vrije hoogte onder de verdiepingsvloer ca. 4,00 meter;
- elektrisch bedienbare overheaddeur, ca. 3,50 meter breed en ca 3,50 meter hoog;
- separate loopdeur;
- ledverlichtingsarmaturen;
- diverse wandcontactdozen;
- airco split-unit ten behoeve van koelen en verwarmen;
- uitstortgootsteen;
- krachtstroomaansluiting;
- betegelde toiletruimte met fonteintje en ventilatie.

Voorzieningen/specificaties:
Kantoorruimte verdieping:
- betonnen verdiepingsvloer afgewerkt met zandcement dekvloer, maximale vloerbelasting 350 kg/m²;
- systeemplafond met ledverlichting;
- diverse wandcontactdozen;
- afgewerkte metalstud voorzetwanden;
- extra daglichttoetreding door middel van daklicht (900 x 900 mm);
- te openen ramen voorzien van ventilatierooster;
- airco split-unit ten behoeve van koelen en verwarmen;
- pantry voorzien van onder- en bovenkastjes, close-in boiler, inbouwkoelkast (zonder vriesvak) en inbouw vaatwasser.

Buitenterrein:
- verhard met betonklinkers;
- terreinriolering.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Huurprijs:
€ 1.495,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

Servicekosten:
Per maand wordt € 40,- exclusief BTW in rekening gebracht als voorschot op onderstaande leveringen en diensten:
- periodiek onderhoud airco-installatie;
- periodieke controle brandblusmiddelen;
- periodiek onderhoud overheaddeur;
- periodieke dakinspectie en dakonderhoud;
- keuring elektrische onderdelen (Scope 10);
- periodiek terrein en groenonderhoud;
- overig klein onderhoud van het complex;
- 5% administratiekosten.

Huurperiode:
In nader overleg.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal
Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de
huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Verwachte oplevering:
Ca. 1 januari 2025 beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.