Noordeinde 111-113 3341 LW Hendrik-Ido-Ambacht

Moderne en luxe bedrijfs-/kantoorruimte bestaande uit ca. 390 m² kantoorruimte verdeeld over twee bouwlagen en een daarachter gelegen bedrijfsruimte van ca. 302 m² gelegen op een unieke locatie aan rivier De Noord, op korte afstand van de op- en afritten van rijksweg A15.

Het betreft oorspronkelijk twee soortgelijke bedrijfs-/kantoorruimten die op dit moment met elkaar zijn gecombineerd en zowel gecombineerd met elkaar als separaat van elkaar kunnen worden gehuurd.

De bedrijfs-/kantoorruimten maken onderdeel uit van een in 2018 opgeleverd modern bedrijfsverzamelgebouw en bestaan aan de voorzijde (rivierzijde) over een luxe kantoorruimte van ca. 144 m² verdeeld over twee lagen (gecombineerd derhalve ca. 288 m² kantoorruimte) met een daarachter gelegen bedrijfsruimte van ca. 151 m² (gecombineerd derhalve ca. 302 m²). De bedrijfsruimten zijn aan de kantoorzijde tevens voorzien van een entresolvloer (systeemvloer) van ieder ca. 51 m² (gecombineerd derhalve ca. 102 m²) die thans afgebouwd zijn als kantoorruimte en aan de kantoorruimte op de verdieping zijn toegevoegd. De kantoorruimten beschikken over een compleet en luxe opleverniveau met o.a. verwarming, koeling en luxe sanitair en bieden uniek uitzicht op rivier De Noord. De bedrijfsruimten beschikken beide o.a. over een onderheide, monoliet afgewerkte betonvloer, een vrije hoogte van ca. 6,15 meter, een elektrische overheaddeur en verwarming.
Beide bedrijfs-/kantoorruimten beschikken tevens over 40 zonnepanelen (in totaal derhalve 80 stuks).

Locatie:
De bedrijfs-/kantoorruimten maken onderdeel uit van het project Businesspark aan de Noord en wordt begrensd door rivier De Noord en de Rietbaan aan de oostzijde en de doorgaande weg Noordeinde aan de westzijde. Het bedrijventerrein bevindt zich op korte afstand van de N915 (Brug over de Noord), waardoor de op- en afritten van rijksweg A15 (Rotterdam-Gorinchem) goed bereikbaar zijn. Gezien de ligging nabij het Waterbusplein is de locatie eveneens per waterbus goed bereikbaar.

Afmetingen Noordeinde 111 en 113 gecombineerd:
- kantoorruimte : ca. 288 m² (verdeeld over 2 bouwlagen);
- kantooruitbreiding op entresolvloer : ca. 102 m²;
- bedrijfsruimte : ca. 302 m²;
- 14 eigen parkeerplaatsen.

Afmetingen Noordeinde 111 of 113 gesplitst:
- kantoorruimte : ca. 144 m² (verdeeld over 2 bouwlagen);
- kantooruitbreiding op entresolvloer : ca. 51 m²;
- bedrijfsruimte : ca. 151 m²;
- 7 eigen parkeerplaatsen.

Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 5.2.

Energielabel:
A, geldig tot 17 november 2027.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering;
- onderheide betonvloer;
- betonnen verdiepingsvloeren;
- opbouw staalconstructie;
- aluminium kozijnen/puien met isolerende beglazing;
- gevel: betonnenplint met geïsoleerde metalen gevelbeplating en luifel;
- geïsoleerd staaldak met bitumineuze dakbedekking;
- meterkast met aansluiting gas, water en elektra;
- 40 zonnepanelen per bedrijfs-/kantoorruimte (in totaal derhalve 80 stuks);
- brandblusmiddelen.

Voorzieningen/specificaties:
Kantoorruimte (in twee lagen):
- indeling begane grond: entree/hal met meterkast, trapopgang, toiletgroep en open kantoorruimte met pantry;
- indeling verdieping: door middel van glazen scheidingswand ingedeeld in 2 kantoorcompartimenten;
- vloerafwerking deels pvc en deels tapijt;
- wandafwerking gesausd glasweefsel;
- systeemplafonds met verlichtingsarmaturen, vrije hoogte ca. 2,71 meter;
- wandgoten;
- verwarming door middel van cv-installatie met vloerverwarming;
- koeling door middel van airco plafondunits;
- pantry met onder- en bovenkastjes en ingebouwde koelkast en vaatwasser op de begane grond;
- toiletgroep met voorportaal voorzien van fonteintje op de begane grond;
- hardhouten trapopgang naar de verdieping.

Bedrijfsruimte:
- monoliet afgewerkte betonvloer voorzien van coating, maximale vloerbelasting 1.500 kg/m²;
- vrije hoogte onder het staaldak ca. 6,15 meter;
- elektrisch bedienbare overheaddeur van ca. 3,92 meter breed en ca. 4,53 meter hoog met daarnaast een separate loopdeur;
- verwarming door middel van direct gestookte heater;
- verlichtingsarmaturen;
- diverse wandcontactdozen.

Entresolvloer:
- systeemvloer met een maximale vloerbelasting van 500 kg/m²;
- vrije hoogte onder de entresolvloer ca. 3,03 meter;
- thans ingericht als kantoorruimte en toegevoegd aan de kantoorruimte op de verdieping.

Buitenterrein:
- verhard door middel van betonklinkers;
- ingericht met parkeerplaatsen;
- buitenverlichting wandarmaturen.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Huurprijs Noordeinde 111 en 113 gecombineerd:
€ 7.750,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

Huurprijs Noordeinde 111 of 113 separaat:
€ 3.950,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

Servicekosten:
Per maand wordt per bedrijfs-/kantoorruimte een vast bedrag van € 175,- exclusief BTW in rekening gebracht ten behoeve van onderstaande leveringen en diensten:
- periodiek onderhoud heater;
- periodiek onderhoud overheaddeur;
- periodiek onderhoud cv-installatie;
- periodieke scope-10 keuring elektrische installatie;
- periodieke scope-12 keuring zonnepanelen;
- glasbewassing (1x per 6 weken);
- onkruidvrij houden buitenterrein.

Bijzonderheid:
De in de kantoorruimte aanwezige airco plafondunits mogen door huurder worden gebruikt, maar maakt geen onderdeel uit van het gehuurde. Onderhoud, reparaties en/of vervanging komen voor rekening van huurder.

Vergoeding zonne-energie en slagboom:
Per maand wordt per bedrijfs-/kantoorruimte tevens een vergoeding van € 375,- per maand exclusief BTW in rekening gebracht ten behoeve van de levering van (zonne)energie via de door eigenaar aangebrachte zonnepaneleninstallatie (40 zonnepanelen) en de slagboom bij de entree van het terrein.

Huurperiode:
5 jaar met aansluitende perioden van telkens 5 jaar;

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurverhoging:
De huurprijs, servicekosten en vergoeding voor zonne-energie en slagboom worden jaarlijks verhoogd, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs
worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Oplevering:
Omstreeks 1 juli 2024.
?
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.