Blauwe Hoefweg 3 4731 DK Oudenbosch

Bedrijfsgebouw met bedrijfsruimtes (ca. 373 m2), kantoorruimtes (ca. 204 m2),
afgesloten buitenterrein (ca. 3.802 m2) en verdere aanhorigheden
Uitbreiding mogelijk!

Situering
Het bedrijfsgebouw is gelegen aan de Blauwe Hoefweg 3 te Oudenbosch. Slechts
een klein gedeelte van het bebouwingspercentage van het bouwvlak is benut, er is
dus de mogelijkheid tot een flinke uitbreiding.
De locatie is op zeer korte afstand gelegen van de N640 welke toegang geeft tot A17
en de A58.

Opleveringsniveau

Bedrijfsruimte:
- Oppervlakte ca. 373 m2
- Glad afgewerkte betonvloer
- Maximale vloerbelasting: 1.500 KG/per m2
- Houten kozijnen gedeeltelijk met dubbelglas
- Gedeeltelijk verwarmd middels radiatoren
- Gasheater
- 2 toiletruimtes

Kantoorruimtes:
- Oppervlakte ca. 204 m2
- Verschillende vloerafwerkingen
- Verschillende wandafwerkingen
- Verschillende plafondafwerkingen
- Houten kozijnen gedeeltelijk met dubbelglas
- Radiatoren
- Keuken
- Toiletruimte
- Badkamer

Buitenterrein:
- Oppervlakte ca. 3.802 m2
- Afgesloten buitenterrein middels ijzeren hekwerk en poort
- Gedeeltelijk verhard middels klinker bestrating en asfalt

Opleveringsniveau algemeen

Bedrijfsgebouw:
- Opgetrokken uit metselwerk
- Bitumineus gedekt
- Vlak afgewerkte betonvloer
- Maximale vloerbelasting: 1.500 KG/per m2

Algemeen:
- Bouwjaar 1974
- Klinker bestrating
- Afgesloten buitenterrein van ca. 3.802 m2
- Uitbreidingsmogelijkheden

Bestemmingsplan

Het object valt binnen het bestemmingsplan van de Gemeente Halderberge
“Kern Oudenbosch” met de bestemming “Bedrijventerrein” en de functieaanduiding
gedeeltelijk “bedrijf tot en met categorie 3.1“ en “bedrijf tot en met categorie 2“.

Bestemmingsplanregels

Artikel 6 Bedrijventerrein

6.1 Bestemmingsomschrijving
6.1.1 Algemene bestemmingsomschrijving
De voor ‘Bedrijventerrein’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven;
b. kantoren;
c. detailhandel;
d. bedrijfswoningen;
e. nutsvoorzieningen;
f. geluidwerende voorzieningen;
g. buitenopslag;
h. verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg;
i. water, waterberging en waterhuishoudkundige voorzieningen;

één en ander met bijbehorende voorzieningen zoals tuinen, erven, groen, parkeervoorzieningen
e.d. en overeenkomstig de in 6.1.2 opgenomen nadere detaillering van de bestemming.

6.1.2 Nadere detaillering van de bestemming
In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in 6.1.1:

a Bedrijven
Voor bedrijven geldt het volgende:
1. ter plaatse van de aanduiding “bedrijf tot en met categorie 2” zijn uitsluitend
bedrijven in de categorieën 1 en 2 van de als bijlage bij deze regels opgenomen
Staat van Bedrijfsactiviteiten toegestaan;
2. ter plaatse van de aanduiding “bedrijf tot en met categorie 3.1” zijn uitsluitend
bedrijven in de categorieën 1, 2 en 3.1. van de als bijlage bij deze regels opgenomen
Staat van Bedrijfsactiviteiten toegestaan;
3. ter plaatse van de aanduiding “bedrijf tot en met categorie 3.2” zijn uitsluitend
bedrijven in de categorieën 1, 2, 3.1 en 3.2 van de als bijlage bij deze regels opgenomen
Staat van Bedrijfsactiviteiten toegestaan;

met dien verstande dat ter plaatse van de aanduidingen tevens de onderstaande bedrijven
zijn toegestaan:

- een kunststofverwerkend bedrijf, ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm
van bedrijventerrein - kunststofverwerkend bedrijf’;
- een constructiewerkplaats, ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van
bedrijventerrein - constructiewerkplaats’;
- een metaaloppervlaktebehandelingsbedrijf, ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke
vorm van bedrijventerrein - metaaloppervlaktebehandelingsbedrijf’;
- een kunststofverwerkend bedrijf, ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm
van bedrijventerrein - kunststofverwerkend bedrijf’;
- een machine- en apparatenfabriek, ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke
vorm van bedrijventerrein - machine- en apparatenfabriek’.
- een garagebedrijf, ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf -
garagebedrijf’;
- een meubelstoffeerderij, ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van
bedrijventerrein - meubelstoffeerderij’.

b Kantoren
Uitsluitend zijn niet-zelfstandige kantoren toegestaan, met dien verstande dat:
1. in afwijking van het voorgaande ter plaatse van de aanduiding ‘kantoor’ een
zelfstandig kantoor is toegestaan.

c Detailhandel
Detailhandel is uitsluitend in de volgende vormen toegestaan:
1. verkoop als ondergeschikte nevenactiviteit in ter plaatse vervaardigde, bewerkte
of herstelde goederen;
2. volumineuze detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘detailhandel
volumineus’;
3. detailhandel in glas, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm
van detailhandel - detailhandel in glas’;
4. detailhandel in lederwaren, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke
vorm van detailhandel - detailhandel in lederwaren’.

d Bedrijfswoningen
Uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’ is een bedrijfswoning toegestaan
en maximaal één per aanduidingsvlak.

e Buitenopslag
Buitenopslag is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding ‘bouwvlak’.

f Verkooppunt motorbrandstoffen
1. een verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg is uitsluitend toegestaan ter
plaatse van de aanduiding ‘verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg’.

Te koop: € 990.000,- k.k.

Oplevering: In overleg

Deze informatieverstrekking geschiedt geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van
tussentijdse verhuur c.q. wijzigingen.

Voor nadere informatie en/ of een afspraak voor een bezichtiging kunt u te allen
tijde contact opnemen.