Usselerhalte 152 7547 SH Enschede

TE HUUR - LUXE BEDRIJFSUNIT

Voor de verhuur bieden wij u aan, een bedrijfsunit met verdiepingsvloer gelegen aan de Usselerhalte 152 te Enschede. Het bedrijfsverzamelgebouw bevindt zich op het industrieterrein ‘Havengebied’ aan de westkant van Enschede en is zeer goed bereikbaar. De Marne Vastgoed heeft in 2023 twee bedrijfsverzamelgebouwen gerealiseerd. Ideaal voor ondernemers die op zoek zijn naar nieuwe huisvesting of een uitbreiding naast de bestaande huisvesting.

De unit is voorzien van een verdiepingsvloer van ca. 35 m², de totale oppervlakte bedraagt ca. 85 m². Het opleveringsniveau is zeer luxe te noemen, de unit wordt opgeleverd met een videodeurbel, camerabewaking, verlichtingsarmaturen, pantry, split airco unit en toilet. Ziet u hier kansen? Neem dan gerust contact met ons op!

Bestemmingsplan:
‘Havengebied – Westerval Noord’ met als enkelbestemming ‘bedrijventerrein’ en met functieaanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 4.1’ (zie bijlage).

Kadastraal:
Gemeente Lonneker
Sectie T
Nummer 2057

Bouwjaar
2023.

Indeling en oppervlakte(en)
De totale oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 85 m² en is als volgt onderverdeeld:

Begane grond: ca. 50 m²
Eerste verdieping: ca. 35 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Algemeen:
- Verlichtingsarmaturen
- Monoliet afgewerkte betonvloer
- Elektrische overheaddeur (op afstand bedienbaar)
- Separate loopdeur
- Toilet
- Eigen meterkast t.b.v. nutsvoorzieningen (water en elektra)
- Videodeurbel en camerabewaking

Verdiepingsvloer:
- Vloerbedekking
- Pantry v.v. koelkast, warm water en vaatwasser
- Systeemplafond met verlichtingsarmaturen
- Koelen en verwarmen middels split airco unit

Huurprijs:
€ 695,-- per maand, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn:
In overleg, doch minimaal 1 (één) jaar.

Verlengingstermijn:
In overleg.

Nutsvoorzieningen:
Huurder dient rechtstreekse contracten af te sluiten ten behoeve van de nutsvoorzieningen (water en elektra).

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
Het onderhavige object is goed bereikbaar per eigen en openbaar vervoer. De Usselerhalte is gelegen op korte afstand van het stadscentrum van Enschede. Daarnaast is de bedrijfsunit gelegen nabij snelwegen A35 richting Hengelo en A1 richting Amsterdam.

Omgevingsfactoren:
In de directe omgeving is veelal bedrijvigheid gevestigd. De variatie in bedrijven zorgt voor een goede dynamiek op deze locatie.

Parkeren:
Er is voldoende parkeergelegenheid op het gemeenschappelijke terrein.

Aanvaarding:
Aanvaarding in overleg.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.