Heraclesstraat 4 5048 CG Tilburg

HERACLESSTRAAT 4, TILBURG
Het bedrijfscomplex is strategisch ontworpen met een tweelaags kantoorgedeelte aan de Dongenseweg, wat maximale zichtbaarheid garandeert.
De straatzijde is voorzien van een laadkuil met vijf loading docks, wat efficiënte logistieke operaties en optimale manoeuvreerruimte voor vrachtwagens faciliteert.

Deze functionele indeling maakt het pand uitermate geschikt voor ondernemingen in logistieke dienstverlening, opslag en productie, waarbij een combinatie van representatieve kantoorruimte en gestroomlijnde distributieactiviteiten vereist is.

LOCATIE
Het bedrijfs-/kantoorgebouw is gelegen parallel aan de voornaamste doorgaande weg van het bedrijventerrein Vossenberg, de Dongenseweg. Het betreft een uitstekende zichtlocatie die makkelijk bereikbaar is. De verscheidenheid van bedrijven op dit bedrijventerrein, de goede aansluiting op het wegennetwerk en de nabijheid van een woonomgeving zorgen voor een goede aantrekkingskracht van dit gebouw.

BEREIKBAARHEID
Goede bereikbaarheid met auto en vrachtverkeer middels de A261 (Tilburg-Waalwijk) en de noordwesttangent die direct aansluit op de A58/A65 (Eindhoven-Breda-Den Bosch).
Daarnaast is het bedrijventerrein opgenomen in het openbaar vervoer netwerk.

BESCHIKBAARHEID
Circa 4.075 m² is beschikbaar voor verhuur en is als volgt verdeeld:

Bedrijfsruimte: 3.185 m²
Mezzanine: 586 m²
Kantoorruimte: 304 m²

PARKEREN
Het complex beschikt over circa 15 parkeerplaatsen op eigen terrein.

BESTEMMING
Is gelegen binnen het vigerende bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Vossenberg 2008’ en beschikt over de enkelbestemming ‘Bedrijventerrein’ waarin bedrijvigheid is toegestaan van milieucategorie tot en met 4.2, zoals benoemd in de Staat van Bedrijfsactiviteiten.
Bron: omgevingsloket.nl.

OPLEVERINGSNIVEAU

Bedrijfsruimte
- Betonvloer;
- Maximale vloerbelasting 1.500 kg/m²;
- 5 loading docks;
- Interne vrije hoogte maximaal 7,1 m¹;
- 2 overhead deuren;
- Vrije overspanning circa 42 meter;
- Naamsaanduiding mogelijk op de gevel;
- Sanitaire voorzieningen inclusief douche;
- Brandslanghaspels;
- Aanwezige racking wordt ter overname aangeboden;
- Daglichttoetreding.

Kantoorruimte
- Systeemplafond met verlichtings-armaturen;
- Verwarming middels stadsverwarming;
- Airconditioning;
- Te openen ramen;
- Kabelgoten;
- Pantry;
- Kantine;
- Brandblussers;
- Toiletgroep;
- Douche.

Buitenterrein
- Verhard door middel van klinkers;
- Voldoende manoeuvreerruimte op het buitenterrein;
- Fietsenstalling.

HUURPRIJS
Op aanvraag.

SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen.

HUURINGANGSDATUM
Nader te bepalen.

HUURTERMIJN
5 jaar met verlengingsperioden van telkens 5 jaar. De opzegtermijn bedraagt 12 maanden.

HUURBETALING
Per kwartaal vooruit.

HUURINDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI reeks CPI alle huishoudens (2015=100, dan wel meest recente tijdsbasis), gepubliceerd door het CBS.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst is gebaseerd op ROZ
model 2015.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van tenminste drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen, zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijk-heid om te opteren voor BTW-belaste huur.