Maliebaan 1 3078 XP Rotterdam

Voor verkoop of verhuur beschikbaar een bedrijfs-/kantoorruimte gelegen aan de Maliebaan 1 te Rotterdam-IJsselmonde. Het betreft een bedrijfsruimte met een kantoorgedeelte gelegen op de begane grond van een woningcomplex. De bedrijfsruimte met voorgelegen kantoor-/receptieruimte is vrij van huur en gebruik en omvat in totaal ca. 165 m2 V.V.O.*, welke als volgt is onderverdeeld:
ca. 135 m² bedrijfsruimte
ca. 30 m² kantoor-/receptieruimte

LOCATIE
Het object is gelegen in de Rotterdamse wijk IJsselmonde. Door de ligging binnen de ring van Rotterdam is de locatie uitstekend geschikt voor productieve en stadsverzorgende bedrijvigheid en dienstverlenende voorzieningen.

BEREIKBAARHEID
Het object is op 5 minuten rijden gelegen van de op- en afritten van de rijksweg A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda) aan de voet van de Van Brienenoordbrug. Deze maakt deel uit van de ring van Rotterdam en staat op enkele autominuten in verbinding met de rijkswegen A20 (Hoek van Holland-Rotterdam-Gouda) en A15 (Maasvlakte-Rotterdam-Gorinchem). Openbaar vervoer (tram en bus) is op 3 minuten loopafstand bereikbaar, waardoor OV-knooppunten Zuidplein en Rotterdam Centraal in korte tijd te bereiken zijn.

BESTEMMING
Het vigerende bestemmingsplan ‘IJselmonde Noord’ is op 27 juni 2019 onherroepelijk vastgesteld. Op de locatie geldt de bestemming ‘Gemengd-1’. De voor ‘Gemengd-1’ aangewezen gronden zijn onder andere bestemd voor:
Dienstverlening;
Bedrijven t/m categorie 2, van de Lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij de regels;
Wonen, uitsluitend op de verdieping(en);
Ter plaatse van de aanduiding "kantoor", tevens voor kantoor, uitsluitend op de verdieping(en);
Voorzieningen behorend bij bovengenoemde functies, zoals groen, ontsluitingswegen en -paden.

VOORZIENINGEN
De bedrijfsruimte is o.a. voorzien van:
Glad afgewerkte betonvloer (max. vloerbelasting ca. 1.000 kg/m²
Vrije hoogte ca. 2,65 meter onder de constructie
Handmatig bedienbare overheaddeur (2,30m hoog x 2,50m breed)
Separate loopdeur
Verlichtingsarmaturen
Krachtstroomaansluiting
Directe daglichttoetreding middels raampartijen in de achtergevel
Verwarming middels plaatradiatoren aangesloten op Cv-installatie

De kantoor-/receptieruimte is o.a. voorzien van:
Daglicht toetreding
Systeemplafond met verlichtingsarmaturen
Sanitaire voorzieningen
Wandcontactdozen
Meterkast met aansluiting voor gas, water, elektra en telecommunicatie

PROCEDURE
BRiQ real estate B.V. is exclusief aangesteld als adviseur van eigenaar (“Verhuurder/Verkoper”) en is geselecteerd om namens Verhuurder/Verkoper op te treden bij de verhuur en verkoop van het object, plaatselijk bekend als Maliebaan 1 te Rotterdam. Alle afspraken zijn derhalve onder voorbehoud van de definitieve goedkeuring Verhuurder/Verkoper.

INFORMATIE & DATAROOM
De informatieverstrekking verloopt via een digitale dataroom. De toegang kan worden opgevraagd bij BRiQ real estate.

HUUROVEREENKOMST
Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in februari 2015.

HUURTERMIJN
5 jaar en aansluitende verlengingsperioden van telkenmale 5 jaar. Andere termijnen eventueel in overleg

ZEKERHEIDSSTELLING
Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van tenminste drie maanden huur en eventuele servicekosten, inclusief BTW.

HUURPRIJS
€ 23.400,-- per jaar exclusief BTW en servicekosten.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringang, op basis van de Consumentenprijsindex, reeks CPI- alle huishoudens (2015 =100) zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen.

OMZETBELASTING
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.

STAAT VAN OPLEVERING (VERHUUR)
In overleg.

AS IS, WHERE IS (VERKOOP)
De in dit Informatie Memorandum gepresenteerde verkoop zal gebaseerd zijn op een absoluut ‘as is, where is’ principe waarbij het eigendom wordt aanvaard in de feitelijke, commerciële, juridische, milieukundige, technische en fiscale situatie zoals het is op de datum van overdracht, aldus met alle fouten

LEVERING
Levering in overleg.

VRAAGPRIJS*
€ 285.000,- k.k.

* Per abuis is er bij het aanmelden van deze Funda-melding in eerste instantie een foutieve vraagprijs ingevoerd. Dit kan door Funda niet worden hersteld, derhalve wordt er tevens melding gemaakt van een oorspronkelijke vraagprijs.

MODEL KOOPOVEREENKOMST
Bij de totstandkoming van een eventuele transactie zal gebruik worden gemaakt van een model koopovereenkomst van verkoper.

In geval van verkoop wordt het kadastrale perceel juridisch gesplitst in appartementsrechten en wordt er een Vereniging van Eigenaren met de bovengelegen woning opgericht.

DISCLAIMER
BRiQ real estate B.V. heeft deze vrijblijvende projectinformatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, maar aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de eventuele onjuistheid ervan. Op alle teksten en beelden in deze vrijblijvende projectinformatie berust het copyright bij BRiQ real estate B.V. Dit houdt in, dat er niets zonder toestemming van BRiQ real estate B.V. mag worden gekopieerd