Fennaweg 24 2991 ZA Barendrecht

Vrijstaande bedrijfsruimte met twee lagen kantoor, loading docks, solide entresolvloeren en zeer ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.

Locatie:
Het object is gelegen aan de Fennaweg, een zijstraat van Eerste Barendrechtseweg, en biedt binnen enkele minuten aansluitingen op de rijkswegen A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem), A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda) en A29 (Rotterdam-Zierikzee).

Afmetingen:
- bedrijfsruimte : ca. 1.829,00 m² V.V.O.;
- kantoorruimte : ca. 493,00 m² V.V.O.;
- solide entresolvloeren : ca. 862,80 m² V.V.O.

Parkeren:
Ca. 30 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Kadastrale gegevens:
- gemeente : Barendrecht;
- sectie : D;
- nummer : 10435 gedeeltelijk;
- grootte : 3.825 m² eigen grond.

Bouwjaar:
2009, uitgebreid in 2017.

Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 4.1.

Energielabel:
B, geldig tot 30 november 2031.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering;
- onderheide betonvloer;
- opbouw staalconstructie;
- gevels metselwerk en geïsoleerde gevelbeplating;
- hardhouten kozijnen met isolerende beglazing;
- geïsoleerd staaldak voorzien van bitumineuze dakbedekking;
- meterkast met aansluitingen voor gas, water en elektra (2 x 25A);
- brandblusmiddelen;
- brandmeldinstallatie;
- alarminstallatie;
- buitenverlichting.

Voorzieningen/specificaties:
Bedrijfsruimte
- monoliet afgewerkte betonvloer, maximale vloerbelasting 2.500 kg/m²;
- vrije hoogte ca. 6,24 onder de staalconstructie;
- vrije hoogte ca. 3,10 tot ca. 3,16 meter onder de entresolvloeren;
- vrije hoogte ca. 2,62 tot ca. 2,98 meter op de entresolvloeren;
- betonnen, onderheide laad-/loskuil met wieldwingers, vloergoot met riolering en pomp, 2 loading docks met docklevellers, stootblokken, shelters en 2 elektrisch bedienbare overheaddeuren;
- 1 elektrisch bedienbare overheaddeur op maaiveldniveau van ca. 4,00 meter breed en ca. 4,50 meter hoog;
- solide entresolvloeren met een maximale vloerbelasting van 750 kg/m² (voorste compartiment) en 500 kg/m² (achterste compartiment);
- diverse kantelhekken;
- geen verwarming;
- led-verlichting;
- 3 nooddeuren.

Kantoorruimte
- representatieve entree met hardhouten bordestrap en vide;
- kantoor verdeeld over de begane grond en eerste verdieping;
- kantoren middels scheidingswanden verdeeld in diverse compartimenten;
- systeemplafonds (ca. 2,80 meter hoog) met led-verlichting;
- verwarming middels c.v.-installatie met radiatoren;
- koeling middels airco-units;
- sanitaire voorzieningen, waaronder een miva-toilet;
- luxe pantry;
- veel daglichttoetreding.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Huurprijs:
€ 22.800,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

Servicekosten:
Nader te bepalen.

Huurperiode:
Vanaf 5 jaar.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Oplevering:
Verwachte oplevering april 2024.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.