Leehove 40 2678 MC De Lier

Deze turn-key bedrijfslocatie, bestemd voor kantoor/showroom in combinatie met opslag en productie van in totaal 1.474 m2 groot, is gelegen op bedrijventerrein ‘Leehove’ en komt beschikbaar voor de verhuur! Het in 2020 geheel gerenoveerde object is een uitermate fijne werkomgeving met veel lichtinval en is een absoluut visitekaartje voor uw onderneming.

KANTOORRUIMTE
Via een representatieve entree met receptie bereikt u de modern ingerichte kantoorruimte van ca. 242 m2 groot. De kantoorruimte is onder meer voorzien van:
• Hoogwaardig afgewerkte keuken met bar voorzien van kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, vaatwasser en twee combimagnetrons;
• Conferenceroom;
• Grote raampartijen voor voldoende natuurlijk lichtinval;
• Automatisch bedienbare zonneschermen;
• Ledverlichting;
• Nette sanitaire ruimte en douchevoorziening;
• Klimaatbeheerssysteem voor koelen en verwarmen;
• Vloerverwarming;
• Tag- en alarm systeem;
• Automatische toegangsdeuren.

Via een royale trapopgang is de hoogwaardig ingerichte kantoorverdieping bereikbaar. De verdieping van ca. 395 m2 is voorzien van:
• Grote raampartijen voor voldoende natuurlijk lichtinval;
• Automatisch bedienbare zonneschermen;
• Ledverlichting;
• Hoogwaardig afgewerkte pantry voorzien van inbouwapparatuur;
• Klimaatbeheerssysteem voor koelen en verwarmen;
• Nette sanitaire ruimte en douchevoorziening;
• Twee belcellen;
• Zes (stilte) werk- en spreekkamers;
• Yoga/sportruimte;
• Vloerbekleding;
• Verwarming middels radiatoren;
• Kabelgoten;
• Kastruimte;
• Technische ruimte met cv-ketel, warmteboiler en verdeelkast.

BEDRIJFSRUIMTE
De bedrijfsruimte bestaat uit twee delen en is in totaal ca. 712 m2 groot en beschikt onder andere over:
• Overheaddeuren aan de zij- en voorkant van het object;
• Gecoate betonnen vloer met een vloerbelasting tot 2.000 kg/m2;
• Een maximale vrije hoogte van 7 meter in de achterste bedrijfsruimte;
• Vloerverwarming;
• Airco-unit in de huidige labotorium ruimte;
• Krachtstroomaansluitingen;
• Lichtstraat;
• Entresolvloer;
• Palletstellingen;
• Camerabeveiliging;
• Ledverlichting;
• Brandpreventiemiddelen;
• Loodskantoor.

BOUWJAAR
Het pand is in 2000 gebouwd en opgeleverd. De gehele verbouwing en inrichting is in 2020 uitgevoerd.

BUITENTERREIN / PARKEERPLAATSEN
Het buitenterrein is voorzien van een toegangshek. Voor het kantoor/showroom zijn 10 parkeerplaatsen gelegen. Op het naastgelegen buitenterrein van ca. 948 m2 zijn eveneens 17 parkeerplaatsen ingetekend, maar deze ruimte is ook uitermate geschikt voor opslag van goederen en materialen.

Tot slot is een deel van het buitenterrein voorzien van een keurig aangelegde tuin met sfeervolle pergola en zitgedeeltes.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen op bedrijventerrein Leehove en grenst daarmee aan het voormalige Greenery terrein Westerlee, wat nu een AGF logistiek centrum is. Tevens grenst het bedrijvenpark Honderdland aan Leehove, waardoor het object is gelegen in een corridor van bedrijventerreinen.

Bedrijventerrein Leehove bevindt zich aan het einde van de Rijksweg A20 bij ‘’knooppunt’’ Westerlee, wat gezien mag worden als de entree van het Westland. Via de Rijksweg A20 zijn plaatsen als Rotterdam, Vlaardingen (Norfolk-line) en het gehele Botlek gebied goed te bereiken. Tevens is via de Burgemeester van Doornlaan Delft snel te bereiken. Hiermee is er ook een goede verbinding met de rijkswegen A4/A12/A13.

BESTEMMING
Conform vigerend bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein De Lier’ is op de locatie bedrijvigheid tot en met categorie 4.2 toegestaan.

HUURPRIJS
De huurprijs van het object bedraagt € 12.950,- excl. BTW per maand.

SERVICEKOSTEN
Geen. De huurder is zelf verantwoordelijk voor het afsluiten van contracten van de nutsvoorzieningen en overige abonnementen.

HUURGARANTIE
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur inclusief BTW.

BESCHIKBAAR
De beschikbaarheid is in overleg.

ENERGIELABEL
Het object beschikt over energielabel B en is geldig tot 16 januari 2028.

HUURINGANGSDATUM
In overleg.

HUURTERMIJN
Uitgangspunt is een huurovereenkomst voor 5 + 5 jaar.

HUUROVEREENKOMST
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform het model dat door de Raad van Onroerende Zaken met bijbehorende Algemene Bepalingen is vastgesteld in februari 2015.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijs index (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), met dien verstande, dat de huurprijs nimmer zal dalen beneden de laatst geldende huurprijs.

OMZETBELASTING
Over de huurprijs is BTW verschuldigd. Uitgangspunt bij het tot stand komen van een huurovereenkomst is, dat huurder het gehuurde voor 90% of meer gebruikt voor met BTW belaste prestaties. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen dat niet van dit standpunt wordt afgeweken. Indien op enig moment een situatie aan de zijde van de huurder intreedt waardoor geen recht meer wordt gedaan aan dit uitgangspunt, is huurder gehouden om het daaruit voor verhuurder voortvloeiende nadeel te vergoeden.

COURTAGE
Indien door bemiddeling van Batenburg Bedrijfshuisvesting bij dit object een transactie tot stand wordt gebracht, dan zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

VOORBEHOUD
Eventuele transacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw.

ALGEMEEN
De informatie omtrent voormeld onroerend goed is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Batenburg Bedrijfshuisvesting geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.