Bellweg 44 4104 BJ Culemborg

Op goede locatie op bedrijventerrein Pavijen gesitueerde moderne bedrijfsunit, onderdeel van een representatief verzamelgebouw. Gelegen op korte afstand van Rijksweg A2.

De unit heeft een vloeroppervlak van 164 m², verdeeld over 2 etages. De bedrijfsruimte op de begane grond heeft een oppervlakte van 61 m², totale oppervlakte begane grond 82 m². Het kantoor op de verdieping is 82 m² groot.

Het pand is direct gebruiksklaar, de kantoorverdieping is voorzien van een systeemplafond, ruime keuken/kantine en toiletgroep.

HUURPRIJS:
€ 1.250,= per maand excl. servicekosten en BTW

INDELING:
Entree met trapopgang naar de verdieping, hal met meterkast en toiletgroep. Bedrijfsruimte van 61 m² voorzien van elektrisch bedienbare overheaddeur. Op de begane grond zit tevens een kantoorruimte voorzien van systeemplafond.

Verdieping: open kantoorruimte voorzien van systeemplafond, airco, CV-ruimte, kantine met modern keukenblok met daarnaast nog een kantoor-/opslagruimte.

ERF/BUITENTERREIN:
Voor het pand zijn twee parkeerplaatsen aanwezig. Verder kan op het terrein op de niet aan een bedrijfsunit toegewezen parkeerplaatsen geparkeerd worden of in de straat op de daarvoor aangewezen plaatsen.

OVERIGE:
* Maximale vloerbelasting bedrijfsruimte begane grond bedraagt 1.500 kg/m² en op de verdieping 500 kg/m².
* De elektrisch bedienbare overheaddeur is 3,60 meter breed en 2,85 meter hoog.
* De vrije hoogte op de begane grond bedraagt 3,60 meter.
* Verwarming op zowel begane grond als verdieping middels CV-installatie.
* De verdieping beschikt over een airco installatie.
* Glasvezelaansluiting aanwezig.
* Energielabel A+.
* Aanvaarding in overleg.
* Het bedrijvencomplex bestaat uit hoogwaardige bedrijfsunits, die door hun multifunctionaliteit en variabele inhoud zeer geschikt zijn voor kleinschalige bedrijven. Het gehele complex is gebouwd met duurzame materialen welke een moderne uitstraling hebben. Bouwjaar 2009.
* De servicekosten bedragen € 100,= per maand (prijspeil 2023) excl. BTW en zijn voor onderhoud buitenterrein, onderhoud cv- en airco installatie, glasbewassing en schoonhouden buitenzijde gebouw.
* De kosten voor het verbruik van gas, water en elektra zullen door de diverse nutsbedrijven rechtstreeks aan de huurder in rekening worden gebracht.
* De bedrijfsruimte maakt onderdeel uit van een Vereniging van Eigenaren. De huurder is gebonden aan het huishoudelijk reglement van de VvE.

HUURSPECIFICATIES:
* Betaling: per maand vooruit.
* Het object wordt aangeboden onder voorbehoud van gunning door de eigenaar.
* Huurprijsaanpassing: jaarlijks op basis van het consumptie prijsindexcijfers voor alle huishoudens (CPI, als vastgesteld door het CBS).
* Bankgarantie/waarborgsom: er wordt een bankgarantie/waarborgsom gevraagd ter grootte van 3 maanden huur verhoogd met servicekosten en BTW.
* Huurovereenkomst: conform standaard huurovereenkomst NVM, vastgesteld door Raad van Onroerende zaken.
* Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW- percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
* Een huuraanbieding en/of huurovereenkomst wordt uitgebracht onder voorbehoud van goedkeuring van gunstige uitkomst van het Customer Due Diligence-onderzoek (financieel, juridisch en integriteit) van huurder. Huurder dient hiertoe aan verhuurder nader gevraagde stukken te overleggen zodat verhuurder haar vereiste onderzoek kan uitvoeren.

LOCATIE:
Culemborg is een bedrijvige, gastvrije gemeente. Deze mooie stad met ongeveer 30.000 inwoners, is fraai gelegen aan de Lek en heeft een prachtige historische kern. Het marktplein van Culemborg is geheel gericht op het winkelend publiek.
Culemborg heeft een centrum functie voor de regio en is daarom rijk aan voorzieningen op het gebied aan winkels, gezondheidszorg, onderwijs en sport. Culemborg ligt aan de rivier de Lek en langs de rijksweg A2, nog net in de provincie Gelderland maar in de rook van de Randstad. Culemborg heeft een eigen NS-station met prima verbindingen richting Utrecht en 's-Hertogenbosch.

Het representatieve bedrijventerrein “Pavijen V” is gesitueerd nabij de rijksweg A2, heeft een centrale ligging en een goede bereikbaarheid. In slechts 20 minuten bereikt u met de auto Utrecht Centrum terwijl u binnen 25 minuten in ’s-Hertogenbosch bent. Ook de bereikbaarheid per openbaar vervoer is uitstekend. Daarnaast wordt het terrein beveiligd d.m.v. camera’s.

ALGEMEEN:
Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving onder het bestemmingsplan ‘Pavijen V’ en heeft als enkelbestemming ‘Bedrijf-2’. Voor inzage van het bestemmingsplan van dit pand verwijzen wij u naar de website Omgevingsloket.nl

DISCLAIMER:
De door Van der Horst Bedrijfsmakelaardij en verhuurder verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg of voor het uitbrengen van een bod.

Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt noch door de makelaar, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Aan afwijkingen in de tekst, maten en tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.