Blauwhekken 1-b 4751 XD Oud Gastel

Het betreft hier een onder zeer eigentijdse/moderne architectuur gerealiseerd bedrijfsobject. De hoogwaardige afwerking, gebruik van duurzame materialen en de bijzondere uitstraling maakt het een unieke locatie voor uw bedrijf!

Het object is gelegen aan de op- en afrit van de snelweg A17, aan de Blauwhekken te Oud-Gastel; deel uitmakende van het bedrijventerrein Borchwerf II.

De te verhuren ruimte bestaat uit een bedrijfs/opslagruimte van ca. 85 m² op de begane grond en kantoorruimte(s) van ca. 182 m² verdeeld over de begane grond en verdieping.

Parkeermogelijkheden zijn in ruime mate aanwezig op het tot het bedrijfsgebouwencomplex behorende parkeerterrein.

Ligging:
Het registergoed is gelegen op het bedrijventerrein Borchwerf II met een diversiteit aan bedrijven met name actief in de zakelijke dienstverlening, kantoren en groothandels - en autobedrijven. Uitstekende bereikbaarheid en directe aansluiting op de A17.

Kadastrale aanduiding:
Gemeente Oud- en Nieuw Gastel,
Sectie H,
nummer 2154, gedeeltelijk.

Bouwjaar:
2013

Oppervlakte:
Begane grond
Kantoorruimte Ca. 80 m²
Bedrijfs/opslagruimte Ca. 85 m²
Verdieping
Kantoorruimte Ca. 102 m²
TOTAAL Ca. 267 m²

Momenteel is er door huidige huurder een spreekruimte van 26 m² in de bedrijfsruimte ingebouwd. Deze is eventueel in overleg te verwijderen waardoor de bedrijfsruimte met 26 m² kan worden vergroot.

Oppervlakteberekening conform de NEN 2580.

Opleveringsniveau:
Kantoorruimte begane grond:
- eigen toegang / entree;
- betonvloer;
- vaste houten trap naar verdieping;
- (huidige) vloerbedekking laminaat;
- systeemplafond met LED-inbouwarmaturen;
- afgewerkte wanden;
- sanitaire voorziening met dames en heren toilet voorzien van wandcloset en fonteintje;

Bedrijfsruimte:
- monolitisch afgewerkte betonvloer;
- vrije hoogte ca. 6m.;
- T.L. verlichtingsarmaturen;
- overheaddeur, ca. 3.0m. breed bij 2.8m. hoog);
- heater.

Kantoorruimte:
- betonvloer;
- (huidige) vloerbedekking laminaat;
- systeemplafond met LED-inbouwarmaturen;
- afgewerkte wanden;
- keukenblokje;

Algemeen:
- eigen nuts-aansluitingen;
- ISRA-punt (koperaansluiting);
- met het complex gedeelde FTU (glasvezelaansluiting) beschikbaar;
- kabelwandgoten met stopcontacten en databekabeling gedeeltelijk;
- cv-installatie (Intergas HRE combiketel, A-label) met radiatoren voorzien van thermostaatknoppen in de kantoren;

Ter overname:
In de kantoorruimte op de verdieping zijn door huidige huurder 2 airco units aangebracht en worden ter overname aangeboden.

Servicekosten:
De servicekosten bedragen € 1.200,-- per jaar te vermeerderen met BTW als verrekenbaar voorschot op de vergoeding voor bijkomende leveringen en diensten. De door verhuurder te verrichten leveringen en diensten betreffen:
- glasbewassing
- groenonderhoud
- cv onderhoud/heater
- servicebeurt overheaddeur
- parkmanagement

Parkeren:
Parkeermogelijkheden voor de deur en aan de rechterzijde van het complex.

Bestemming:
Het object valt in het bestemmingsplan “Borchwerf I” met de enkelbestemming “bedrijf” en de functieaanduiding bedrijf van categorie 3.1.

De voor "Bedrijf" aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- bedrijven in milieucategorie 3.1 zoals vermeld in de bij deze regels behorende Staat van bedrijven en inrichtingen (SBI) (bijlage) binnen het aanduidingsvlak ‘bedrijf van categorie 3.1’, uitgezonderd Bevi-bedrijven;

Het volledige bestemmingsplan is in te zien via dient zichzelf van de juiste bestemming en eventuele vergunningen te vergewissen.

Huurprijs bedrijfsunit:
€ 29.640,-- per jaar exclusief BTW.

Huurtermijn:
Voorkeur van de huurtermijn is 60 maanden, korter/langer in onderling overleg bespreekbaar.

Optie:
In nader overleg te bepalen.

Aanvaarding:
In overleg, in huidige staat, vanaf 1 september 2025.

Huurbetaling:
Per maand bij vooruitbetaling.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of een waarborgsom ter grootte van drie maanden huur te verhogen met de BTW.

Contract:
ROZ huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW een en ander met de Algemene Bepalingen.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Omzetbelasting:
Alle in deze brochure genoemde bedragen zijn exclusief omzetbelasting. Voorts is de verhuurder er vanuit gegaan dat de prestaties van de huurder voor meer dan 90% in de met omzetbelasting belaste sfeer plaatsvinden zodat geopteerd kan worden voor een met omzetbelasting belaste verhuur. Indien niet geopteerd kan worden voor een met omzetbelasting belaste verhuur zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag verhoogd worden.

Disclaimer:
Hoewel aan de samenstelling en inhoud van deze omschrijving de grootst mogelijke zorg is besteed, kan de uitgever niet aansprakelijk worden gesteld voor onverhoopte fouten en gebreken, noch kunnen aan de inhoud rechten worden ontleend.
Deze advertentie kan niet worden gezien als een aanbod dat juridisch bindend kan worden geaccepteerd door een geïnteresseerde.