J. Keplerweg 8-B 2408 AC Alphen aan den Rijn

Te huur: nieuwbouw bedrijfs-/kantoorunit van circa 166 m2 welke onderdeel uitmaakt van het bedrijfsverzamelgebouw “Kepler Business Units” aan de rand van bedrijventerrein Molenwetering met prachtig vrij uitzicht aan de voorzijde, nabij de N11, in Alphen aan den Rijn.

Huurprijs: € 1.700,= excl. BTW/maand en servicekosten

Algemeen
De units kennen een zeer hoogwaardig opleverings- en afwerkingsniveau waarbij voornamelijk gebruik is gemaakt van duurzame materialen zoals betonnen vloeren, binnenwanden van kalkzandsteen en aluminium kozijnen.
De units zijn uitermate geschikt ondernemers die behoefte hebben opslagruimte ten behoeve van opslagruimte en/of productieruimte in combinatie met kantoren.

Bereikbaarheid/locatie
De bedrijfsunit ligt op een gunstige locatie aan de rand van het bedrijventerrein Molenwetering te Alphen aan den Rijn. Het bedrijventerrein ligt centraal tussen de spoorlijn aan de noordzijde, de N11 en Leidsche Schouw in het westen. De autosnelwegen richting Rotterdam, Amsterdam, Den Haag en Utrecht zijn nabij.

Parkeermogelijkheden
Tot het gehuurde behoren 3 eigen parkeerplaatsen.

Begane grond, circa 83 m2:
De bedrijfsruimte beschikt over het navolgende opleveringsniveau:
• vloerbelasting begane grond 1.000 kg/m2;
• aluminium kozijnen;
• elektrisch bedienbare garage/overheaddeur 3.6 m;
• meterkast voorzien van water aansluiting;
• meterkast voorzien van elektra aansluiting (3x25 ampère 230V);
• geen gas aansluiting;
• belinstallatie;
• toiletruimte;
• verlichtingsarmaturen;
• wanden gestukadoord;
• elektra-aansluitingen.

1e verdieping, circa 83 m2:
De kantoorruimte beschikt onder meer over het navolgende opleveringsniveau:
• vloerbelasting 1e verdieping 400 kg/m2;
• keuken v.v. diverse voorzieningen;
• toilet;
• systeemplafond met verlichting en airco;
• vloerverwarming;
• vloerafwerking tapijt;
• elektrisch slot van de entree deur ook te openen vanaf de eerste verdieping;
• ramen welke beschikken over draaiende delen.

Aanvaarding: in overleg

Servicekosten:
€ 85,- per kalendermaand, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

De servicekosten bestaan uit:
• opstalverzekering;
• WA-verzekering;
• onderhoud gemeenschappelijke straatwerk; - onderhoud terrein, gevels en dak;
• bewassing gevels;
• reservering groot- en klein onderhoud.

Huurder dient voorzieningen voor gas, water en elektra op eigen naam te zetten.

Reclame op de buitengevel kan worden aangebracht op de daarvoor bedoelde plek op de reclamevoorziening boven de 1e verdieping aan de voorgevel.

Bijzonderheden
Huurtermijn:
Vijf jaar met optieperiode van vijf jaar. Andere huurperiodes zijn in overleg met verhuurder bespreekbaar.

Huurbetaling:
De huurpenningen en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Huurcontract:
Volgens standaard model Raad voor Onroerende Zaken met bijbehorende algemene bepalingen.

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks (voor het eerst één jaar na datum huuringang) op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW:
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject per datum van ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW.
Huurder zal op eerste verzoek van verhuurder per omgaande een onherroepelijke volmacht aan verhuurder en zijn eventuele rechtsopvolger (s) verlenen om mede namens hem een optieverzoek tot belaste verhuur in te dienen. Indien huurder echter niet meer voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingen wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de ter zake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Zekerheidsstelling:
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie/borg stellen ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur en servicekosten alsmede de hierover verschuldigde omzetbelasting.