Overvliet 31 3545 NG Utrecht

ALGEMEEN
Deze nieuwbouw bedrijfs- en kantoorruimte bevindt zich in het nieuwste gedeelte van het bedrijventerrein Strijkviertel in Utrecht, voorheen bekend als De Meern. Het terrein staat bekend als een levendige zakelijke omgeving en herbergt een gevarieerd scala aan bedrijven, van groot tot klein. Hier vindt u namen als Van Tol, diverse bouw- en onderhoudsbedrijven, schadeherstelbedrijven, IT, horeca en automotive.

Wat deze ruimte onderscheidt van de rest, is de glazen gevel en extra tussenverdieping. Dit maakt het bijzonder geschikt voor bijvoorbeeld een praktijkruimte.

Hier kunt u dus een prachtige, duurzame ruimte huren in Leidsche Rijn, met de stad Utrecht op een steenworp afstand. Deze ruimte is klaar voor de toekomst. Bent u klaar om uw bedrijf hier te vestigen?

BEREIKBAARHEID
Ligging ten noorden van de Strijkviertelplas en ten westen van de nieuwe woonwijk Rijnvliet in Utrecht. Vanaf de A2, afrit 8-Utrecht-Papendorp rijdt u binnen 6 minuten het bedrijvenpark Strijkviertel op. Vanaf de A12, afrit 15-De Meern zijn de bedrijfsruimtes ook binnen 6 minuten bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer (bus) is Strijkviertel uitstekend te bereiken.

VLOEROPPERVLAKTE TYPE A1 (Tussenunit)
Totaal 120 m² bestaande uit:
- Begane grond: 60 m² bedrijfsruimte
- Verdieping: 60 m² bedrijfsruimte-/kantoorruimte
Op basis van bruto vloeroppervlak bepaald.

OPLEVERINGSNIVEAU
De objecten wordt in nieuw staat aangeboden met o.a. de volgende voorzieningen:
- Meterkast met eigen meters (water en elektra 3 x 25 A)
- Extra dubbele deur
- Vloerbelasting begane grond maximaal 1.000 kg/m²
- Vrije hoogte begane grond circa 4,5 meter
- Toilet
- Pantry
- Luchtverwarming en koeling op de verdieping
- Basis elektra
- Te openen ramen op verdieping
- Uitstekende isolatie van wanden en daken;

PARKEREN
2 parkeerplaatsen gelegen voor het gebouw.

BESTEMMING
De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

- sport, met uitzondering van buitensportactiviteiten;
- webwinkels;
- leisure;
- maatschappelijke voorzieningen;
- ter plaatse van de aanduiding: 'bedrijf tot en met categorie 2', bedrijven tot en met categorie 2, zoals vermeld in de bij deze regels behorende Lijst van Bedrijfsactiviteiten;
- ter plaatse van de aanduiding: 'bedrijf tot en met categorie 3.1', bedrijven tot en met categorie 3.1 zoals vermeld in de bij deze regels behorende Lijst van Bedrijfsactiviteiten;
- detailhandel als nevenactiviteit en gerelateerd of ondersteunend aan de hoofdactiviteit in het betreffende bedrijf, als bedoeld onder 1, 3, 7 en 8 op voorwaarde dat:
- de verkoopvloeroppervlakte in het betreffende bedrijf, als bedoeld onder 1, 7 en 8 niet meer dan 250 m2 bedraagt;
- de verkoopvloeroppervlakte in het betreffende bedrijf, als bedoeld onder 3 niet meer dan 50 m2 bedraagt;
- de detailhandel niet betreft voedings- en genotmiddelen, huishoudelijke artikelen, kleding en schoenen en daarbij behorende accessoires, behoudens werkkleding en -schoenen;
- detailhandel in volumineuze goederen, al dan niet als nevenactiviteit, op voorwaarde dat de detailhandel past binnen de volgende branches:
- detailhandel in keukens, badkamers, sanitair en tegels;
- detailhandel in volumineuze artikelen zoals zonwering, tuinhuisjes, buitenspeeltoestellen, zwembaden, tuinbeelden, haarden, grafzerken, paardentrailers, aanhangwagens, etc.;
- grove bouwmaterialen, landbouwwerktuigen;
aan de bedrijfsactiviteiten, zoals bedoeld onder 7 en 8, ondergeschikte en daarmee samenhangende kantoorruimte;
met de sport, leisure of maatschappelijke voorzieningen, zoals bedoeld onder 1, 3 en 4, samenhangende additionele horeca;
bij sport, zoals bedoeld onder 1, zijn buurtactiviteiten toegestaan;
- Autobedrijven zijn helaas niet welkom.

VVE
De huurder dient zich te confirmeren aan het huishoudelijk regelement die de VVe afgeeft. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 110,-.

HUURPIJS GEBOUW
€ 1.495,- m² per maand exclusief BTW.

SERVICEKOSTEN
De huurder dient al het dagelijks onderhoud voor eigen rekening uit te voeren.

OPZEGTERMIJN
12 maanden.

BETALINGEN
Per maand voorruit.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, servicekosten en BTW.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-totale bestedingen (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

BTW
Huurder verklaart het gehuurde voor tenminste 90% te zullen gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting. Indien huurder op enig moment niet meer aan het criterium voldoet, zal ervan rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

BIJZONDERHEDEN
Koop is bespreekbaar.

VOORBEHOUD
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Onder voorbehoud gunning verhuurder.

BESCHIKBAARHEID
In overleg.

MEER INFOMATIE OF BEZICHTIGING:

Uppelschoten Real Estate
Papendorpseweg 100
3528 BJ UTRECHT
T: 085 - 06 05 055

Wij werken voor ú