Carneool 142 3316 KC Dordrecht

Eigentijdse en functionele bedrijfsruimte van ca. 70 m² die aan de voorzijde voorzien is van een multifunctionele betonnen verdiepingsvloer van ca. 21 m².
De bedrijfsruimte op de begane grond is o.a. voorzien van een onderheide betonvloer, een overheaddeur, verwarming door middel van een indirect gestookte heater, een toilet en een uitstortgootsteen.
De betonnen verdiepingsvloer bevindt zich aan de voorzijde van het pand en beschikt over directe daglichttoetreding door middel van ramen in de voorgevel, verwarming door middel van een radiator, alsmede een pantry. De betonnen verdiepingsvloer is indien gewenst derhalve uitstekend in te richten als kantoor en/of kantine.
De bedrijfsunit is gelegen op een goed bereikbare locatie op bedrijventerrein Dordtse Kil III in Dordrecht.

Locatie:
De bedrijfsunit is gelegen aan de Carneool op bedrijventerrein 'Dordtse Kil III' te Dordrecht. Dit terrein is gunstig gelegen nabij de op- en afritten van de rijksweg A16 richting Rotterdam en Breda. Eveneens ligt het terrein aan het begin van de rondweg N3 (richting de A15).

Afmetingen:
- ca. 70 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
- ca. 21 m² betonnen verdiepingsvloer.

Parkeren:
Twee parkeerplaatsen.

Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering;
- onderheide betonvloer;
- gevels: gedeeltelijk metselwerk en gedeeltelijk horizontaal geprofileerde gevelbeplating op isolerende binnendozen;
- buitenkozijnen: hardhout voorzien van isolerende beglazing;
- unit-scheidende wanden kalkzandsteen;
- de binnenspouwbladen van de kopgevels zijn uitgevoerd in kalkzandsteen, het binnenspouwblad van de voor- en achtergevel is een geïsoleerde houtskeletwand;
- dak: geïsoleerde stalen dakplaten voorzien van bitumineuze dakbedekking;
- meterkast met aansluitingen voor elektra, gas, water en telefonie/internet.

Voorzieningen/specificaties bedrijfsruimte (begane grond):
- monoliet afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van 1.000 kg/m²;
- handbedienbare overheaddeur, ca. 3,15 meter breed en ca. 3,15 meter hoog;
- aparte loopdeur;
- vrije hoogte bedrijfsruimte variërend van ca. 3,25 meter tot 6,50 meter onder het dak;
- verlichtingsarmaturen;
- wandcontactdozen;
- verwarming door middel van een indirect gestookte heater;
- toiletruimte;
- uitstortgootsteen;

Voorzieningen/specificaties betonnen verdiepingsvloer:
- bereikbaar door middel van houten trapopgang;
- directe daglichttoetreding door middel van kozijnen in de voorgevel;
- houten balustrade;
- verwarming door middel van cv-installatie met radiator;
- pantry.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Huurprijs:
€ 995,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

Servicekosten:
Maandelijks wordt een voorschot van € 45,- exclusief BTW in rekening gebracht voor onderstaande leveringen en diensten:
- periodiek onderhoud cv-installatie en heater;
- periodiek onderhoud overheaddeur;
- terreinonderhoud;
- bijdrage parkmanagement Dordtse Kil 3;
- administratiekosten 5%.

Huurperiode:
In nader overleg.

Huurbetaling:
Per kwartaal vooruit door middel van automatische overboeking of automatische incasso.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Oplevering:
1 april 2024.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.