Description
Op de Sophialaan 5 in Utrecht op bedrijventerrein Lage Weide is een volledig nieuw ontworpen dubbellaags warehouse gepland met een moderne uitstraling. Het project bestaat uit een hoogwaardig ultramodern distributiecentrum met kantoren en wordt gerealiseerd op circa 4 hectare grond. De grootte van het gebouw is in totaal circa 49.900 m² BVO.
De warehouse ruimte voldoet aan alle hoogwaardige gebruikerseisen, waaronder ruim voldoende loadingdocks. Uiteraard met oog voor duurzaamheid, zo wordt het gebouw gasloos gebouwd, is er een BREEAM certificaat en wordt het dak deels voorzien van zonnepanelen.
Het warehouse is verdeeld in twee delen; begane grond en verdieping, met op elke vloer een warehouse inclusief mezzanine. Het warehouse op de verdieping heeft een eigen in- en uitrit voor vrachtverkeer en is bereikbaar via een zeer ruime hellingbaan van 9,4 meter breed waardoor er voldoende ruimte is voor vrachtwagens om elkaar te passeren. De hellingsgraad van de hellingbaan is 7%.
Het autoverkeer is geschieden met een eigen inrit naar een parkeergarage. Via een loopbrug is het kantoorgedeelte te bereiken aan beide zijde van het gebouw voor personenstromen en hiermee wordt de veiligheid geborgd.
Voor meer informatie raadpleeg de website van de nieuwbouw ontwikkeling op:
LOCATIE
Het object wordt gekenmerkt door haar strategische ligging op één van de oudste én actiefste bedrijventerreinen van Nederland; bedrijventerrein Lage Weide. Dit bedrijventerrein van netto 308 hectare met meer dan 800 bedrijven ligt aan de rand van Utrecht met een directe aansluiting op de A2 en is een multimodaal knooppunt.
Zo beschikt Lage Weide over voorzieningen voor een railterminal en een binnenhaven, die een containerterminal voor zee- en binnenvaartschepen huisvest. Hierdoor is het zeer goed ontsloten en een strategische locatie die zich kenmerkt door een grote verscheidenheid aan bedrijven. Door de centrale ligging in Nederland is dit een uitstekende locatie voor nationale distributie met de snelweg A12, A27 en A28 op steenworpafstand. Door de ligging nabij de stad Utrecht is het tevens een uitstekende locatie voor stadslogistiek.
Op het bedrijventerrein zijn toonaangevende bedrijven gevestigd waarvan onder andere HEMA, Kuehne+Nagel, DHL, Mainfreight, Albert Heijn, UPS en PicNic.
BEREIKBAARHEID
Auto
Het object is uitstekend bereikbaar met eigen vervoer vanwege de gunstige ontsluiting met de Rijksweg A2 (Amsterdam/Utrecht/Den Bosch/Maastricht). Binnen 5 minuten is de A2 te bereiken en binnen 15 minuten ook de Rijkswegen A12, A27 en de A28.
Openbaar vervoer
Het bedrijventerrein is per openbaar vervoer bereikbaar door middel van een busverbinding. Buslijn 3 geeft een verbinding naar het centrum van Utrecht. Aan de andere zijde van het Amsterdam-Rijnkanaal, bereikbaar via de fiets- en loopbrug aan het einde van de Sophialaan, ligt treinstation Utrecht Zuilen.
BESCHIKBAARHEID
De totale vloeroppervlakte bedraagt circa 49.900 m², het gebouw is onderverdeeld in twee bouwlagen voor het warehouse en zes bouwlagen voor het kantoor. Het metrage is als volgt verdeeld:
• Warehouse 38.700 m²
• Kantoorruimte 5.500 m²
• Mezzanine 5.700 m²
Aantal pallet plaatsen
Op basis van bovenstaande metrage voor het warehouse zijn er in totaal:
• ca. 54.900 palletplaatsen bij opstelling met brede gangen;
• ca. 67.800 palletplaatsen bij opstelling met smalle gangen.
Deze aantallen zijn indicatief waarbij is uitgegaan van een expeditie zone van 28 meter diep. Euro pallets met de afmeting 800x 1200 mm, een stelling met 3-vak(pallets) met de afmeting 100x2700 mm en een stelling hoogte van 1650 mm, (6 pallets hoog) en stapelhoogte van 10.500 mm.
PARKEREN
Voldoende parkeren op eigen terrein en in de meerlaagse parkeergarage met tevens stalling voor fietsen, bakfietsen en scooters.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het distributiecentrum zal worden opgeleverd met de navolgende voorzieningen.
Warehouse
- Maximale vloerbelasting warehouse begane grond: 50 kN/m²;
- Maximale vloerbelasting warehouse verdieping: 25 kN/m²;
- Vrije hoogte warehouse: 10,5 meter;
- Grid maat warehouse begane grond 8,5 x 11,8 m;
- Grid maat warehouse verdieping 8,5 x 23,6 m;
- Vloervlakheid warehouse: in basis vlakheidsklasse 1 conform NEN2747;
- In totaliteit 44 loading docks;
- In totaliteit 4 overhead deuren;
- Sprinklerinstallatie: ESFR;
- BREEAM certificaat.
Kantoorrruimte
- Energie label A++++
- LED verlichting inclusief bewegingssensoren;
- Toiletten;
- Kabelgoten ten behoeve van data, telefonie en elektrapunten;
Het terrein
- Het terrein is volledig omheind en voorzien van toegangshekken
HUURPRIJS
Huurprijs op aanvraag gebaseerd op de te overeen te komen condities en voorwaarden. Eventuele gebruikerswensen vanuit het logistieke proces met betrekking tot het gebouw zijn bespreekbaar.
SERVICEKOSTEN
Nader overeen te komen.
BTW
Het uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria, zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.
INDEXATIE
Jaarlijks, per 1 januari op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
HUURTERMIJN
Minimaal 5 jaar.
VERLENGINGSTERMIJN
Met aansluitende perioden van 5 jaar.
OPZEGTERMIJN
Minimaal 12 maanden.
BETALINGEN
Huur, servicekosten en BTW per kwartaal vooruit.
ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met de BTW, onder voorbehoud financiële gegoedheid huurder.
CONTRACT TYPE
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), 7:230A BW model februari 2015.
AANVAARDING
In nader overleg.
RECHTEN
Aan deze projectinformatie kunnen geen rechten of een bindend contract worden ontleend.
Less
De warehouse ruimte voldoet aan alle hoogwaardige gebruikerseisen, waaronder ruim voldoende loadingdocks. Uiteraard met oog voor duurzaamheid, zo wordt het gebouw gasloos gebouwd, is er een BREEAM certificaat en wordt het dak deels voorzien van zonnepanelen.
Het warehouse is verdeeld in twee delen; begane grond en verdieping, met op elke vloer een warehouse inclusief mezzanine. Het warehouse op de verdieping heeft een eigen in- en uitrit voor vrachtverkeer en is bereikbaar via een zeer ruime hellingbaan van 9,4 meter breed waardoor er voldoende ruimte is voor vrachtwagens om elkaar te passeren. De hellingsgraad van de hellingbaan is 7%.
Het autoverkeer is geschieden met een eigen inrit naar een parkeergarage. Via een loopbrug is het kantoorgedeelte te bereiken aan beide zijde van het gebouw voor personenstromen en hiermee wordt de veiligheid geborgd.
Voor meer informatie raadpleeg de website van de nieuwbouw ontwikkeling op:
LOCATIE
Het object wordt gekenmerkt door haar strategische ligging op één van de oudste én actiefste bedrijventerreinen van Nederland; bedrijventerrein Lage Weide. Dit bedrijventerrein van netto 308 hectare met meer dan 800 bedrijven ligt aan de rand van Utrecht met een directe aansluiting op de A2 en is een multimodaal knooppunt.
Zo beschikt Lage Weide over voorzieningen voor een railterminal en een binnenhaven, die een containerterminal voor zee- en binnenvaartschepen huisvest. Hierdoor is het zeer goed ontsloten en een strategische locatie die zich kenmerkt door een grote verscheidenheid aan bedrijven. Door de centrale ligging in Nederland is dit een uitstekende locatie voor nationale distributie met de snelweg A12, A27 en A28 op steenworpafstand. Door de ligging nabij de stad Utrecht is het tevens een uitstekende locatie voor stadslogistiek.
Op het bedrijventerrein zijn toonaangevende bedrijven gevestigd waarvan onder andere HEMA, Kuehne+Nagel, DHL, Mainfreight, Albert Heijn, UPS en PicNic.
BEREIKBAARHEID
Auto
Het object is uitstekend bereikbaar met eigen vervoer vanwege de gunstige ontsluiting met de Rijksweg A2 (Amsterdam/Utrecht/Den Bosch/Maastricht). Binnen 5 minuten is de A2 te bereiken en binnen 15 minuten ook de Rijkswegen A12, A27 en de A28.
Openbaar vervoer
Het bedrijventerrein is per openbaar vervoer bereikbaar door middel van een busverbinding. Buslijn 3 geeft een verbinding naar het centrum van Utrecht. Aan de andere zijde van het Amsterdam-Rijnkanaal, bereikbaar via de fiets- en loopbrug aan het einde van de Sophialaan, ligt treinstation Utrecht Zuilen.
BESCHIKBAARHEID
De totale vloeroppervlakte bedraagt circa 49.900 m², het gebouw is onderverdeeld in twee bouwlagen voor het warehouse en zes bouwlagen voor het kantoor. Het metrage is als volgt verdeeld:
• Warehouse 38.700 m²
• Kantoorruimte 5.500 m²
• Mezzanine 5.700 m²
Aantal pallet plaatsen
Op basis van bovenstaande metrage voor het warehouse zijn er in totaal:
• ca. 54.900 palletplaatsen bij opstelling met brede gangen;
• ca. 67.800 palletplaatsen bij opstelling met smalle gangen.
Deze aantallen zijn indicatief waarbij is uitgegaan van een expeditie zone van 28 meter diep. Euro pallets met de afmeting 800x 1200 mm, een stelling met 3-vak(pallets) met de afmeting 100x2700 mm en een stelling hoogte van 1650 mm, (6 pallets hoog) en stapelhoogte van 10.500 mm.
PARKEREN
Voldoende parkeren op eigen terrein en in de meerlaagse parkeergarage met tevens stalling voor fietsen, bakfietsen en scooters.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het distributiecentrum zal worden opgeleverd met de navolgende voorzieningen.
Warehouse
- Maximale vloerbelasting warehouse begane grond: 50 kN/m²;
- Maximale vloerbelasting warehouse verdieping: 25 kN/m²;
- Vrije hoogte warehouse: 10,5 meter;
- Grid maat warehouse begane grond 8,5 x 11,8 m;
- Grid maat warehouse verdieping 8,5 x 23,6 m;
- Vloervlakheid warehouse: in basis vlakheidsklasse 1 conform NEN2747;
- In totaliteit 44 loading docks;
- In totaliteit 4 overhead deuren;
- Sprinklerinstallatie: ESFR;
- BREEAM certificaat.
Kantoorrruimte
- Energie label A++++
- LED verlichting inclusief bewegingssensoren;
- Toiletten;
- Kabelgoten ten behoeve van data, telefonie en elektrapunten;
Het terrein
- Het terrein is volledig omheind en voorzien van toegangshekken
HUURPRIJS
Huurprijs op aanvraag gebaseerd op de te overeen te komen condities en voorwaarden. Eventuele gebruikerswensen vanuit het logistieke proces met betrekking tot het gebouw zijn bespreekbaar.
SERVICEKOSTEN
Nader overeen te komen.
BTW
Het uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria, zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.
INDEXATIE
Jaarlijks, per 1 januari op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
HUURTERMIJN
Minimaal 5 jaar.
VERLENGINGSTERMIJN
Met aansluitende perioden van 5 jaar.
OPZEGTERMIJN
Minimaal 12 maanden.
BETALINGEN
Huur, servicekosten en BTW per kwartaal vooruit.
ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met de BTW, onder voorbehoud financiële gegoedheid huurder.
CONTRACT TYPE
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), 7:230A BW model februari 2015.
AANVAARDING
In nader overleg.
RECHTEN
Aan deze projectinformatie kunnen geen rechten of een bindend contract worden ontleend.
Less
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
