Linschotenstraat 6 3044 AW Rotterdam

INTRODUCTIE
PER DIRECT TE HUUR! Functionele bedrijfs-/opslagruimte gelegen op een afgesloten terrein op bedrijventerrein Spaanse Polder in Rotterdam. Het object bestaat uit ca. 570 m² bedrijfshal alsmede 7 parkeerplaatsen.
De bedrijfsruimte is o.a. voorzien van een elektrische overheaddeur, een separate loopdeur, een staalvezel betonvloer met een maximale vloerbelasting van ca. 2.000 kg/m², verlichtingsarmaturen en een heater t.b.v. verwarming. De vrije hoogte in de bedrijfsruimte varieert tussen ca. 6,70 meter en 9,50 meter.

LOCATIE
Bedrijventerrein "Spaanse Polder", gelegen aan de rand van het stedelijk gebied aan de Noordkant van Rotterdam, is het grootste aaneengesloten droge bedrijventerrein van Noordwest-Europa en herbergt circa 1.000 bedrijven voornamelijk in de branches?groothandel, maakindustrie en food.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van het object is uitstekend dankzij de ligging dichtbij uitvalswegen en de . Aan de noordzijde van de Spaanse Poldergeeft de Matlingeweg een directe aansluiting op de A13 (Rotterdam-Den Haag) en aan de zuidzijde is de op- en afrit van de A20 (Hoek van Holland-Utrecht) binnen 1 minuut bereikbaar. Daardoor zijn de luchthaven "Rotterdam – The Hague Airport", het havengebied, het Westland en alle steden in de Randstad uitstekend bereikbaar. Met openbaar vervoer is de locatie bereikbaar via verschillende busverbindingen.

OPPERVLAKTE/INDELING
Ca. 570 m² bedrijfsruimte

Voormeldde oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.
Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.

PARKEREN
7 parkeerplaatsen op het door middel van twee toegangspoorten af te sluiten buitenterrein. Tevens is het mogelijk om te parkeren (gratis) langs de openbare weg voor het complex.

OPLEVERINGSNIVEAU
Bedrijfsruimte:
– onderheide betonfundering;
– opbouw staalconstructie;
– monolithisch afgewerkte staalvezel betonvloer, vloerbelasting max. 2.000 kg/m²
– vrije hoogte varierend tussen ca. 6,7 m tot 9,5 m
– daglichttoetreding middels (deels) glazen pui
– elektrisch bedienbare overheaddeur op maaiveldniveau aan de voorzijde van ca. 5 m x 5,5 m;
– separate loopdeur
– verlichtingsarmaturen;
– krachtstroom
– diverse wandcontactdozen
– brandblusmiddelen.
– meterkast met aansluitingen voor nutsvoorzieningen, water en telefoon;

HUURPRIJS
€ 4.125,-- per maand.
Bovengenoemde huurprijs is exclusief BTW, servicekosten en BTW over de servicekosten.

SERVICEKOSTEN
€ 85,00 per maand excl. btw, voor de volgende door of vanwege verhuurder te leveren zaken en diensten:
• periodieke onderhoud overheaddeur;
• periodieke onderhoud cv-installatie en heater;
• periodieke controle brandblusmiddelen;
• periodiek onkruidvrij maken buitenterrein;
• periodieke glasbewassing buitenzijde;
• 5 % administratiekosten over de hiervoor genoemde leveringen en diensten.

BETALING
Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand.

AANVAARDING
Per direct.

HUURTERMIJN
5 jaar met verlengingsperioden van 5 jaar. Ieder ander termijn in overleg.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW.

BTW
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.

OVEREENKOMST
Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in februari 2015.

BESTEMMINGSPLAN
Bij de gemeente Rotterdam valt de onderhavige onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan “Spaanse Polder", welke onherroepelijk is vastgesteld op 17 december 2014. Conform dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie “Bedrijventerrein” met als functieaanduiding "bedrijf tot en met categorie 3.2". De hiervoor aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- bedrijven als bedoeld in categorie 1 t/m 5 van de bij het bestemmingsplan behorende Lijst van bedrijfsactiviteiten;
- voor wat betreft activiteit 50 inclusief subcategorieën van de bij het bestemmingsplan behorende Lijst van bedrijfsactiviteiten (handel/reparatie van auto's, motorfietsen) nieuwe bedrijven als hiervoor bedoeld uitsluitend zijn toegelaten als deze een minimale omvang (b.v.o) hebben van 1000 m2;

Raadpleeg voor alle regels en bijlagen de website: ruimtelijkeplannen.nl/

DISCLAIMER
BRiQ real estate B.V. heeft deze vrijblijvende projectinformatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, maar aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de eventuele onjuistheid ervan.

Op alle teksten en beelden in deze vrijblijvende projectinformatie berust het copyright bij BRiQ real estate B.V. Dit houdt in, dat er niets zonder toestemming van BRiQ real estate B.V. mag worden gekopieerd.

Deze vrijblijvende projectinformatie dient slechts als indicatieve informatieverstrekking en kan nimmer worden beschouwd als aanbieding c.q. offerte.