Egstraat 66 3319 LA Dordrecht

Algemeen:
Op een kleinschalig bedrijventerrein gelegen in wijk ‘Dubbeldam’ te Dordrecht wordt te huur aangeboden een bedrijfsperceel met daarop een bedrijfsgebouw dat is verdeeld is in een deel kantoorruimte en een deel bedrijfsruimte. Het overig deel van het perceel kan als buiten opslagruimte worden gebruikt. Een uniek object.
DEZE LOCATIE IS NIET TE GEBRUIKEN DOOR DE AUTOBRANCHE.

Afmetingen:
Bedrijfsruimte circa 180 m²
Kantoorruimte circa 56 m²
Buitenruimte circa 535 m²
Totaal perceelgrootte 920 m²

Parkeren:
Op eigen terrein mogelijk.

Huurprijs:
€ 3.500,-- per maand exclusief BTW en servicekosten.

Servicekosten:
Servicekosten, het dagelijks / reguliere onderhoud aan installaties, overheaddeur, glasbewassing en dergelijke zijn voor rekening huurder.

Opleveringsniveau:
Buitenruimte:
- Verhard terrein met Stelcon platen en betonnen klinkers;
- Afsluitbaar hekwerk aan de voorzijde met dubbele openslaande toegangspoort.

Kantoorruimte:
- Entree aan de voorzijde kantoordeel;
- Rolluiken, handmatig bedienbaar;
- Toiletten;
- Pantry;
- Gedeeld in diverse vertrekken;
- Systeemplafonds met verlichtingsarmaturen;
- Vloeren voorzien van laminaat, tegels,
- Wanden voorzien van ruw stuukwerk.

Bedrijfsruimte:
- Onderheide betonnen vloer met een nuttige vloerbelasting van 1.000 kg/m²;
- Stalen dak met lichtstraat;
- LED verlichting;
- Elektrisch bedienbare overheaddeur, afmeting 5 x 3,75 m;
- Vrije hoogte onderkant spant 4,2 meter.

Bouwjaar:
1987.

Verwarming:
Kantoorruimte door middel van CV installatie met radiatoren.
Bedrijfsruimte geen verwarming aanwezig.

Warm watervoorziening:
Via boiler in de pantry.

Elektrische installatie:
Standaard ten behoeve van normaal gebruik.

Aanvaarding:
In overleg. Op korte termijn mogelijk.

Informatie gemeente:
Op het drukst bevaarde punt van Europa, waar de rivier de Merwede zich splitst in de Noord en de Oude Maas, ligt de prachtige stad Dordrecht in de Provincie Zuid-Holland. Deze historische stad is onderdeel van de grootstedelijke agglomeratie Drechtsteden en heeft een zeer strategische ligging op de as van Rotterdam en Antwerpen, wat het een belangrijke spil in de regio maakt. Met ruim 288.000 inwoners en een nog veel groter verzorgingsgebied vervult deze regio een belangrijke economische functie, waarbij de stad Dordrecht een belangrijke rol speelt.

Dordrecht is een stad vol historie en cultuur. Het is de stad van de monumenten, met meer dan 900 rijksmonumenten en 700 gemeentelijke monumenten die de rijke geschiedenis van deze stad weerspiegelen. Naast deze historische gebouwen telt Dordrecht ook een groot aantal beeldbepalende panden, waardoor het een bijzonder sfeervolle stad is om te bezoeken.

Locatie:
Het bedrijfspand op Egstraat 66 in Dordrecht bevindt zich op een kleinschalig levendig bedrijventerrein in wijk Dubbeldam. Dit strategisch gelegen terrein staat bekend om zijn uitstekende bereikbaarheid en aantrekkelijke zakelijke omgeving.

De locatie ligt aan de zuidwestelijke rand van Dordrecht, gunstig gepositioneerd nabij de randweg N3. Deze strategische ligging maakt het bedrijventerrein gemakkelijk bereikbaar, zowel voor lokale als internationale bedrijven. De afstand tot de N3 is minimaal, waardoor het pand goed verbonden is met het regionale wegennetwerk. Met slechts een korte afstand tot deze belangrijke verkeersader, is er een vlotte verbinding met omliggende steden en regio's. De combinatie van de strategische locatie op bedrijventerrein en de nabijheid van de randweg N3 maakt dit bedrijfspand een aantrekkelijke keuze voor bedrijven die waarde hechten aan bereikbaarheid, connectiviteit en zakelijk succes.

Bestemming:
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Dubbeldam’ vastgesteld op 16 december 2014 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de enkelbestemming ‘Bedrijf’ en dubbelbestemming ‘Waarde-Archeologie-3’ heeft. De voor ‘Gemengd’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijf; b. bedrijfskantoren; c. perifere detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ''detailhandel perifeer'; d. religieuze voorzieningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'religie'; e. maatschappelijk; f. sport; g. detailhandel; h. horeca - 1; i. dienstwoning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'wonen'; j. parkeren; bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen, parkeren, groen een en ander met inachtneming van het bepaalde in lid 7.4 van het bestemmingsplan.