Toermalijnring 1100 3316 LC Dordrecht

Representatieve showroom-/kantoorruimte gelegen op de hoek van een energiezuinig bedrijfsverzamelgebouw op zichtlocatie langs de doorgaande weg. Het object is gelegen op het moderne bedrijventerrein Dordtse Kil III aan de westzijde van Dordrecht en bevindt zich op korte afstand van de op- en afritten van rijksweg A16 en provinciale weg N3.

De kantoorruimte/showroom is gelegen op een herkenbare hoeklocatie en is op de begane grond ingedeeld als showroom, voorzien van ruime daglichttoetreding door middel van aluminium puien met isolerende beglazing en tevens ook door middel van raampartijen in de zijgevel, heater, luxe keuken, gietvverwarming door middel van een heater, warmtepomp, een pantry en toiletruimte op de verdieping en zonwerende screens aan de buitenzijde.

Het plaatsen van een elektrische overheaddeur in de voorgevel-pui behoort in nader overleg met eigenaar/verhuurder tot de mogelijkheden!

Locatie:
Het object is gelegen op bedrijventerrein Dordtse Kil III aan de westzijde van Dordrecht. In de directe nabijheid is een breed scala aan bedrijven gevestigd, waaronder Makro, TNT Express, Harkema, Electro Supply, Rob Heijkoop Trading en Boon B.V. Door de belangrijkste uitvalswegen de A16 (Rotterdam– Breda – Antwerpen) en via de N3 (Dordrecht-Papendrecht) de A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem) is de locatie uitstekend bereikbaar. De locatie is eveneens goed bereikbaar met het openbaar vervoer.

Afmetingen:
- showroom/kantoorruimte begane grond : ca. 60 m²;
- kantoorruimte verdieping : ca. 60 m².

Parkeerplaatsen:
4 eigen parkeerplaatsen.

Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 4.2.

Energielabel:
A, geldig tot 21 januari 2026.

Bouwaard/algemeen:
- betonnen vloeren;
- metselwerk gevels;
- aluminium kozijnen met isolerende beglazing en colorbel-panelen;
- geïsoleerd staaldak voorzien van bitumineuze dakbedekking met ballast laag;
- meterkast met aansluitingen voor elektra, water en telefoon;
- brandblusmiddelen.

Voorzieningen/specificaties:
- indeling begane grond: entree/hal met meterkast en trapopgang en een showroom/kantoorcompartiment;
- indeling verdieping: kantoorcompartiment met pantry en toilet- en installatieruimte;
- bouwkundige wanden en plafonds;
- bouwkundige wanden met wandpanelen en muurbekleding;
- plafonds voorzien van akoestische panelen;
- vrije hoogte op de begane grond ca. 3,30 meter en vrije hoogte op de verdieping ca. 2,90 meter;
- verwarming door middel van een warmtepomp en convectoren;
- kabelgoten;
- betegelde toiletruimte op de verdieping;
- airconditioning op de verdieping;
- pantry voorzien van onder- en bovenkastjes op de verdieping;
- houten trapopgang naar de verdieping.

Ter overname zaken:
- akoestische plafondpanelen begane grond;
- wandpanelen/muurbekleding begane grond;
- scheidingswand met schuifdeur begane grond;
- raambekleding;
- luxe keuken begane grond.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Huurprijs:
€ 1.475,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

Servicekosten:
Per maand wordt € 100,- exclusief BTW in rekening gebracht als voorschot op onderstaande leveringen en diensten:
- periodieke controle- en onderhoudswerkzaamheden aan alle in het gebouw aanwezige installaties, inclusief de telefooninstallatie voor remote controle van de warmtepompen;
- periodiek onderhoud van de buitenzonwering;
- periodieke onderhoud en inspectie van het dak;
- periodiek onderhoud en schoonmaken van het buitenterrein;
- glasverzekering;
- een bijdrage voor het via de Gemeente Dordrecht geïnitieerde Parkmanagement;
- 5% administratiekosten.

Huurperiode:
3 jaar of langer.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Oplevering:
In nader overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.