J. Keplerweg 10-M 2408 AC Alphen aan den Rijn

Op deze uitstekend bereikbare locatie bieden wij een hoogwaardig afgewerkte bedrijfsunit voor verhuur aan. De unit heeft een zeer representatieve uitstraling en is zeer goed te gebruiken als bedrijfs-/opslagruimte op de begane grond in combinatie met kantoor- en/of showroomruimte op de verdieping.

De bedrijfsunit is gelegen in de nieuwbouwontwikkeling ‘Kepler Business units’. Deze ontwikkeling bestaat uit 36 bedrijfsunits gelegen aan de rand van bedrijventerrein Molenwetering. De unit is door de eigenaar voorzien van een hoogwaardig inbouwpakket. Voor de unit zijn 2 eigen parkeerplaatsen gelegen.

Locatie
De kantoorruimte is gelegen aan de rand van bedrijventerrein Molenwetering. Bedrijventerrein Molenwetering kenmerkt zich door de zeer gunstige ligging ten opzichte van de provinciale wegen N11 en de N207. Via deze provinciale wegen zijn de snelwegen richting Rotterdam, Amsterdam, Den Haag en Utrecht zeer goed bereikbaar.

Per openbaar vervoer is bedrijventerrein Molenwetering ook goed bereikbaar dankzij de directe (bus)verbinding met station Alphen aan den Rijn.

Oppervlak
Totaal 166 m² BVO als volgt verdeeld:
- 83 m² BVO bedrijfsruimte op de begane grond;
- 83 m² BVO kantoorruimte op de 1e verdieping.

Wijze van oplevering
De bedrijfsruimte is net afgewerkt en o.a. voorzien van:
- Elektrisch bedienbare overheaddeur;
- Krachtstroom;
- LED verlichting;
- Toilet.

De kantoorruimte is volledig afgebouwd en o.a. voorzien van:
- Toilet;
- Keukenblok v.v. vaatwasser;
- Koel-/verwarmingsunit;
- Systeemplafond met LED verlichting;
- PVC vloer;
- Gestucte en gesausde wanden.

Bestemming/gebruik
‘Bedrijf’, zie bijlage. Voor verdere informatie en exacte gebruiksmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Alphen aan den Rijn.

Huurvoorwaarden

Vraaghuurprijs
€ 1.675,- per maand, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Servicekosten
€ 65,- per maand, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Onder de servicekosten vallen de navolgende leveringen en/of diensten:
- Glasbewassing;
- Onderhoud buitenterrein;
- Klein onderhoud gebouw;
- Jaarlijkse dak inspectie.

Als huurder draagt u zelf zorg voor de levering van elektra en water.

Huurtermijn
5 jaar + 5 verlengingsjaren.

Huurprijsbetaling
Per maand vooruit.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform het prijsindexcijfer Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek te Voorburg/Heerlen.

Zekerheidstelling
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of waarborgsom storten ter grootte van een bruto betalingsverplichting van drie maanden huur.

Huurcontract
Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

Aanvaarding
In overleg.

Energielabel
Het object beschikt over Energielabel A++.

Parkeervoorzieningen
De bedrijfsunit heeft de beschikking over 2 eigen, voor de unit gelegen, parkeerplaatsen.