Binnenhaven 16 7547 BH Enschede

Algemeen:
Voor de verhuur bieden wij aan functionele bedrijfsruimte, kantoorruimte en een archief, inclusief een ruim buitenterrein, op een solide locatie aan de Binnenhaven 16 te Enschede. De kantoorruimte gesitueerd op de begane grond en de eerste verdieping heeft een oppervlakte van circa 390 m². De bedrijfsruimte van circa 1.360 m² is gesitueerd op de begane grond.

Het object is gevestigd op het bedrijventerrein ‘Havengebied – Westerval Noord en kent een goede bereikbaarheid. Op eigen terrein zijn voldoende parkeermogelijkheden aanwezig.

Bestemmingsplan:
Het vigerende bestemmingsplan “Havengebied – Westerval Noord” met als enkelbestemming “bedrijventerrein” en functieaanduiding “bedrijf tot en met categorie 4.1”.

Kadastraal:
Gemeente Lonneker
Sectie T
Nummer 2002, 1477
Groot 4.320 m²

Indeling en oppervlakte(en):
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 1.813 m² en is als volgt onderverdeeld:

ca. 1.360 m² bedrijfsruimte gesitueerd op de begane grond
ca. 60 m² kantoorruimte gesitueerd op de begane grond
ca. 330 m² kantoorruimte gesitueerd op de eerste verdieping
ca. 55 m² archiefruimte gesitueerd op de eerste verdieping
ca. 8 m² geconditioneerde serverruimte gesitueerd op de eerste verdieping

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Bijzonderheden:
De verhuurder heeft de kennis en expertise in huis om deze bedrijfsruimte af te stemmen op de specifieke gebruikerswensen van de huurder. Verhuurder vindt het belangrijk, dat het bedrijfspand het afwerkingsniveau krijgt dat bij u, de gebruiker, past.
Wij denken graag met u mee, onderzoeken en bespreken de mogelijkheden tot maatwerk. Met genoegen maken wij tijd voor u vrij om eens verder te praten over de kansen, die dit gebouw u kan bieden.

Opleveringsniveau:
Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Algemeen
- Energielabel A
- Stroomaansluiting 3 x 80 A
- Omheind buitenterrein v.v. stalen toegangspoorten
- Kleine opslagruimte op verhard buitenterrein (optioneel)
- Veel daglichttoetreding door groot aantal raampartijen, meeste dubbele beglazing
- Beveiligingscamera’s
- Alarminstallatie
- Reclamemast (zelf voor platen zorgen)
- Mogelijkheid tot bedrijfslogo zijgevel

Kantoorruimte
- Losse airco units
- Toiletgroepen
- Keuken + inbouwapparatuur
- Systeemplafond met ledverlichting
- Separate geconditioneerde serverruimte met patchkast

Bedrijfsruimte
- Sandwichpanelen dak
- Elektrische schuif toegangsdeur
- Overheaddeur
- TL-verlichtingsarmaturen (led)
- Heaters (5x)

Huurprijs:
€ 95.000,-- per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn:
5 jaar

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
Voor vrachtvervoer en personenauto’s is het object uitstekend bereikbaar. Zowel de Rijksweg A35 alsmede het centrum van Enschede liggen op enkele minuten rijafstand van het object. Ook omliggende steden en dorpen zijn goed en snel bereikbaar. Per openbaar vervoer is de bereikbaarheid redelijk. Er is een bushalte gesitueerd aan de Hendrik ter Kuilestraat.

Omgevingsfactoren:
Het Havengebied wordt gekenmerkt door grootschalige productie- en handelsbedrijven waaronder tal van ondernemingen met elk hun eigen bedrijvigheid. Reeds gevestigd op het bedrijventerrein zijn onder andere Apollo Vredestein banden, Pilkington, Sesam en Grando Keukens.

Locatieaanduiding:
Het object is gelegen in het havengebied van Enschede aan de Binnenhaven 16 en is gemakkelijk te bereiken via de Hendrik ter Kuilestraat, die fungeert als een drukke doorgaande weg voor verkeer van en naar het centrum.

Parkeren:
Op eigen terrein is ruim de mogelijkheid tot parkeren, alsmede buitenopslag.

Aanvaarding:
Aanvaarding per direct.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Informatie:
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.