Kolenbranderstraat 6 2984 AT Ridderkerk

Algemeen
Op zicht locatie bieden wij dit nette bedrijfsobject te huur aan met een instapklare showroomruimte, ruime parkeergelegenheid en een werkplaats/bedrijfsruimte.

Bereikbaarheid
Het bedrijfsobject is gelegen op bedrijventerrein Donkersloot-Noord in Ridderkerk. Dit terrein staat bekend om zijn uitstekende bereikbaarheid dankzij de nabijheid van de snelwegen A15 en A16.

Bereikbaarheid per auto
De directe aansluiting op de A15 en A16 zorgt voor een vlotte verbinding met omliggende steden en industriële gebieden, wat gunstig is voor zowel lokale als internationale logistiek.

Bereikbaarheid per openbaar vervoer
Dankzij de strategische ligging nabij belangrijke snelwegen is Kolenbranderstraat 6 goed bereikbaar voor zowel per auto als openbaar vervoer.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Ridderkerk, Sectie B, Nummer 1245. De oppervlakte bedraagt ca. 6.025 m² (gedeeltelijk).

Indeling
Ca. 1.200 m² showroom gelegen op de begane grond;
Ca. 1.500 m² showroom gelegen op de eerste verdieping;
Ca. 300 m² bedrijfsruimte/werkplaats;
Ca. 50 parkeerplaatsen.

De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580.

Voorzieningen
Showroom
- Centrale entree;
- Plavuizen vloer;
- Glazen pui voorzien van twee schuifdeuren t.b.v. toegang auto’s;
- Systeemplafond met ledverlichtingsarmaturen;
- Kantoorvertrekken nabij de showroom;
- Airconditioning units;
- Verwarming middels een cv installatie en radiotoren;
- Toiletvoorziening;
- Kantine ruimte met pantry voorziening;
- Autolift.

Werkplaats
- Betonnen epoxy vloer (vloerbelasting onbekend);
- Wasplaats met afvoergoot verwerkt in de vloer;
- Verwarming middels direct gasgestookte heaters;
- Toiletvoorziening met wasbak;
- Directe toegang tot de kantineruimte en showroom;
- Krachtstroom;
- Vrije hoogte showroom ca. 3,00 meter;
- Elektrisch bedienbare overheaddeur (ca. 2,90 meter hoog en ca. 4,40 meter breed);
- Elektrisch bedienbare overheaddeur 2 (ca. 3,00 meter hoog en ca. 6,80 meter breed).

Buitenterrein
- Volledig verhard middels klinkerbestrating;
- Ca. 50 gemarkeerde parkeerplaatsen;
- Verlichting.

Verhuurder is bereid om in het gehuurde te investeren ten behoeve van modernisering.

Huurprijs
€ 285.000,00 per jaar, exclusief BTW en servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten

De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Datum van oplevering
In overleg.

Wijze van oplevering
In huidige staat.

Energielabel
Het object heeft een energielabel A en is geldig tot en met 17 oktober 2028.

Bestemming
Bij de gemeente Ridderkerk valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: ‘Donkersloot‘, vastgesteld bij Raadsbesluit van 1 februari 2007.

De onderhavige locatie is in het bestemmingsplan aangeduid met de enkelbestemming ‘Bedrijfsdoeleinden en kantoordoeleinden’ met de bestemmingsaanduiding BK (3.2.). Derhalve zijn bedrijven toegestaan in de categorieën 1, 2, 3.1 en 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten.

Met dien verstande dat:
i. de gronden met de nadere aanwijzing (z) zijn bestemd overeenkomstig de aangrenzende en bijbehorende gronden;
j. seksinrichtingen niet zijn toegestaan;
k. detailhandel, benzineservicestations en zelfstandige kantoren niet zijn toegestaan, met uitzondering van het uitoefenen van detailhandel voor zover dit een normaal en ondergeschikt bestanddeel uitmaakt van de totale bedrijfsuitoefening, zoals ingevolge lid 1 is toegestaan;
l. nieuwvestiging van transport- en distributiebedrijven niet is toegestaan in zone 3 (zie figuur 2 vs); m. geluidshinderlijke en risicovolle inrichtingen niet zijn toegestaan.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.