Maxwellstraat 55 6716 BX Ede

Ontdek de perfecte combinatie van functionaliteit en locatie in dit veelzijdige bedrijfscomplex!

Ondernemen op een absolute zichtlocatie direct aan de A12? Dan is dit de uitgelezen mogelijkheid! Het betreft een hoogwaardig gemoderniseerd bedrijfscomplex voorzien van energielabel A++. Het bedrijfscomplex bestaat uit circa 6.870 m² bedrijfsruimte, circa 9.000 m² buitenterrein en circa 2.707 m² kantoorruimte. Het geheel is voorzien van 5 overheaddeuren en 6 loadingdocks met dockleveler en ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein (73 parkeerplaatsen).

Het bedrijfscomplex is gelegen op een goed bereikbare locatie op bedrijventerrein Heestereng. Via de nabijgelegen op- en afritten van A30 zijn de A1 (Amsterdam-Enschede) en A12 (Den Haag-Oberhausen) binnen enkele minuten gemakkelijk te bereiken. Over het bedrijventerrein rijden diverse streekbussen waardoor het complex ook met het openbaarvervoer goed bereikbaar is. De dichtstbijzijnde bushalte bevindt zich op enkele minuten lopen. Ieder half uur is er een opstapmogelijkheid van en naar NS-station Ede-Wageningen of Veenendaal-De Klomp.

Kortom: dit bedrijfscomplex is uitermate geschikt voor uw onderneming!

Nieuwsgierig geworden naar het bedrijfscomplex?
Neem dan contact op met het makelaarsteam. Wij bieden u graag een vrijblijvende rondleiding aan op deze locatie. Zo kunt u direct beoordelen of uw bedrijf zich kan huisvesten op deze nieuwe locatie!

Indeling en voorzieningen
Het bedrijfscomplex zal worden opgeleverd in de huidige staat, onder meer voorzien van:
Kantoorruimte:
• Representatieve entree met atrium;
• Systeemplafonds met verlichtingsarmaturen;
• Topkoeling/luchtbehandeling;
• Pantry per verdieping;
• Bedrijfsrestaurant voorzien van keuken;
• Systeemscheidingswanden, deels voorzien van glas;
• Vloerbekleding;
• Toiletgroepen;
• 8 persoons lift.

Bedrijfsruimte:
• Gevlinderde betonvloer;
• Krachtstroomaansluiting;
• 6 loadingdocks met dockleveler;
• 5 elektrische overheaddeuren;
• Vrije hoogte van 14,6 en 8.6 meter;
• Vloerbelasting circa 4.000 kg/m²;
• Led-verlichting;
• Indirect gestookte heaters;
• Toiletgroepen.

Vloeroppervlakte
Bedrijfsruimte:
• circa 6.871 m² VVO bedrijfsruimte op de begane grond.

Buitenterrein:
• circa 9.000 m² opslag-/buitenterrein.

Kantoorruimte:
• circa 707 m² VVO kantoorruimte op de begane grond;
• circa 1.315 m² VVO kantoorruimte op de eerste verdieping;
• circa 686 m² VVO kantoorruimte op de tweede verdieping.

Bovengenoemde metrages zijn deels gebaseerd op basis van een NEN-meting, maar derhalve indicatief en vrijblijvend van aard.

Parkeren
Op eigen terrein zijn 73 parkeerplaatsen aanwezig.

Huurprijs
Op aanvraag.

Btw
Het uitgangspunt is btw belaste verhuur. Indien huurder de btw niet kan verrekenen dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgend de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Bestemmingsplan
“Galvanistraat e.o.” met de enkelbestemming “bedrijventerrein”. Functieaanduiding categorie 3.1 tot en met 4.1.

Bouwjaar
Omstreeks 1997 en volledig gemoderniseerd in 2019.

Dakbedekking
Dak vernieuwd en geïsoleerd eind 2022 (isolatie is FM-approved).

Energielabel
A++.

Servicekosten
Huurder is voor eigen rekening en risico direct contractant bij de openbare nutsbedrijven voor wat betreft de levering van water, gas en elektra.

Betaling
Huurpenningen en btw betaling per kwartaal vooruit.

Zekerheidsstelling
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de kandidaat een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van minimaal drie (3) maanden huur, inclusief btw.

Aanvaarding
In overleg.

Plattegrondtekeningen
De in deze projectinformatie opgenomen tekeningen zijn slechts van indicatieve aard. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

De vermelde informatie behelst geen aanbod doch globale informatie van algemene aard. De informatie is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. CMC Bedrijfsmakelaars en ActiVast Bedrijfshuisvesting staat niet in voor de juistheid en volledigheid van de informatie. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Heeft u meer informatie nodig? Heeft u nog vragen over het pand? Of wilt u toch dingen graag anders zien? Ons makelaarsteam staat klaar om vragen te beantwoorden en belangrijke zaken omtrent de huur te realiseren.