Grotebrugse Grintweg 226 4005 AP Tiel

RUIMTE OM TE WONEN, WERKEN, ONDERNEMEN, WINKELEN of TE HOBBYEN, in deze riante vrijstaande woning met aangebouwde hal/loods kan het allemaal. Het perceel van 736 m², biedt daarnaast ook nog eens ruimte aan een royaal verhard erf met ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1967 en sindsdien netjes onderhouden maar het afwerkings- en voorzieningenniveau is min of meer gedateerd. De woonoppervlakte van 154 m² en de robuuste opzet bieden veel mogelijkheden en veel leefruimte, zowel op de begane grond als op de verdiepingen.

De aangebouwde hal/loods heeft een oppervlakte van maar liefst 346 m² en een verdieping van 187 m², tezamen 533 m². De hal is momenteel in gebruik als bedrijfs- en winkelruimte maar kan vanzelfsprekend voor vele andere doeleinden en/of hobby’s gebruikt worden.

Vanwege de Woonbestemming kan dit bijzondere geheel door een particulier worden bewoond, gebruikt en waarschijnlijk ook als particulier worden gefinancierd (er is hier dus geen sprake van een zogenaamde bedrijfswoning met een bedrijfsbestemming). Vanwege de bijzondere extra functieaanduidingen mag de hal/loods ook voor detailhandel en als ambachtsbedrijf worden gebruikt.

De indeling van de woning:
Begane grond:
De centrale zij-entree biedt toegang tot de aangebouwde hal/loods maar ook tot de bijkeuken en de woonkeuken. De woonkeuken is voorzien van een L-vormige keukenblok en grenst aan de straatgerichte en L-vormige woonkamer.

Eerste verdieping
Op de verdieping zijn 4 royale slaapkamer aanwezig welke via de centrale overloop goed bereikbaar zijn. De royale badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel. Via de overloop is het dakterras bereikbaar.

De vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping waar een 5e slaapkamer is gesitueerd en grote bergzolder.

-Van deze woning is een meetrapport aanwezig conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN 2580:2007 NL. De opgegeven oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport.