De Koppeling 15-D 6986 CS Angerlo

Binnenkort komt beschikbaar voor verhuur: Moderne multifunctionele bedrijfsunit (energielabel A), met een totaal vloeroppervlak van ca. 225 m², w.v. ca. 175 m² bedrijfsruimte, ca. 25 m² kantoorruimte/showroom op begane grond en ca. 25 m² kantoor op 1e verdieping. Gelegen op het bedrijventerrein 'De Koppeling' aan de N338 bij Doesburg.

Algemeen:
Dit bedrijfsobject is gelegen op het bedrijventerrein 'De Koppeling', dat strategisch ligt tussen Doesburg en Angerlo, aan de doorgaande route A12-Doesburg (N338) en dichtbij de provinciale weg Dieren-Doetinchem (N317).
Deze unit is turn-key ingericht met o.a. wanden, toilet, pantry, plafonds met LED verlichting en vloerafwerking. Zeer geschikt voor combinatie van verkoopruimte/showroom, (technische) groothandel met eventueel reparatieafdeling of voor productontwikkeling enz.

Globale indeling:
Begane grond:
Entree, toilet, showroom/kantoor met pantry, L-vormige bedrijfsruimte met een vrije overspanning en een totale hoogte van ca. 7 m.
1e verdieping: kantoor met pantry.

Maatvoering:
Basismaten unit ca. 10 x 20 m.
Begane grond ca. 200 m², w.v. ca. 175 m² opslag-/bedrijfsruimte en ca. 25 m² kantoor/showroom.
1e verdieping kantoor ca. 25 m².
Vrije hoogte bedrijfshal ca. 6,75 m.

Voorzieningen:
O.a. gasgestookte CV-installatie, airco, systeemplafonds met LED-verlichting, toilet en keukenblok met warm water.

Parkeren:
Direct voor de hal zijn 2 parkeerplaatsen op het bestrate buitenterrein beschikbaar.

Bestemmingsplan:
Voor het gebied gelden de regels van het bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein de Koppeling’. De bestemming is ‘Bedrijventerrein’, dat gebruik toestaat, zoals die staan vermeld in de Staat van Bedrijfsactiviteiten in de categorie 1 t/m 3a of daar aan gelijkwaardig. Nadere info via gemeente Zevenaar beschikbaar.
NB Geen garagebedrijf of daar aan gerelateerde bedrijven toegestaan.

Aanvaarding:
In overleg te aanvaarden.

Huurcondities:
* Huurprijs te vermeerderen met 21% BTW
* Huurperiode minimaal 5 jaar.
* Jaarlijkse index op basis van het CPI/CBS index.
* Bankgarantie (geen waarborgsom) ter grootte van 3 maanden huur, te vermeerderen met BTW.
* Vastlegging overeenkomst in Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken) model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte (BW 7:230a) met o.a. bijbehorende algemene en bijzondere bepalingen, w.o. die m.b.t. de plicht tot het regelmatig volledig laten inspecteren van het gehele pand door de verhuurder.

Bij interesse: stuur een e-mail met bedrijfsgegevens en beoogd gebruik. Vanaf 1 november a.s. kunnen bezichtigingen ingepland worden.
Aanbiedingen en/of voorstellen zijn geheel vrijblijvend en onder voorbehoud goedkeuring eigenaar.