Leehove 23 2678 MA De Lier

Binnenkort komt deze representatieve bedrijfsruimte met kantoorruimte beschikbaar voor de verhuur. Het object bestaat uit ca. 795 m2 VVO bedrijfshal, ca. 141 m2 VVO entresolvloer verdeeld over 2 verdiepingen en ca. 192 m2 VVO kantoorruimte welke eveneens verdeeld zijn over twee verdiepingen. Het object is gelegen aan bedrijventerrein ‘Leehove’ en is daarmee uitstekend bereikbaar.

BEDRIJFSRUIMTE
De bedrijfsruimte van ca. 795 m2 VVO groot beschikt over voldoende natuurlijk lichtinval door de aanwezige lichtstraten. Verder zijn er 2 entresolvloeren aanwezig van ca. 98 m² VVO groot en ca. 43 m² VVO groot en is de bedrijfsruimte onder meer voorzien van:
• Maximale vloerbelasting van 3.000 kg/m2 op de begane grond;
• 2 overheaddeuren;
• 2 te openen lichtstraten voor natuurlijk lichtinval;
• Raampartijen;
• 2 kraanbanen met een draagvermogen van maximaal 2.000 kg;
• Ledverlichting;
• Ringleiding voor perslucht;
• Kleedruimte;
• Krachtstroom.

KANTOORRUIMTE
Via de representatieve entree aan de voorzijde en vanuit de bedrijfsruimte zijn de kantoorruimtes op de begane grond en de verdiepingen te bereiken. De kantoorruimtes van in totaal ca. 192 m2 VVO groot zijn onder meer voorzien van:
• Hoogwaardig ingerichte kantineruimte;
• Toiletruimte op de begane grond en op de verdieping;
• Verwarming d.m.v. cv-installatie (2021);
• Ledverlichting;
• Schuifpui bij entree.

BOUWJAAR
Het pand is in 2001 gebouwd en opgeleverd.

BUITENTERREIN
Aan de voorzijde van het object is het geheel bestraten buitenterrein gelegen. Hier is de gelegenheid voor het parkeren van ca. 10 personenauto’s.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen op bedrijventerrein “Leehove”. Dit terrein grenst aan het voormalige Greenery terrein Westerlee, wat nu een AGF logistiek centrum is. Ook het bedrijvenpark Honderdland is nabij Leehove gelegen, waardoor een corridor van bedrijventerrein ontstaat aan de entree van het Westland met het Transportcentrum, Coldenhove, Honderdland, Leehove en Westerlee.

Bedrijventerrein Leehove bevindt zich aan het einde van de rijksweg A20 bij ‘’knooppunt’’ Westerlee, wat gezien mag worden als de entree van het Westland. Het gehele Westland is dan ook binnen enkele autominuten bereikbaar. Het knooppunt Westerlee is grootschalig gerenoveerd in het kader van het 3-in-1 project. De bereikbaarheid van Leehove, maar ook plaatsen als Hoek van Holland (Stena-line), Naaldwijk en ’s-Gravenzande is hiermee geoptimaliseerd. Via de rijksweg A20 zijn plaatsen als Rotterdam, Vlaardingen (Norfolk-line) en het gehele Botlek gebied goed te bereiken. Via de aangelegde Westlandroute is de Rijksweg A4 goed te bereiken, die in directe verbinding staat met steden als Den Haag, Amsterdam en Utrecht. Tot slot is via de Burgemeester van Doornlaan Delft snel te bereiken.

BESTEMMING
Conform vigerend bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein De Lier’ is op de locatie bedrijvigheid tot en met categorie 3.1 toegestaan.

HUURPRIJS
De huurprijs van het object bedraagt € 9.200,- per maand excl. BTW.

SERVICEKOSTEN
Er zijn geen servicekosten van toepassing. Huurder is zelf verantwoordelijk voor het schoonhouden van het object en het afsluiten van contracten met de desbetreffende nutsbedrijven en overige abonnementen.

HUURGARANTIE
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur inclusief BTW.

BESCHIKBAAR
In overleg.

ENERGIELABEL
Het object beschikt over energielabel C en is geldig tot 6 augustus 2034.

HUURINGANGSDATUM
In overleg.

HUURTERMIJN
Uitgangspunt is een huurovereenkomst voor 5 + 5 jaar. Overige termijnen zijn in overleg met de eigenaar.

HUUROVEREENKOMST
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform het model dat door de Raad van Onroerende Zaken met bijbehorende Algemene Bepalingen is vastgesteld in februari 2015.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijs index (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), met dien verstande, dat de huurprijs nimmer zal dalen beneden de laatst geldende huurprijs.

OMZETBELASTING
Over de huurprijs is BTW verschuldigd. Uitgangspunt bij het tot stand komen van een huurovereenkomst is, dat huurder het gehuurde voor 90% of meer gebruikt voor met BTW belaste prestaties. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen dat niet van dit standpunt wordt afgeweken. Indien op enig moment een situatie aan de zijde van de huurder intreedt waardoor geen recht meer wordt gedaan aan dit uitgangspunt, is huurder gehouden om het daaruit voor verhuurder voortvloeiende nadeel te vergoeden.

COURTAGE
Indien door bemiddeling van Batenburg Bedrijfshuisvesting bij dit object een transactie tot stand wordt gebracht, dan zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

VOORBEHOUD
Eventuele transacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw.

ALGEMEEN
De informatie omtrent voormeld onroerend goed is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Batenburg Bedrijfshuisvesting geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Genoemde metrages zijn conform NEN2580 meting gemeten.