Xenonstraat 61 1362 GG Almere

NETTE BEDRIJFSUNIT VAN TOTAAL CA 140 M² WAARVAN 70 M² BEDRIJFSRUIMTE EN 70 M² KANTOORRUIMTE, CENTRAAL GELEGEN OP BEDRIJVENTERREIN ALMERE POORT, DICHT BIJ DE SNELWEG A6 MET RUIME PARKEERGELEGENHEID.

LOCATIE/BEREIKBAARHEID
Het bedrijventerrein Hogekant in Almere-Poort ligt op slechts een minuut per auto van de A-6 richting Amsterdam en Lelystad. De A-27 naar Utrecht ligt in de nabijheid. Tevens is de kavel prima per openbaar vervoer bereikbaar. Amsterdam is via de verbrede A1 binnen 15 minuten bereikbaar. Hogekant is dus voor alle vormen van vervoer prima bereikbaar. Het terrein is gelegen ten westen van de Hogering en eveneens aangesloten op de Elementendreef welke een snelle verbinding met de andere delen van Almere (Poort) en de regio heeft. Het is grotendeels gelegen binnen 2.000 meter van het NS-station, en heeft een bushalte (vrij liggende busbaan) centraal in het gebied. Twee fietsroutes, waaronder het Spoorbaan, ontsluiten het terrein met het omringende gebied. De ontsluitingsstructuur maakt, dat alle bedrijven zich met hun voorkant presenteren.

INDELING
Entree, hal, meterkast, toilet en toegang naar de bedrijfsruimte. Bedrijfsruimte met elektrische overheaddeur, vloeistofdichte vloer en krachtstroom.
Op de verdieping is een complete kantoorruimte met een pantry. Deze ruimte is ook v.v. airco. Naast deze ruimte is een tweede ruimte v.v. een douche en wastafel.

OPLEVERINGSNIVEAU:
- Electrische overheaddeur
- Vloeistofdichte vloer op de begane grond
- Krachtstroom
- Alarminstallatie
- Toiletten
- Airconditioning(kantoor)
- Keukenblok
- Vinyl vloerbedekking op de verdieping
- Douchecabine

PARKEREN
Twee parkeerplaatsen voor het pand en ruim voldoende parkeermogelijkheden in de omgeving.

BESTEMMING
Almere Poort Oost en Duin- Enkelbestemming Bedrijventerrein 1-.
- bedrijven en dienstverlening behorende tot en met maximaal categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten VNG 2009, inclusief ondergeschikte workshops;
- detailhandel als ondergeschikte bedrijfsactiviteit;
- ondergeschikte horeca behorende tot categorie 1 van de Staat van Horeca-activiteiten;
- horeca behorende tot categorie 3 van de Staat van Horeca-activiteiten met een bedrijfsvloeroppervlak van maximaal 150 m2 per vestiging en een totaal bedrijfsvloeroppervlak (bvo) van maximaal 300 m2;
Nadere informatie is bij de gemeente beschikbaar. Wij helpen u graag om te bepalen of uw bedrijf zich hier mag vestigen.

HUUR/KOOP
Deze unit is zowel te huur als te koop:

HUUR:
Huurprijs: €. 1.200,- p.mnd te vermeerderen met BTW.
Huurtermijn: 5 + 5 jaar. Flexibelere huurtermijnen zijn bespreekbaar.
Servicekosten: p.m.
Indexering: jaarlijks wordt de huurprijs geindexeerd.
Waarborg: huurder stelt een waarborg gelijk aan 1 bruto kwartaal verplichting.

KOOP:
Koopprijs: €. 225.000,- k.k. (BTW niet van toepassing).

OPLEVERING:
De unit is per direct beschikbaar.