Half Elfje 5 5711 ES Someren

Raadhuis Makelaars biedt u een unieke kans aan: een riant bedrijfspand met luxe bedrijfswoning!
Bent u op zoek naar een hoogwaardige bedrijfslocatie met bedrijfswoning op een toplocatie? Wij mogen u aanbieden een exclusief bedrijfspand met ruime bedrijfswoning, gelegen op een zichtlocatie op bedrijventerrein Sluis XI in Someren. Een perfecte combinatie van wonen en werken, met uitstekende voorzieningen en uitbreidingsmogelijkheden!

Bedrijfsgedeelte Half Elfje 5: ruim en flexibel in te delen

Het bedrijfsgedeelte bestaat uit circa 197 m² showroom/kantoorruimte en circa 368 m² werkplaats/magazijnruimte.
• Showroom/kantoorruimte: flexibel ingedeeld in meerdere kantoren en een spreekkamer, afgewerkt met vloerbedekking, systeemplafonds met inbouwverlichting en airconditioning.
• Archiefruimte en een toiletgroep met wandcloset en urinoir.
• Werkplaats: voorzien van een gewapende betonvloer, deels metselwerk tot 3 meter hoogte, geïsoleerde damwandbeplating en een dubbelwandige lichtstraat (2012) voor optimale daglichttoetreding.
• Uitbreidingsmogelijkheden voor de bedrijfsruimte en het buitenterrein.
• Buitenterrein: volledig verhard met betonklinkers.

Woning Half Elfje 5 a: luxe, comfort en ruimte
Een bijzondere bedrijfswoning, die qua woonoppervlak, afwerking, woongenot en afstand tot het centrum niet zou misstaan in een villawijk!

De woonruimte is hoogwaardig afgewerkt en biedt volop ruimte:

Begane grond
• Royale entreehal met vide, travertinvloer met vloerverwarming, garderobe en modern gastentoilet.
• Woonkamer (59 m²): sfeervol met houtkachel, inbouwkast en schuifpui naar de achtertuin.
• Werk-/studeerkamer (5,40 x 4,50 meter) met eiken vloerdelen en maatwerkkasten.
• Luxe leefkeuken: volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, stoomoven en quooker.
• Achteringang met bijkeuken: aansluitingen voor wasmachine/droger, extra koelkast en vriezer.
• Open kantoorruimte met archief en uitgebreide meterkast.
• Toiletruimte met toilet en urinoir.
• Kelder (5,39 x 3,44 meter): betegeld en multifunctioneel inzetbaar.

Eerste verdieping
Volledig voorzien van een PVC-vloer en rolluiken.
• Vier slaapkamers:
o Slaapkamer 1 & 2: circa 3,35 x 4,70/4,56 meter met vaste wastafel en airco.
o Master bedroom (6,90 x 3,60 meter): inbouwkastenwand, airco en en-suite badkamer.
o Slaapkamer 4 (4,10 x 4,92 meter): ruime inbouwkasten.
• Moderne badkamer: whirlpool/ligbad, inloopdouche met waterval, douchetoilet en urinoir.

Tweede verdieping
• Slaapkamer 5 (4,70 x 4,70 meter) met PVC-vloer en bergruimte.
• Technische ruimte: voorzien van Remeha warmtepomp, Itho Daalderop warmtepomp met buffervat en 300-liter tapwaterboiler verwarmd door zonnepanelen en warmtepomp.
• 50 zonnepanelen op carport en bedrijfsdak.

Tuin: een oase van rust
• Privacytuin: 19 x 10 meter, gazon, leiplatanen en overdekt terras.
• Zwemvijver met ruim terras en luxe chillruimte met airco.
• Dubbele carport en houten fietsenberging.

Bestemmingsplan & zakelijke voordelen
Het vigerende bestemmingsplan staat toe:
• Bedrijven tot en met categorie 3.2.
• Zelfstandige kantoren ter plaatse van de aanduiding 'kantoor'.
• Opslag en productiegebonden detailhandel.

Waarom dit bedrijfspand?
• Perfecte kans om wonen en werken te combineren op één locatie.
• Uitstekende zichtlocatie op bedrijventerrein Sluis XI.
• Flexibele indeling van kantoor-, showroom- en werkplaatsruimte.
• Someren: een bruisende gemeente met ruim 20.000 inwoners, uitstekende voorzieningen en recreatiemogelijkheden.
• Uitstekende bereikbaarheid naar Eindhoven, Helmond, Venlo en Weert.
• Ruime uitbreidingsmogelijkheden voor bedrijfsgedeelte en terrein.
• Verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom;
• Bezichtigingen uitsluitend na vooraf gemaakte afspraak met Raadhuis Makelaars.