Strijkviertel 15 3454 PH De Meern

Bedrijfsruimte met intern kantoor, gelegen aan een afsluitbaar gemeenschappelijk rangeerterrein.

Het pand is aan de buitenzijde gerenoveerd en is zeer geschikt voor opslag en/of productie. Deze bedrijfsruimte heeft een extra brede overheaddeur van circa 7 meter breed.

Door de ligging op de hoek, lichtstraat in het dak en vele ramen aan de zijkant van het gebouw is de bedrijfsruimte van circa 237 m² voorzien van veel daglicht.

Het pand bevindt zich op een goed te bereiken locatie met in de directe omgeving zijn bedrijven als Dunkin Donuts, Gamma, Velux Nederland, Muntstad. Het bedrijventerrein heeft het Keurmerk Veilig Ondernemen (KVO).

BEREIKBAARHEID
Met eigen vervoer
Het object is gelegen in de ‘oksel’ van de rijkswegen A2 en A12 (knooppunt Oudenrijn) en hierdoor zeer goed bereikbaar met eigen vervoer. Bedrijventerrein Oudenrijn ligt direct langs de A12 en de op- en afritten van de Rijkswegen A2 (afslag 8) en A12 (afslag 15 De Meern) zijn slechts op enkele minuten afstand gelegen.

MET OPENBAAR VERVOER
Zeer goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Een tweetal bushalten met de lijnen 24 en 29 zijn direct nabij het object gelegen. Deze lijnen verzorgen vervoer naar Utrecht (centraal station), Vaartsche Rijn, De Meern, Woerden en Gouda.

OPPERVLAKTE
Voor verhuur is totaal circa 255 m² v.v.o. beschikbaar, verdeeld over:
- circa 238 m² v.v.o. bedrijfsruimte begane grond;
- circa 17 m² v.v.o. kantoorruimte 1e verdieping.

Van onderhavig object is geen NEN2580 meetcertificaat aanwezig. Derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

PARKEREN
2 parkeerplaatsen op gemeenschappelijk afsluitbaar terrein.

Uitgangspunt is BTW belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

OPLEVERINGSNIVEAU EN VOORZIENINGEN
Bedrijfsruimte
- vrije hoogte circa 5,5 meter
- vloerbelasting circa 1.500 kg per m²
- stelconplatenvloer
- elektrische overheaddeur ca. 7 meter (b) x 4,5 meter (h)
- aparte loopdeur aan zijkant
- verwarming d.m.v. gasheater
- brandblussers
- led- verlichtingsarmaturen
- lichtstraat
- krachtstroomaansluiting
- meterkast met meerdere groepen

KANTOORRUIMTE OP ENTRESOL
- trap naar verdieping *
- toilet *
- keukenblok v.v. apparatuur en spoelbak *
- systeemplafond v.v. ingebouwde verlichtingsarmaturen *
- huidige vloerbedekking *

BUITENTERREIN
- volledig omheind en v.v. elektrische hekwerken
- buitenverlichting
- (gedeelde) reclamezuil
- laadpaal *

* Onderdelen voorzien van een “*” worden eenmalig in deze staat ter beschikking gesteld aan huurder. Verhuurder heeft daarmee geen onderhoud en/of vervangingsplicht. Huurder zal deze zaken als goed huisvader gebruiken. Bij einde huurovereenkomst dienen deze zaken in het gehuurde achter te blijven.

BESTEMMING
Van toepassing is bestemmingsplan “bedrijventerrein Oudenrijn, De Meern, met de enkelbestemming “Bedrijventerrein” en de gebiedsaanduiding “overige zone – industrieterrein”. De voor “Bedrijventerrein” aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- webwinkels,
- bedrijven uit de Lijst van bedrijfsactiviteiten vermelde categorieën 1 tot en met 3.1.
- en aan de bedrijfsactiviteiten ondergeschikte en daarmee samenhangende kantoorruimte,
- detailhandel als nevenactiviteit en gerelateerd of ondersteunend aan de hoofdactiviteit in het betreffende bedrijf, mits:
- de verkoopvloeroppervlakte in het betreffende bedrijf niet meer dan 250 m² bedraagt;
- de detailhandel niet betreft voedings- en genotmiddelen, huishoudelijke artikelen, kleding en schoenen en daarbij behorende accessoires, behoudens werkkleding en -schoenen.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURTERMIJN
5 jaar met aansluitende verlengingstermijnen van telkens 5 jaar, afwijkende huurtermijnen in overleg.

SERVICEKOSTEN
€ 20,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW als verrekenbaar voorschot voor de navolgende leveringen en diensten:
- reiniging buitengevel;
- voorschot elektra (via tussenmeter);
- voorschot water en gas (via tussenmeter);
- terreinonderhoud;
- onderhoud (elektrisch) hekwerken;
- 5% administratiekosten over bovengenoemde leveringen en diensten.

LET OP: Deze unit is niet geschikt voor auto gerelateerde activiteiten zoals auto reparaties, onderhoud en/of verkoop.