Fennaweg 22 2991 ZA Barendrecht

Vrijstaand bedrijfsobject bestaande uit een kantoor in drie lagen, een achterliggende bedrijfsruimte met solide entresolvloer en een ruim verhard en omheind buitenterrein.

Locatie:
Het object is gelegen aan de Fennaweg, een zijstraat van Eerste Barendrechtseweg, en biedt binnen enkele minuten aansluitingen op de rijkswegen A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem), A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda) en A29 (Rotterdam-Zierikzee).

Afmetingen:
- bedrijfsruimte : ca. 1.160 m²;
- kantoorruimte (in 3 lagen) : ca. 360 m²;
- entresolvloer : ca. 540 m²;
- omheind en verhard buitenterrein : ca. 3.000 m².

Parkeren:
Zeer ruime parkeergelegenheid op eigen terrein (ca. 15 gemarkeerde vakken aan de voorzijde achter het hekwerk).

Kadastrale gegevens:
- gemeente : Barendrecht;
- sectie : D;
- nummer : 10439 en 10438;
- grootte : 4.271 m² eigen grond.

Bouwjaar:
2006.

Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 4.1.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide fundering;
- onderheide betonvloer;
- opbouw staalconstructie;
- verdiepingsvloeren kantoor uitgevoerd in beton (kanaalplaatvloeren);
- gevels metselwerk en geïsoleerde gevelbeplating;
- kalkzandsteen binnenwanden;
- hardhouten kozijnen met isolerende beglazing;
- bedrijfsruimte geïsoleerd staaldak voorzien van bitumineuze dakbedekking;
- kantoorruimte geïsoleerd betondak voorzien van bitumineuze dakbedekking;
- meterkast met aansluitingen voor gas, water en elektra;
- brandblusmiddelen;
- ontruimingsinstallatie;
- intercominstallatie;
- alarminstallatie;
- 60 zonnepanelen (zijn nog niet aangesloten).

Voorzieningen/specificaties:
Bedrijfsruimte
- vrije hoogte ca. 5,96 onder de staalconstructie;
- vrije hoogte ca. 3,54 onder de entresolvloer;
- vrije hoogte ca. 2,39 op de entresolvloer;
- 4 elektrisch bedienbare overheaddeuren, waarvan 2 in de voorgevel, 1 in de zijgevel en 1 in de achtergevel;
- monoliet afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van 2.500 kg/m²;
- solide entresolvloer met een maximale vloerbelasting van 500 kg/m²;
- lichtstraten;
- verwarming middels heaters;
- verlichtingsarmaturen.

Kantoorruimte
- representatieve entree met hardhouten bordestrap;
- kantoor verdeeld over de begane grond, eerste en tweede verdieping;
- kantoren middels scheidingswanden verdeeld in diverse compartimenten;
- hydraulische liftinstallatie (8 personen, 630 kg);
- systeemplafonds (ca. 2,80 meter hoog) met verlichtingsarmaturen;
- verwarming middels c.v.-installatie met radiatoren en convectoren;
- koeling middels airco-plafondunits;
- diverse sanitaire voorzieningen;
- diverse luxe pantry's;
- wanden afgewerkt met gesausd glasweefsel;
- veel daglichttoetreding.

Buitenterrein
- verhard middels betonklinkers;
- omheind middels gaashek;
- aan de voorzijde voorzien van 2 elektrisch bedienbare schuifpoorten;
- gevelverlichting;
- aanrijdbeveiliging;
- straatkolken en riolering;
- diverse elektrapunten.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Huurprijs:
€ 15.000,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

Servicekosten:
Nader te bepalen.

Huurperiode:
5 jaar.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Verwachte oplevering:
1 januari 2024.