De Run 5415 5504 DG Veldhoven

Een nieuw te realiseren representatief bedrijfsgebouw met bedrijfs- en kantoorruimte verdeeld over twee en drie lagen met voldoende parkeergelegenheid. Gunstig gelegen op bedrijventerrein De Run 5400 nabij uitvalswegen A67, A2/N2 en A58.

Metrage (vvo):
Totaal ca. 4.613m² (begane grond 1.707m², 1e verdieping 1.909m² en 2e verdieping 997m²), onderverdeeld in:
* bedrijfs- en kantoorruimte: ca. 4.489m²
* verkeersruimte: ca. 95m²
* toilet & facilitair & technische ruimte: ca. 29m²

Indeling zuidzijde:
Begane grond: Entree. Hal met trappartij, liftinstallatie. Bedrijfsruimte met toiletgroep, pantry, drie overhead- en zes toegangsdeuren. Vrije hoogte ca. 4,80-5,00m.
1e Verdieping: Bedrijfs-, opslag- en/of kantoorruimte.
2e Verdieping: Kantoorruimte met dakterras van ca. 76m².
Bedrijfs-/kantoorruimte totaal ca. 990m² per verdieping.

Indeling noordzijde:
In totaal vijf (koppelbare) units met op begane grond bedrijfsruimte met overheaddeur, toilet en pantry.
1e Verdieping: Kantoor-/opslagruimte met lichtstraat en pantry.
Er zijn 3 units van ca. 330m², één unit van ca. 284m² en één unit van ca. 373m².

Constructie en installaties:
Begane grondvloer is een in het werk gestorte betonvloer, monolitisch afgewerkt met vloerisolatie. Verdiepingsvloeren zijn beton kanaalplaten, monolitisch afgewerkt. Aluminium kozijnen voorzien van isolerende HR ++. Overheaddeuren met elektrische bediening. Buitenwanden in geïsoleerde panelen. Stalen dakplaten met isolatie en lichtstraten. Verwarming/koeling via airco’s of lucht-water warmtepomp, in kantoorruimte bijverwarmd met elektrische radiatoren. Gebalanceerd ventilatiesysteem (WTW). Brandblusmiddelen, noodverlichting. Liftinstallatie bij entree zuidoostzijde.

Aanvaarding/oplevering:
Prognose: voorjaar 2026.

Huurperiode:
Bij voorkeur minimaal 60 maanden.

Parkeren:
71 Parkeerplaatsen.

Ligging en omgeving:
Gunstig gesitueerd op bedrijventerrein De Run 5400, Veldhoven, nabij uitvalswegen A67, A2/N2, A58, bushalte (HOV-lijn) en wegen naar Valkenswaard en de Kempen dorpen.

Bereikbaarheid:
Prima met auto, fiets, openbaar vervoer (HOV). Eindhoven Airport dichtbij.

Bestemmingsplan:
Bestemmingsplan: De Run 2008, herziening I 2010. Bestemming bedrijventerrein. Bedrijfsverzamelgebouw bestemd voor bedrijven tot milieucategorie 3.

Huurvoorwaarden:
Huurbetaling: Per maand vooruit te voldoen.
Huurtermijn: Bespreekbaar voor de kleinere units, anders minimaal 60 maanden.
Huurprijsaanpassing: De huurprijs zal jaarlijks worden aangepast op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenindex reeks alle huishoudens (2015=100).
Huurovereenkomst: ROZ model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW (2015).
Huurprijzen zijn exclusief btw en exclusief gemeentelijke belastingen gebruiker.

Zekerheidstelling:
Huurder verstrekt aan verhuurder voor oplevering van het gehuurde een waarborgsom ter grootte van twee maanden huurverplichting.

Btw: Indien huurder niet aan het “90%-criterium” (aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van een omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dan wordt de overeengekomen kale huurprijs, excl. omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd. Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.