Broekdijk West 3621 LV Breukelen

NIEUW! Courante nieuwbouw bedrijfsunit van ca. 152 m² te huur!
Letterlijk achter het treinstation Breukelen (2 minuten lopen)
Deze net opgeleverde, fantastische nieuwbouw unit aan de Broekdijk-West te Breukelen is de ideale plek voor ondernemers in het midden- en kleinbedrijf die behoefte hebben aan een eigen locatie.
De bedrijfsverzamelgebouwen hebben een moderne uitstraling en zijn ontworpen met hoogwaardige materialen. Op en top geïsoleerd!

Het betreft hier een nieuwbouw bedrijfsunit bestaande uit een bedrijfsruimte op de begane grond (76m2), een kantoorruimte op de 1e verdieping (75m2) EN twee eigen parkeerplaatsen, gelegen op een uitstekende locatie op bedrijventerrein Breukelen acther het station Breukelen. Deze bedrijfsunit is bijzonder hoogwaardig afgebouwd met mooie glazen gevels. Zeer goed geïsoleerd, gasloos en zeer energiezuinig.

De pand is nieuw en voldoet aan de laatste bouweisen en is hoogwaardig geïsoleerd. De afwerking aan zowel de binnenzijde wordt momenteel met hoogwaardige materialen en zeer doelmatig aangebracht. Voorzien van een, toilet en pantry voorzien van koelkast. De wanden zijn helemaal gestuct en de vloeren zijn modern afgewerkt. Kortom straks zo te betrekken!!
Let op ! De komende 3 weken wordt de unit verder afgebouwd en meerdere foto’s zullen volgen. De bedrijfsunit is als wel te bezichtigen!

Deze bedrijfsunit heeft in totaal een oppervlakte van ca. 152 m² en is als volgt ingedeeld:
- Ca. 76 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
- Ca. 76 m² kantoor-/opslagruimte op de 1e verdieping.
Tevens behoren bij deze unit twee eigen parkeerplaats

Zonnepanelen dus zeer energie zuinig!

De unit wordt momenteel ‘turn key’ opgeleverd en beschikt o.a. over:
- Meterkast met krachtstroom groep 400V
- Verlichting en stopcontacten over beide etages
- Stenen wanden voor het toilet, in de binnenkomsthal en langs de trap naar boven
- Vrijdragend toilet inclusief betegeling van het toilet
- Pantry met wasbak en boiler. Inclusief koelkast
- Verwarming op elke verdieping middels Airconditioning en luchtzuiveringssysteem (Koelvermogen 5,0kW + Verwarmingsvermogen 5,8kW)
- Afgewerkte wanden;
- Afgewerkte vloeren;
- Toiletruimte;
- Pantry;
- Verlichting;
- Meterkast met zelfstandige nutvoorzieningen;
- Overheaddeur;
- Loopdeur;
- Airconditioning;
- Trappartij naar verdieping.
- incl. Zonnepanelen dus erg voordelige maandelijkse energiekosten
- Eigen meterkast voorzien van water, elektra;
- Buitenverlichting

Het gemak van een eigen bedrijfsruimte, die volledig is ingericht op het ondernemen van nu!

Oplevering in overleg

Huurprijs: € 1665,- excl. btw per maand

BEREIKBAARHEID
Met de ligging tussen Amsterdam en Utrecht, direct langs de Rijksweg A2 is de bereikbaarheid goed te noemen. Ook middels het openbaar vervoer, NS Station Breukelen en diverse busverbindingen is de bereikbaarheid goed te noemen.
Op bedrijventerrein Op bedrijventerrein ‘Merwedeweg’ zijn diverse bedrijven te vinden en bovendien is het bedrijventerrein heel dicht (2 minuten lopen) gelegen nabij Rijksweg A2 en NS station Breukelen.
Door de centrale ligging op steenworp afstand van de op- en afritten van de A2 is een uitstekende bereikbaarheid gewaarborgd. Het pand is ook met het openbaar vervoer zeer goed te bereiken.

Deze locatie is zeer geliefd bij organisaties welke een focus hebben op onder andere goede bereikbaarheid en zichtbaarheid. Dit is ook te merken aan enkele nieuwe ontwikkelingen in de omgeving, zoals een nieuw kantoor-/ showroom van MINI en de nieuwe vestiging van een fast-food keten in de omgeving. Ook de bestaande voorzieningen zoals het Van der Valk hotel (op 4 minuten lopen) maken dit deel van Breukelen tot een aantrekkelijk vestigingsgebied voor organisaties. Andere gebruikers die in het gebouw en in de omgeving zijn gevestigd zijn Xerox, Reeleezee, TIE Kinetix, Orange Valley en Coffee Fresh

SERVICEKOSTEN
€ 75,= per maand, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende levering van zaken en diensten:
- Glasbewassing buitenzijde;
- Onderhoud terrein en parkeerplaatsen;
- Buitenverlichting;
- Glasverzekering;
- Onderhoud riolering buitenterrein;
- Onderhoud en reinigen dak;
- Onderhoud en periodieke controle brandblusapparatuur;
- Onderhoud en schoonmaak buitengevel.

OMZETBELASTING
Verhuurder wenst te opteren voor een met BTW belaste verhuur.

HUURTERMIJN
3 jaar + telkens 3 optiejaren.

HUURPRIJSBETALING
De betaling van de huur, eventuele servicekosten en de eventueel verschuldigde omzetbelasting vindt elke 3 maanden bij vooruitbetaling plaats.

ZEKERHEIDSTELLING
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of een waarborgsom storten ter grootte van (minimaal) 3 maanden huur en eventuele servicekosten, alsmede de hierover verschuldigde omzetbelasting.

AANVAARDING
Beschikbaar per 20 a 28 maart. Nu al wel te bezichtigen.