Zuidhoven 1 6042 PB Roermond

ROERMOND, ZUIDHOVEN 1

Bedrijfsruimte / werkplaats met kantoren (B-label) van totaal 1.135 m² VVO, gelegen op bedrijventerrein ‘Spickerhoven’. Het betreft een markant en opvallend bedrijfsgebouw met moderne architectuur, gebouwd rond het jaar 2000. De ruimtes zijn grotendeels opgetrokken uit een staalconstructie, voorzien van betonnen vloeren en stalen damwandprofielplaten. Het dak bestaat deels uit een platdakconstructie van staal, afgewerkt met dakleer.

Bestemming:
Het bedrijfsobject is gelegen binnen bestemmingsplan “Maasniel” en heeft de bestemming Bedrijfsdoeleinden “B”. De op de plankaart voor ‘Bedrijfsdoeleinden B’ aangewezen gronden zijn bestemd voor de uitoefening van bedrijfsactiviteiten in de:
· administratieve sector;
· ambachtelijke en dienstverlenende sector;
· industriële sector;
· groothandelssector;
· perifere detailhandel in de branche auto’s, uitsluitend indien de bedrijfsactiviteiten in de genoemde sectoren voorkomen in de categorieën 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten, die als bijlage 1 is opgenomen bij deze voorschriften.

Ligging:
Dit fraaie bedrijfspand is gelegen op bedrijventerrein "Spickerhoven" aan de rand van Roermond. Het centrum van Roermond ligt op circa 2,5 kilometer afstand. Roermond beschikt over ruim voldoende voorzieningen op het gebied van detailhandel, dienstverlening, lokale overheid en onderwijs. De stand is goed te noemen. De belendingen bestaan voornamelijk uit bedrijfsobjecten en woonbebouwing in de wijk “Hoogvonderen”.

Roermond heeft een bovenregionaal en zelfs grensoverschrijdend verzorgingsgebied, mede door het Designer Outlet Center en het Retail Park.

Bereikbaarheid:
Het object is gelegen op bedrijventerrein “Spickerhoven” aan de oostelijke rand van Roermond. De op- en afritten van de A73 richting Venlo-Nijmegen en Maasbracht-Maastricht liggen op enkele kilometers afstand en zijn goed te bereiken via de Sint Wirosingel, welke tevens aansluit op de N280 richting Weert en Düsseldorf (Duitsland). De bereikbaarheid per openbaar vervoer is eveneens goed. De dichtstbijzijnde bushalte ligt op ca. 5 minuten loopafstand. Het treinstation van Roermond ligt op 10 minuten fietsafstand.

Opleveringniveau:
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd, inclusief o.a.:
- Kantoorruimte (149 m² VVO):
- Diverse kantoor- en spreekkamers verdeeld over twee verdiepingen;
- Plafondverlichting;
- Systeemwanden;
- Verwarming d.m.v. radiatoren;
- Airco’s in het plafond geïnstalleerd;
- Pantry/kantineruimte;
- Voorzien van mechanische ventilatie met WTW;
- Horizontale wandkabelgoten in de plint, voorzien van databekabeling en elektra;
- Patchruimte voorzien van databekabeling;
- Toiletruimtes op de begane grond en eerste verdieping;
- Omkleedruimte met douche en wastrog;
- Buitenloopbrug.

- Bedrijfshal (986 m² VVO):
- Voorzien van een bovenloopkraan (3,2t);
- Meerdere krachtstroompunten aanwezig;
- Verwarmd middels infraroodpanelen;
- Drie elektrische sectionaalpoorten, waarvan twee hoge;
- Nieuwe warmwaterboiler;
- Voorzien van daglicht;
- De vrije hoogte van de bedrijfsruimtes varieert van 6 tot 8 meter;
- LED TL-verlichting;
- Sanitaire voorzieningen;
- Volledig overspannen;
- Vloerbelasting: 2.000 kg per m²;
- Energiecapaciteit: 250 A.

Parkeren en buitenterrein:
Bij het object liggen 12 parkeerplaatsen en er is een overdekte fietsenstalling aanwezig.
Het volledig verhard buitenterrein is deels omheind met hekwerk en toegankelijk via een automatische schuifpoort.

Huurprijs:
€ 90.000,- excl. BTW per jaar.

Aanvaarding:
In overleg.

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie of een waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur.

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijs – indexcijfer volgens de CPI (consumentenprijsindex) reeks CPI – Alle Huishoudens (2000=100), gepubliceerd door het CBS
(Centraal Bureau voor de Statistiek).