Noordeinde 127 3341 LW Hendrik-Ido-Ambacht

Nieuwbouw bedrijfscomplex, bestaande uit een bedrijfshal van ca. 2.275,00 m² op de begane grond en een uitkragend kantoor bestaande uit ca. 154,00 m² op de begane grond en ca. 380,50 m² op de verdieping, gelegen op Businesspark aan de Noord.

Het omliggende terrein is ruim van opzet en biedt met 30 gemarkeerde parkeerplaatsen ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Het complex is uitermate geschikt voor productie-/opslagdoeleinden en bevindt zich nabij de op- en afritten van rijksweg A15.

De bedrijfsruimte zal worden gebouwd met o.a. de volgende specificaties: een vrije hoogte variërend van ca. 6,30 meter tot ca. 7,70 meter, een onderheide betonvloer met een maximale vloerbelasting van 2.500 kg/m², een aslast van 30.000 kg voor de gehele begane grond vloer, kraanbanen (2 stuks) berekend op een hijscapaciteit van maximaal 10 ton, lichtstraten in het dak met licht vanuit het noorden en met een ontsluiting aan de rechterzijde, welke zal worden voorzien van twee overheaddeuren op maaiveld-niveau. De kantoorruimte op de 1e verdieping zal worden opgeleverd als open vloerveld.

Het complex zal gasloos worden gerealiseerd en zal worden voorzien van
zonnepanelen. Huurder kan stroom afnemen van verhuurder tegen een nog nader overeen te komen prijs per kWh.

Locatie:
Het nieuwbouw bedrijfscomplex zal worden gerealiseerd op Businesspark aan de Noord en wordt begrensd door rivier De Noord aan de oostzijde en de doorgaande weg Noordeinde aan de westzijde. Het bedrijventerrein bevindt zich op korte afstand van de N915 (Brug over de Noord) en de op- en afritten van rijksweg A15 (Rotterdam – Gorinchem), waardoor het complex een uitstekende bereikbaarheid heeft. Gezien de ligging nabij het Waterbusplein is de locatie eveneens per waterbus goed bereikbaar.

Afmetingen:
- bedrijfsruimte begane grond : ca. 2.275,00 m²;
- kantoorruimte begane grond : ca. 154,00 m²;
- kantoorruimte verdieping : ca. 380,50 m².

Parkeren:
Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein met 30 gemarkeerde parkeerplaatsen rondom het bedrijfsgebouw.

Bestemming:
Conform het bestemmingsplan ‘Partiele herziening Bedrijventerrein Antoniapolder plus’, vastgesteld d.d. 16 januari 2023, is de locatie bestemd voor watergebonden en maritieme bedrijvigheid, waarbij merendeels bedrijvigheid tot en met milieucategorie 4.2 en zelfs 5.2 is toegestaan.
Het minimum bebouwingspercentage bedraagt 60%.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide fundering;
- onderheide betonvloer;
- opbouw staalconstructie;
- betonnen gevelpanelen met daarboven geïsoleerde sandwichpanelen;
- houten gevelkozijnen met isolerende, triple beglazing;
- geïsoleerd zaagtanddak met grijze, EPDM dakbedekking;
- aansluitingen voor elektra, water en telefonie/internet (gasloos);
- ontruimingsinstallatie;
- brandslanghaspels.

Voorzieningen/specificaties:
Bedrijfsruimte:
- monoliet afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van 2.500 kg/m²;
- aslast van 30.000 kg voor de gehele begane grond vloer;
- kraanbanen (2 stuks), geschikt voor kranen met een hijsvermogen van 10 ton;
- vrije hoogte ca. 7,93 meter;
- 2 elektrisch bedienbare overheaddeur op maaiveld-niveau in de rechterzijgevel;
- lichtstraten in het dak;
- verwarming d.m.v. vloerverwarming;
- ledverlichting;
- diverse (kracht)stroomaansluitingen;
- tussen de compartimenten doorgangen middels brandwerende deuren.

Kantoorruimte:
- verdeeld over begane grond en verdieping;
- entree/hal met trap naar verdieping (aan weerszijden);
- vloeren voorzien van afwerkvloer geschikt voor vloerbedekking;
- wanden afgewerkt met glasvlies, wit gesausd;
- systeemplafond met ledverlichting;
- verwarming en koeling;
- kabelgoten per werkplek voorzien van dubbele wandcontactdoos en loze aansluiting ten behoeve van databekabeling;
- pantry met onder- en bovenkastjes voorzien van koelkast en vaatwasser;
- betegelde sanitaire ruimte.

Buitenterrein:
- verhard door middel van betonklinkers;
- terreinriolering;
- ledverlichting;
- ingericht met 30 gemarkeerde parkeerplaatsen.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.
Locatie conform tekening.

Huurprijs:
€ 295.000,- per jaar exclusief servicekosten exclusief BTW.

Servicekosten:
Nader te bepalen.

Huurperiode:
10 jaar met een verlengingsperiode van telkens 5 jaar.

Huurbetaling:
Per kwartaal vooruit.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de
huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Start bouw:
Na verkrijging omgevingsvergunning, naar verwachting Q2 2024.

Verwachte oplevering:
1 juli 2025.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.