Voltastraat 6 3316 AW Dordrecht

Algemeen
Beschikbaar voor verhuur is een bedrijfscomplex gelegen aan de Voltastraat te Dordrecht op bedrijventerrein ‘De Put’.

Het complex beschikt in zijn totaliteit over circa 2.010 m² bedrijfs-/opslagruimte, wat is verdeeld over 4 gekoppelde loodsen waarvan één loods voorzien is van koel/vriescellen, alsmede circa 422 m² kantoorruimte. De bedrijfsruimte beschikt over een nuttige vrije hoogte van circa 4,60 m¹. Parkeren is mogelijk op de openbare weg. Aan de voorzijde van het complex is het kantoorgedeelte gesitueerd, dat is gelegen op de begane grond en de eerste verdieping.

De bereikbaarheid met de auto is uitstekend te noemen, vanwege de ligging nabij de afrit van de A16 (Rotterdam – Antwerpen), die binnen enkele minuten te bereiken is. Daarnaast is de verbindingsweg N3 binnen enkele minuten bereikbaar, die de verbinding biedt tussen de A15 en de A16 (Rotterdam – Nijmegen/ Ruhrgebied).

Kadastrale aanduiding
Gemeente Dordrecht, sectie K, nummers 9398 en 9397 (gedeeltelijk).

Indeling
Het complex omvat:

Ca. 2.010 m² Bedrijfs-/opslagruimte, bestaande uit in totaal vier gekoppelde loodsen, waarvan één loods met doorgang naar het overkapte buitenterrein, één loods is thans deels voorzien van diverse koelcellen, alsmede een loods voorzien van een tussenvloer met een (voormalig) loods kantoortje en een loods gelegen in het verlengde van de gekoppelde loodsen, opslagruimte voorzien van een pantry.

Ca. 119 m² Overkapte buitenruimte, grenzend aan hal 3.

Ca. 168 m² Kantoorruimte op de begane grond, bestaande uit de hoofdentree, een kantoortuin met pantry-blokje achterin en een deur naar de vroegere stookkelder. Een tweede gedeelte kantoor heeft een eigen entree en is voorzien van twee kantoorruimtes en een pantry.

Ca. 254 m² Kantoorruimte op de eerste verdieping, bestaande uit een overloop, gang, dubbele toiletgroep en diverse kantoorvertrekken waarvan het directiekantoor met enkele vaste kasten en een royale archiefruimte.

Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend aan de hand van opname ter plaatse, op basis van plattegrondtekeningen en informatie verkregen via bagviewer.nl. De oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.

Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.

Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat met onder andere de volgende voorzieningen:

Bedrijfsruimte:
- Lichtstraat in het dak;
- Vrije hoogte 4,60 m1;
- Dubbele toiletgroep;
- Cassettedak;
- Pallet stellingen*;
- Twee koelcellen*;
- Verlichting middels TL-buizen*;
- Vloer gedeeltelijk voorzien van stelconplaten en gedeeltelijk betontegels;
- 2 overheaddeuren;
- Entresolvloer met loodskantoor*;
- Verwarming middels vaillant CV-ketel.

Kantoor begane grond:
- Open kantoortuin;
- Pantry*;
- Airco unit*;

Kantoor eerste verdieping:
- Gedeeltelijk voorzien van een systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
- Airco unit*;
- Kunststofkozijnen met te openen ramen v.v. dubbelglas;
- Verwarming middels radiatoren gekoppeld CV-ketel;
- Twee dubbele toiletgroepen;
- Opgang naar archiefruimte.

De met een sterretje (*) gearceerde voorzieningen zullen “om niet” aan huurder ter beschikking worden gesteld. Huurder mag dus gebruik maken van deze voorzieningen, doch deze voorzieningen behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder staat niet in voor de werking van deze voorzieningen. Eventuele vervanging of onderhoud van deze voorzieningen is geheel voor rekening van huurder. Deze voorzieningen dienen bij einde huurovereenkomst wel in het gehuurde achter te blijven.

Huurprijs
€ 138.000,00 per jaar.

Bovengenoemde huurprijs is exclusief BTW, servicekosten en BTW over de servicekosten. Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
In verband met de lange termijn visie van de verhuurder zijn uitsluitend flexibele huurtermijnen mogelijk.

Opzegtermijn
Wederzijdse opzegtermijn van drie maanden tegen het einde van een huurperiode.

Omzetbelasting
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.

Bijkomende kosten
Uitgangspunt is dat huurder zelf leveringscontracten sluit met nutsbedrijven voor de levering van gas, water en elektra. Bovenop de periodiek verschuldigde huurprijs worden geen servicekosten in rekening gebracht.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW.

Huurovereenkomst
Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in februari 2015.

Energielabel
Energielabel G. Een afschrift van het energielabel wordt bij oplevering als bijlage aan de huurovereenkomst opgenomen.

Datum van oplevering
In overleg.

Bestemmingsplan
Bij de gemeente Dordrecht valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: ‘Weeskinderendijk/Laan der Verenigde Naties‘, vastgesteld bij Raadsbesluit van 6 juni 2013.

Op grond van artikel 3 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘bedrijf‘ met als dubbelbestemming ‘Waarde-Acheologie-3‘ en de gebiedsaanduiding ‘Geluidzone – Industrie’ en ‘Milieuzone – bedrijf t/m categorie 3.2‘.

De voor ‘bedrijf‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. bedrijven;
b. detailhandel in auto's, motoren, boten, caravans en landbouwwerktuigen;
c. verkooppunt voor motorbrandstoffen met LPG;
d. verkeersbrug;
e. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen, groen, water, parkeervoorzieningen en nutsvoorzieningen,
f. alsmede ter bescherming van cultuurhistorische waarden ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden';
een en ander met inachtneming van het bepaalde in lid 3.3.

Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen, ter plaatse van de aanduiding "cultuurhistorische waarde' nadere eisen stellen aan de bouwhoogte, omvang en situering van bouwwerken , indien dit vanuit cultuurhistorisch oogpunt noodzakelijk is.

Specifieke gebruiksregels
Voor het gebruik gelden onder meer de volgende regels:
- Bedrijfsactiviteiten zijn uitsluitend toegestaan met inachtneming van het bepaalde in artikel 16.1.;
- Bedrijfsactiviteiten als bedoeld in artikel 41 lid 3 van de Wet geluidhinder juncto artikel 2.1 lid 3 Besluit omgevingsrecht zijn niet toegestaan;
- Risicovolle inrichtingen zijn niet toegestaan;
- Bedrijfsgebonden kantoren mogen per bedrijf ten hoogste 50% van de totale bedrijfsvloeroppervlakte beslaan met een maximum van 3.000 m2;

Voor buitenopslag gelden de volgende regels:
- opslag is uitsluitend toegestaan op de gronden waar op grond van lid 3.2.2. het oprichten van gebouwen is toegestaan;
- de toegelaten opslaghoogte is gelijk aan de maximum bouwhoogte van gebouwen.

Bovenstaande gegevens, zijn gedownload op peildatum 2 mei 2023 via de website ruimtelijkeplannen.nl. Voor de volledige bestemmingsplanbepalingen verwijzen wij u naar de website.

Gebruik
Huurder is te allen tijde zelf volledig verantwoordelijk voor het aanvragen van de eventueel benodigde goedkeuringen en/of vergunningen van het bevoegd gezag om zich op locatie te mogen vestigen.

Indien na ondertekening van de huurovereenkomst blijkt dat het gebruik van Huurder strijdig is met de ter plaatse geldende publiekrechtelijke of privaatrechtelijke bestemming, kan Huurder de Verhuurder daar nimmer voor aansprakelijk stellen. Het toetsen of het beoogde gebruik publiek- of privaatrechtelijk is toegestaan, betreft volledig de verantwoordelijkheid van Huurder.

Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme
Als makelaar en taxateur zijn wij verplicht om aan de richtlijnen van de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren terrorisme (Wwft) te voldoen.

Naar aanleiding van bovenstaande wetgeving dienen wij van verhuurders en huurders een cliëntonderzoek uit te voeren, waarvoor de onderstaande stukken dienen te worden aangeleverd.

- Verklaring Uiteindelijk Belanghebbende(n)(zie bijgevoegd document);
- kopie geldig legitimatiebewijs van de tekenbevoegde (zonder foto en BSN);
- kopie geldig legitimatiebewijs van de Uiteindelijk Belanghebbende(n) (zonder foto en BSN).

Privacy
Ooms respecteert uw recht op privacy en garandeert dat uw persoons- en bedrijfsgegevens op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze zullen worden behandeld, overeenkomstig de richtlijnen uit de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG).

Disclaimer
Meer informatie m.b.t. de disclaimer treft u in de te downloaden brochure.