Nobelstraat 6-BU5 2693 BC 's-Gravenzande

Bedrijfsruimte bestaande uit bedrijfshal, tussenvloer en kantoor- en opslagruimte op de 1e etage. De ruimte heeft 2 bouwlagen en is in totaal ca. 254 m² VVO vloeroppervlakte; de houten tussenvloer is ca. 60 m2.
Gelegen op het bedrijventerrein Teylingen met goede bereikbaarheid naar het Westland en de omliggende steden.

Indeling
Begane grond:
- entree/gang, trap naar 1e etage, voorportaal met wasbak, volledig betegeld toilet;
- uitgebreide meterkast inclusief krachtstroom;
- bedrijfsruimte voorzien van betonvloer, elektrisch bedienbare overheaddeur, gasheater,
loopdeur en TL- verlichting; hoogte ca. 2.25 m resp. 4.45 m; oppervlakte ca. 177 m2;
- afgescheiden ruimte van ca. 23 m2 met airco;
- stalen trap naar houten tussenvloer: opslag/magazijnruimte; hoogte ca. 2.00 m;
oppervlakte ca. 60 m2.

1e etage:
- kantoor/showroomruimte aan de voorzijde voorzien dubbel glas, verlichting,
keukenblok en kast met Intergas combiketel;

Afmetingen:
Begane grond:
- ca. 187 m2 waarvan ca. 177 m2 hal
- tussenvloer ca. 60 m2
1e etage
- ca. 67 m2 kantoorruimte/showroom
VVO totaal ca. 254 m2, excl. de tussenvloer;

Bijzonderheden:
Bouwjaar ca. 2002
VVE Teylingen 5
Alarm

Voorzieningen:
- cv-gas: Intergas cv-ketel;
- luchtbehandeling;
- elektrische overheaddeur (ca. 4.2 x 4.2 H);
- alarminstallatie;
- meterkast, elektra, gas en water;
- 18 zonnepanelen, omvormer;
- gasheater in bedrijfshal;
- vrije hoogte hal excl. de tussenvloer 4.45 m;
- vrij hoogte onder tussenvloer 2.25 m;
- vrije hoogte 1e etage 2.60 m;
- vloerbelasting begane grond ca. 1500 kg/m²;
- vloerbelasting 1e etage ca. 300 kg/m²;

Bouwaard:
- staalconstructie;
- vrije overspanning ca. 10 m;
- gevels: gemetselde borstwering met daarboven stalen, geïsoleerde gevelplaten;
- dak metalen, geïsoleerde dakplaten met lichtstraat; bitumineuze dakbedekking;
- begane grond: betonvloer; tussenvloer houten vloer; 1e etage: betonvloer;
- scheidingsmuur: kalkzandsteen vellingblokken;
- kozijnen: aluminium kozijnen en dubbel glas;
- trappen: stalen trap en houten trap;
- brandblussers;
- elektrische overheaddeur 4.2 x 4.2.

Bestemming
conform bestemmingplan Teylingen ’s-Gravenzande:
- bedrijventerrein tot en met categorie 3.2.
Detailhandel is niet toegestaan.

Ligging en bereikbaarheid
- het object ligt op een goede locatie op het bedrijventerrein Teylingen;
- goed ontsloten (nieuwe verbinding Dijckerwaal) naar Westland, Den Haag en
Rotterdam;
- de bereikbaarheid is goed;
- loopafstand van busstation;
- soortgelijke (verzamel) bedrijfsgebouwen in de directe omgeving;

Parkeren:
- Openbare parkeerplaatsen in de directe omgeving;
- 2 parkeerplaatsen op eigen terrein (incl. 1 voor de inrijdeur).

Vraagprijs:
€ 2.500,- per maand, exclusief BTW

Oplevering:
In overleg

Huurcondities:
Voorbehoud:
Eventuele transacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever cq. eigenaar van het gebouw.

BTW :
Over de huurprijs is BTW verschuldigd. Huurder moet voor tenminste 90% met omzetbelasting belaste prestaties te
verrichten in het gehuurde. Als er op enig moment aan de zijde van de huurder een situatie ontstaat waardoor geen
recht meer wordt gedaan aan dit uitgangspunt, is huurder verplicht het financiële nadeel voor verhuurder te vergoeden.

Huurprijsindexering:
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), met dien
verstande, dat de huurprijs nimmer zal dalen beneden de laatst geldende huurprijs.

Huurtermijn:
In overleg, meerjarig huurcontract verdient de voorkeur (uitgangspunt 5 jaar + 5 jaar), overige termijnen in overleg
met verhuurder.

Betalingen:
Huur en BTW per maand vooruit

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur en BTW

Contract:
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ, model 2022),
zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM), met de behorende
Algemene Bepalingen zoals vastgesteld op 14 december 2022