Ambachtsweg 4-E 4854 MK Bavel (Gem. Breda)

Op het kleinschalige bedrijventerrein ‘De Bunder’ is een zelfstandige bedrijfsruimte met een oppervlakte van circa 629 m2 beschikbaar voor verhuur. De locatie heeft een strategische ligging nabij de Rijksweg A27 (Utrecht/Breda) en kent een goede bereikbaarheid. Het object bestaat uit een rechthoekige bedrijfsruimte met een vrije hoogte van circa 7m1, een inpandige kantine c.q. kantoor met pantry en toilet. Interesse? Wij laten u graag het object zien tijdens een bezichtiging.

Locatie
Het object ligt op het kleinschalige bedrijventerrein ‘de Bunder’ met goede voorzieningen. De locatie heeft een goede aansluiting op de rijksweg A27 (Utrecht/Breda), de Rijksweg A58 (Breda/Eindhoven) en de rijksweg A16 (Antwerpen/Breda/Rotterdam). Het bedrijventerrein bevindt zich op loopafstand van het openbaar vervoer.

Bestemming
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Bavel' onherroepelijk verklaard op 26 november 2014, waaruit blijkt dat onderhavige locatie de bestemming ‘Bedrijventerrein' heeft met functieaanduiding ‘Bedrijf tot en met categorie 3.1. Binnen deze bestemming zijn op grond van de voorschriften bedrijven in de milieucategorie 1, 2 en 3.1 uit het bestemmingsplan behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten toegestaan. Voor een compleet beeld verwijzen wij u naar het omgevingsloket.

Oppervlakte
Circa 629 m² bedrijfsruimte, onderdeel uitmakende van een bedrijfsverzamelgebouw.

Opleveringsniveau
Het object wordt opgeleverd in de huidige staat onder meer voorzien van:
- Betonvloer;
- Gasheater;
- Kantineruimte v.v. panty en dubbel toilet;
- Twee handmatige overheaddeuren;
- Twee toegangsdeuren;
- Meterkast;
- Verlichting;
- Vrije hoogte circa 7 m1.

Huurprijs
De huurprijs bedraagt EUR 3.250,-- per maand, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Door of vanwege verhuurder wordt de levering van de volgende zaken en diensten verzorgd:
- Periodiek onderhoud en keuring van cv-heater;
- Periodiek onderhoud en keuring van de brand- en blusvoorzieningen;
- Periodiek onderhoud en afschrijving camera’s;
- Periodiek onderheid van het buitenterrein.

De servicekosten bedragen EUR 55,- per maand, te vermeerderen met BTW.

Voorschot gas, water en elektra wordt nader en in overleg met de verhuurder vastgesteld.

Huurtermijn
In overleg.

Opzegtermijn
12 maanden.

Huurbetaling
Betaling per maand vooruit.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, servicekosten en BTW.

Omzetbelasting
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW- wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Overige condities
Huurovereenkomst conform model verhuurder welke is gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) op 30-01-2015, met de bijbehorende Algemene Bepalingen.