Ketelstraat 2 7553 BR Hengelo (OV)

TE HUUR KLEINSCHALIGE BEDRIJFSUNIT

Voor de verhuur bieden wij u aan een bedrijfsunit, gelegen aan de Ketelstraat 2 te Hengelo. De bedrijfsunit – met een oppervlakte van 125 vierkante meter, is gevestigd in de wijk Wilderinkshoek in Tuindorp 't Lansink te Hengelo. Deze unit is zeer geschikt voor startups, kleinschalige bedrijvigheid, ZZP’ers en als opslagruimte.

Bestemmingsplan:
Tuindorp ‘t Lansink 2016, met als enkelbestemming ‘Bedrijfsdoeleinden’ (zie bijlage).

Kadastraal
Gemeente Hengelo (O)
Sectie L
Nummer 1583
Groot 647 m²

Indeling en oppervlakte(en):
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 125 m².

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Algemeen:
- CV (gas) ketel met radiatoren
- Betonnen vloer
- TL-verlichtingsarmaturen
- Pantry
- Toilet 2x
- Overheaddeur (elektrisch bedienbaar)
- Vrije hoogte: 2,60 mtr.
- Daglicht toetreding middels raampartij
- Toegang tot bedrijfsunit afgesloten middels een stalen toegangspoort
- Eigen aansluitingen nutsvoorzieningen G/W/E

Huurprijs:
€ 625,-- per maand, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn:
3 jaar. Afwijkende huurtermijnen tegen nader overeen te komen voorwaarden en condities mogelijk.

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 3 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid van het object is goed te noemen. Het centrum is op circa 2 minuten rijafstand gelegen en via de Oelerweg, het Julianaplein en de Lansinkesweg bereikbaar. Ook de Rijkssnelweg A1 richting Enschede en Amsterdam is op circa 5 minuten gelegen.

Locatieaanduiding/ Omgevingsfactoren:
Het object is gelegen in Tuindorp ‘t Lansink in Hengelo en ligt in de wijk Wilderinkshoek ten zuiden van het station Hengelo. De oppervlakte van de buurt bedraagt ca. 53 hectare. Het grootste deel vormt een beschermd dorpsgezicht. Markante punten in de buurt zijn Stork, ROC van Twente, Brandweer Hengelo en de karakteristieke vooroorlogse woningen.

Parkeren:
Op eigen terrein is voldoende mogelijkheid tot parkeren.

Aanvaarding:
Aanvaarding per direct.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.