Hendrik ter Kuilestraat 175-B 7547 SK Enschede

TE HUUR SHOWROOMRUIMTE - BEDRIJFSRUIMTE

Voor de verhuur bieden wij u aan, een showroomruimte in combinatie met een bedrijfsruimte, gelegen aan de Hendrik ter Kuilestraat 175b te Enschede. Het object is gelegen op een goede zichtlocatie aan een van de belangrijkste invalswegen van Enschede. Daarnaast beschikt het object over een ruim bestraat en deels afgesloten buitenterrein.

De bedrijfs- en showroomruimte is reeds tientallen jaren in gebruik als showroom met werkplaats ten behoeve van een automobielbedrijf. Deze invulling kan zeer passend zijn in de huidige opzet en functionaliteit van het geheel.

Bestemmingsplan:
“Havengebied – Westerval Noord” met als enkelbestemming “bedrijventerrein” en functieaanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 4.1’ (zie bijlage).

Kadastraal:
Gemeente: Lonneker, Sectie: N, Nummer: 8979

Indeling en oppervlakte(en)
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 1.900 m² en is als volgt onderverdeeld:

Begane grond, showroomruimte: 805 m²
Begane grond, pantry - kantoorruimte: 50 m²
Begane grond, bedrijfsruimte (werkplaats): 595 m²
Eerste verdieping, kantoorruimte + kantine: 330 m²
Eerste verdieping, neven-/opslagruimte: 120 m²
Totaal begane grond + verdieping: 1.900 m²

Totale bestraatte buitenterrein - voorzijde/zijkant/achterzijde: 2.500 m²
Deels omheind en afsluitbaar (ca. 1.500 m²)

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Indien gewenst bestaat de mogelijkheid om het beschikbare buitenterrein te vergroten. Er is een extra volledig bestraat en omheind buitenterrein beschikbaar ter grootte van ca. 550 m². Dit buitenterrein is gesitueerd geheel rechts op het onderhavige perceel en ligt op hemelsbreed ca. 100 meter. De huurprijs van het separate buitenterrein bedraagt € 1.250,-- per maand, te vermeerderen met BTW.

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Showroomruimte begane grond + kantoorruimte verdieping
- Mooie glazen pui (isolatieglas) voorzien van automatische toegangsdeuren – 2x
- CV (gas) installatie met vloerverwarming + luchtgordijn bij automatische deuren + radiatoren
- Deels systeemplafonds en deels houten betimmeringen
- Pantry
- Inpandige kantoorruimten – 3x
- Archiefruimte + opslagruimte – 2x
- Sanitaire voorzieningen (D+H) – begane grond + verdieping
- Diverse spots en verlichtingsarmaturen (ledlampen)
- Overheaddeur v.v. doorzichtige kunststof panelen
- Grotendeels betegelde vloeren
- Kantineruimte v.v. pantry
- Kleed-/nevenruimte met wastafel
- Inpandig terras

Bedrijfsruimte
- Gladde betonnen vloer
- Gas heaters – 2x
- Elektrische overheaddeur – 1x
- Loopdeur – 2x
- Daglichttoetreding middels ramen
- Systeemplafond v.v. TL verlichtingslijnen
- Diverse krachstroomaansluitingen
- Kabelgoten
- Persluchtleidingen

Algemeen
- Afsluitbaar buitenterrein voorzien van stalen toegangspoorten – ca. 1.600 m²
- Parkeerplaatsen op eigen terrein aan de straatzijde – ca. 900 m²
- Overdekte wasplaats + opberghok – ca. 40 m²
- Brandslanghaspels + poederblussers
- Buitenverlichting
- Alarminstallatie + brandmeldsysteem

Huurprijs:
€ 114.500 per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn:
5 jaar

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
Het object is zeer goed bereikbaar. Zowel de Rijksweg A35 als het centrum van Enschede liggen op circa 5 minuten rijafstand van het object, omliggende steden en dorpen zijn ook goed en snel te bereiken. Per openbaar vervoer is het object ook goed te bereikbaar, er is een bushalte gelegen op 350 meter van het object.

Omgevingsfactoren:
Het Havengebied kenmerkt zich door de diversiteit aan bedrijven. In de directe omgeving zijn lokale ondernemers en groothandels gevestigd, onder andere Jongeneel, Apollo Vredenstein, Pilkington en Grando Keukens.

Locatieaanduiding:
Het object is gelegen in het havengebied van Enschede aan de Hendrik ter Kuilestraat. De Hendrik ter Kuilestraat is een drukke doorgaande weg voor het verkeer van en naar het centrum van Enschede en richting de Rijksweg A35.

Parkeren:
Op eigen terrein is ruim voldoende mogelijkheid tot parkeren.

Aanvaarding:
Aanvaarding 01 juli 2024.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.