Zuiderhavenweg 7 4004 JJ Tiel

Unieke kans op toplocatie in Tiel!
Centraal gelegen en binnen een paar minuten op de A15.

In het nieuwbouwcomplex gelegen aan de doorgaande Kellenseweg hebben wij 3 units beschikbaar! De werkzaamheden zijn in volle gang en de units worden medio 2025 opgeleverd.

Bent u op zoek naar een representatieve bedrijfsruimte op een strategische locatie? De Zuiderhavenweg 7 biedt een uitstekende combinatie van functionaliteit en bereikbaarheid.
Gelegen op het dynamische bedrijventerrein Kellen, is dit pand ideaal voor ondernemers die een zichtbare en goed bereikbare plek zoeken. Met een oppervlakte van totaal 138,8 m² en diverse gebruiksmogelijkheden biedt deze locatie alles wat u nodig heeft om uw bedrijf verder te laten groeien.

INDELING:
Unit B5: 138,8 m² (92,5 m² op de begane grond en 46,3 m² op de eerste verdieping);
Unit B6: 138,8 m² (92,5 m² op de begane grond en 46,3 m² op de eerste verdieping);
Unit B7: 138,8 m² (92,5 m² op de begane grond en 46,3 m² op de eerste verdieping);
Bovenstaande metrages zijn op basis van bruto-vloeroppervlakten (BVO).

ALGEMENE INFORMATIE:
- bouwjaar 2025
- 3x 25A stroomaansluiting
- vrije hoogte deels ca. 6,8 meter, deels 3,7 meter
- maximale vloerbelasting Ca. 1.500 kg per m² op de begane grond, ca. 400 kg per m² op de eerste verdieping
- de volledige technische omschrijving kunt u bij ons kantoor opvragen

BEREIKBAARHEID:
Het goed beveiligde bedrijventerrein 'Kellen' is centraal gelegen en kent goede verbindingen naar diverse grote steden. Zo bereikt u binnen enkele autominuten de snelweg A15 (Rotterdam - Bemmel) en is knooppunt Deil en de A2 binnen ca. 10 autominuten aan te rijden.

PARKEREN:
Elke bedrijfsruimte heeft een eigen parkeerplaats.

BESTEMMING:
Voor deze bedrijfsruimte met kantoorruimte geldt een bestemming 'Bedrijventerrein t/m categorie 5.1 met functieaanduiding specifieke vorm van detailhandel perifeer 2’
Twijfelt u of de bestemming voldoet bij uw ondernemingsplannen? Neemt u dan contact op met het omgevingsloket van de gemeente Tiel.

KOOPPRIJS:
Unit B5: € 209.500,--
Unit B6: € 209.500,--
Unit B7: € 209.500,--
Bovenstaande koopprijzen zijn vrij op naam (VON), te vermeerderen met notariskosten en BTW.

BIJZONDERHEDEN:
De bedrijfsunits worden aangeboden in casco staat, doch voorzien van onder andere de volgende voorzieningen:
- elektrisch bedienbare overheaddeur (niet aangesloten)
- monolithisch afgewerkte betonvloer op de begane grond
- kanaalplaatvloer op de eerste verdieping
- glasvezelinternet
- dak doorvoer voor eventuele zonnepanelen, warmtepomp of airco
- houten trap naar eerste verdieping
- meterkast per unit met aansluitingen t.b.v. elektra en water
- aansluitpunt riolering
- kunststof dakbedekking en gevelkozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd in aluminium en/of kunststof met dubbele beglazing (HR++)
- verdere afbouw op basis van meerwerk is mogelijk.