Jan Frederik Vlekkestraat 290 4705 AJ Roosendaal

Deze fraaie bedrijfsunit, compleet gerenoveerd in 2023 en gelegen op bedrijventerrein “Majoppeveld”, biedt een hoogwaardige en zelfstandige ruimte die bij uitstek geschikt is voor een combinatie van bedrijfsmatige en kantooractiviteiten in combinatie met eventueel ook opslagfaciliteiten.

De hoogte tot aan de plafondbalken betreft ca. 4,7 meter, wat ervoor zorgt dat de bedrijfsunit ook zeer goed kan worden gebruikt voor opslag. Voor het pand is 1 parkeerplaats op eigen terrein.

Wat opvalt bij deze bedrijfsunit is de hoogwaardige afwerking, energiezuinigheid en de diverse voorzieningen.

De unit omvat een kantoor met keuken en toilet op de begane grond van waaruit toegang is tot de bedrijfsruimte met een elektrische overheaddeur. Op de verdieping bevindt zich een royale entresol voor de nodige extra bergruimte en een 2e kantoorruimte. Ook is er een badkamer met douche en wastafelmeubel aanwezig. Zowel op de begane grond als op de verdieping is er airco aanwezig in de kantoorruimte waarmee ook verwarmd kan worden

De vloer van de bedrijfsruimte is voorzien van een keurige vloeistofdichte betonvloer.

AFMETINGEN
Bedrijfshal ca. 257 m2
Kantoor/keuken begane grond ca. 38 m2
Kantoor/badkamer verdieping ca. 38 m2
Entresol ca. 68 m2
Totaal VVO ca. 401 m2

OPLEVERINGSNIVEAU
Deze geweldige unit wordt compleet opgeleverd in een perfecte staat van onderhoud en is onder meer voorzien van:

Kantoor met keuken en toilet
Ruim voldoende verlichting
Verwarming/koeling kantoorruimtes d.m.v. airco-units.
Aansluiting telefoon en internet
21 zonnepanelen.
Elektrisch bedienbare overheaddeur ca. 4 x 4 m

KADASTRALE INFORMATIE
Gemeente Roosendaal en Nispen, sectie B, nummer 8554, ter grootte van 376 m².

METERKAST
Hoofdaansluiting: 12 groepen met 3 aardlekschakelaars en 3 krachtgroepen.
Water- en gasaansluiting
Internetaansluiting

BESTEMMING / GEBRUIK
Het object valt in het bestemmingsplan “Majoppeveld” van de gemeente Roosendaal met de aanduiding Bedrijventerrein-4.

De voor 'Bedrijventerrein - 4' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven (industrieel, ambachtelijk, logistiek, dienstverlenend) voor zover deze voorkomen in categorie 3.1, 3.2, 4.1 en 4.2 van de bij deze regels gevoegde Staat van Bedrijfsactiviteiten, alsmede groothandelsbedrijven;
b. bedrijven (industrieel, ambachtelijk, logistiek, dienstverlenend) in milieucategorie 2, voorzover deze zijn opgenomen in de bij deze regels gevoegde bedrijvenlijst 'toegestane milieucategorie 2 bedrijven' en uitsluitend voorzover deze ter plaatse gevestigd en in gebruik zijn op het moment van tervisielegging van het ontwerp van het onderhavige bestemmingsplan;

Het volledige bestemmingsplan is in te zien via Ruimtelijke plannen/omgevingsloket of de gemeente, huurder dient zichzelf van de juiste bestemming te vergewissen en van eventuele vergunningen te voorzien.

Verhuur geschiedt onder gunning van eigenaar/verhuurder. Autoreparatiebedrijven zijn uitgesloten, autoverkoop/showroom is wel mogelijk.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 2 maanden huur.

Huurcontract:
Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken).

Huurprijs:
€ 2.500,- per maand excl. btw

Huurtermijn:
Huurperiode in overleg

Indexering:
Jaarlijks op basis van een wijziging van de maandelijkse prijsindexcijfers volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau van de Statistiek (CBS).

Aanvaarding:
Per direct mogelijk.