Doornhoek 3765 5465 TA Veghel

Object
Het object aan Doornhoek 3765 in Veghel biedt een geconditioneerde bedrijfsruimte met kantoorruimte en uitgebreide mezzanine. De begane grond beschikt over een respresentatieve entree met receptie. De kantoorruimte is verdeeld over twee lagen en biedt veel daglicht toetreding.

De geconditioneerde bedrijfsruimte heeft een expeditieruimte van ca. 3.450 m² met een vrije hoogte van ca. 4,50 meter. De resterende geconditioneerde bedrijfsruimte van 2.650 m² heeft een vrije hoogte van ca. 9,50 meter en is geschikt voor opslag activiteiten. De mezzanine van ca. 2.900 m² kan voor uiteenlopende doeleinden worden gebruikt.

Omgeving
De omgeving van Doornhoek 3765 in Veghel kenmerkt zich door een dynamische mix van bedrijvigheid en groen. Het is gelegen op het moderne bedrijventerrein Doornhoek, dat bekendstaat als een logistieke hotspot met een breed scala aan bedrijven uit diverse sectoren, waaronder de food- en farmasector, waar veel landelijke ketens gevestigd zijn. De aanwezigheid van bedrijven die actief zijn in voedselproductie, distributie en farmaceutische activiteiten onderstreept het innovatieve karakter van het gebied. De strategische ligging nabij snelwegen zoals de A50, A2 en N279 maakt het gebied extra aantrekkelijk voor zakelijke activiteiten. Tegelijkertijd biedt de omgeving een aangename balans met nabijgelegen natuurgebieden en recreatiemogelijkheden, zoals wandel- en fietspaden langs de Aa en omliggende groene zones. Deze combinatie van economische vitaliteit met een sterke focus op food en farma maakt de locatie uniek en veelzijdig.

Bereikbaarheid
Doornhoek 3765 is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als het openbaar vervoer. Gelegen in een goed ontsloten gebied nabij belangrijke verkeersaders, zoals de A50, de A2 en de N279, biedt het snelle verbindingen naar steden als Eindhoven, Helmond, ’s-Hertogenbosch en Nijmegen. De nabijheid van de N279 zorgt voor een extra vlotte aansluiting op regionale routes. Voor bezoekers met het openbaar vervoer is de bushalte op 5 minuten wandelafstand gelegen, wat de locatie ook zonder auto toegankelijk maakt.

Kadastraal bekend
gemeente : Veghel
sectie : P
nummer : 1268
grootte : 10.000 m²
bron : Kadaster Eindhoven

Oppervlakteverdeling
Expeditieruimte : ca. 3.450 m²
Bedrijfsruimte hoog : ca. 2.650 m²
Mezzanine : ca. 2.900 m²
Kantoorruimte verdeeld over twee lagen : ca. 810 m²

Opleveringsniveau
Bedrijfsruimte:
- Een vrije hoogte van ca. 4,50 meter in de expeditieruimte en 9,50 meter;
- 2 loading docks;
- 2 dock levellers van 2,50 meter x 2,00 meter geschikt voor vrachtwagens. Elk loadingdock is voorzien van een elektrisch bedienbare overheaddeur van 3,00 meter x 3,00 meter en een elektrisch hydraulische leveler met een draagvermogen van 9.000 kg (statisch) en 6.000 kg (dynamisch);
- 2 elektrisch bedienbare deuren op maaiveldniveau (4,00 meter x 4,50 meter);
- Brandmeldinstallatie, Brandslanghaspels en ontruimingssysteem;
- LED-verlichting (200 Lux) uitgerust met dynamische schakeling;
- Verwarming d.m.v. een gasgestookte heater;
- Aanrijdbeveiliging.

Mezzanine:
- Een mezzaninevloer boven de expeditieruimte;
- De mezzanine is voorzien van een balustrade en 2 kantelhekken;
- Over de gehele breedte van het pand is de mezzanine 30 meter diep;
- Vrije hoogte onder de vloer van de mezzanine ca. 4,50 m².

Kantoren:
- Kantoorruimte verdeeld over twee verdiepingen
- Systeemplafond
- Liftinstallatie
- Verwarming middels CV-Ketel en radiatoren
- Ventilatie en airconditioning
- Pantry voorzien van vaatwasser en koelkast
- De vloeren van de receptie en het sanitair zijn voorzien van keramische tegels
- LED-verlichting (500 Lux) uitgerust met dynamische schakeling
- Kabelgoten voorzien van een wandcontactdoos en voorbereid op databekabeling (niet inbegrepen)

Kantine:
- de kantine is voorzien van een keuken met vaatwasser en koelkast;
- systeemplafonds met inbouwverlichting;
- airconditioning;
- verwarmd middels radiatoren.

Terrein:
- het gehele terrein is verhard middels klinkers;
- voorzien van riolering;
- verlichting;
- rondom voorzien van hekwerk met diverse poorten.

Algemene voorzieningen:
- 630 kWh trafo.

Parkeren
Het object is voorzien van circa 56 aangelegde parkeerplaatsen.

Huurprijs
Prijs op aanvraag.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
5 + 5 jaar.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
Vanaf 01 juli 2025.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.