Aventurijn 226 3316 LB Dordrecht

Algemeen:
Een multifunctionele kleinschalige bedrijfs-/kantoorunit! Deze bedrijfsunit bestaat uit een bedrijfsruimte met een vrje hoogte van 6,5 meter en aan de voorzijde een kleinschalige kantoorruimte verdeeld over 2 bouwlagen. Aan de voorzijde beschikt de unit over 2 eigen parkeerplaatsen.
Afmetingen:
Bedrijfsruimte circa 115 m²
Kantoorruimte circa 50 m², verdeeld over 2 lagen

Parkeren:
Aan de voorzijde zijn twee parkeerplaatsen op het mandelige terrein.

Huurprijs:
€ 1.600,-- per maand exclusief BTW.

Servicekosten:
€ 50,-- per maand exclusief BTW.

Aanvaarding:
In overleg, december 2023.

Bouwaard:
- Onderheide fundering;
- Onderheide betonvloer met een nuttige vloerbelasting van circa 1.000 kg/m²;
- Opgebouwd uit een staalconstructie;
- Scheidingswanden van kalkzandsteen vellingblokken alle niet dragende wanden van metal-stud;
- Houten kozijnen met isolerende beglazing;
- Gevels bestaande uit deels gevelbeplating in golfprofiel, horizontaal geplaatst (aluminium kleur) en deels sandwichpanelen, horizontaal bevestigd (houtnerf kersen gekleurd);
- Dak van staal met isolatie en bitumineuze dakbedekking.

Opleveringsniveau:
De ruimte wordt geheel leeg en schoon opgeleverd. Onderstaande voorzieningen zijn in ieder geval aanwezig.

Bedrijfsruimte:
- Handbedienbare overheaddeur van circa 3.20 x 3.75 m;
- Betonnen vloer met een maximale belasting van 1.000 kg/m²;
- Brandslanghaspel;
- Lichtstraat ten behoeve van daglichttoetreding;
- Verlichting;
- Diverse stroompunten;
- Vrije hoogte van circa 6 meter.

Kantoorgedeelte:
- Betonnen vloeren;
- Voordeur;
- Keukenblok met bovenkasten;
- Systeemplafond voorzien van verlichtingsarmaturen en verlichting.;
- Wanden voorzien van glasvlies gesausd;
- Geheel betegeld toilet met fontein met automatisch afzuigsysteem.

Bouwjaar:
2003.

Verwarming:
Kantoorruimte CV installatie met designradiator met regelbare thermostaat
Bedrijfsruimte heater met regelbare thermostaat

Warm watervoorziening:
Boiler in de pantry.

Informatie gemeente:
Dordrecht wordt door velen gezien als oudste stad van Holland. Dordrecht maakt deel uit van de grootstedelijke agglomeratie Drechtsteden en heeft ongeveer 119.000 inwoners (Bron: CBS). De stad ligt op de plaats waar rivier de Merwede zich splitst in de rivier de Noord en de Oude Maas. De economische kansen groeien hier, waardoor ondernemerschap en bedrijvigheid gestimuleerd blijven. Het eiland van Dordrecht heeft een oppervlakte van 79,01 km².

Locatie:
De bedrijfsunit is gelegen op bedrijventerrein ‘Dordtse Kil III’ wat een volwaardig bedrijventerrein is met een diversiteit aan gebouwen en bedrijvigheid. Op het terrein is onder andere een parkmanagement actief waaraan elke eigenaar financieel bijdraagt. Het parkmanagement zorgt onder andere voor een goede vertegenwoordiging van uw belangen, het onderhoud van het terrein en haar groenvoorzieningen en de terreinbeveiliging.
De verbindinding van Dordtse Kil III is goed. Het bedrijventerrein is gelegen nabij de toe- en afritten van rijksweg A16 (Rotterdam-Breda-Antwerpen) en via de Randweg N3 is rijksweg A15 bereikbaar (Rotterdam-Gorinchem).

Bestemming:
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Dordtse Kil’ vastgesteld op 25 juni 2013 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de enkelbestemming ‘Bedrijf’ en dubbelbestemming ‘Waarde-Archeologie-2’ heeft. De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven; b. bedrijfswoningen behorende bij de onder a. bedoelde bedrijven; c. horeca; d. detailhandel; e. verkooppunt motorbrandstoffen; voor zover het de gronden ten zuiden van de N217 (Dordtse Kil III) betreft, tevens voor: f. verkeer; alsmede voor: g. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen, groen, water, parkeervoorzieningen en nutsvoorzieningen, een en ander met inachtneming van het bepaalde in lid 4.4 van het bestemmingsplan.