Zuidelijke Havenweg 2 7554 RR Hengelo (OV)

Op een optimaal bereikbare locatie bieden wij dit warehouse met een totale oppervlakte van circa 7.289 m² voor de verhuur aan. Het betreft een logistiek complex waarvan één warehouse in het voorjaar van 2025 voor de verhuur beschikbaar komt. Het object is centraal gelegen en beschikt over 22 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Indeling en oppervlakte
Het betreft een logistiek complex waarvan één warehouse met een totale oppervlakte van circa 7.289 m2, welke als volgt is onderverdeeld;

Begane grond: ca. 6.438 m²
Kantoorruimte eerste verdieping: ca. 423 m²
Mezzanine tweede verdieping: ca. 428 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Hengelo
Sectie: E
Nummer: 2842 (gedeeltelijk)

Locatie
Het object is centraal gelegen op het bedrijventerrein Twentekanaal-Zuid direct tegenover Container Terminal Twente Hengelo. In de nabije omgeving zijn onder meer De Pauw Sustainable Resources, Stork, Post NL en Twence gevestigd.

Voorzieningen
Het object zal schoon en ontruimd worden opgeleverd inclusief de onderstaande voorzieningen:

Bedrijfsruimte:
- 8 loadingdocks
- 8 levelers, grote uitvoering met schuiflip;
- 1 maaivelddeur van 7 meter x 7 meter;
- Sprinklerinstallatie;
- Vrijehoogte 12,20 meter;
- Maximale vloerbelasting bedrijfsruimte 4.000 kg/m² met 10 tons puntbelasting;
- Vloerverwarming;
- 2/3 deel is voorzien van stellingen.

Kantoorruimte:
- Kantineruimte voorzien van pantry;
- Systeemplafonds;
- Airconditioning;
- Vloerverwarming.

Algemeen:
- Led verlichting;
- Toiletgroepen op begane grond, 1e verdieping;
- Alarminstallatie;
- Brandmeldinstallatie;
- Mogelijkheid tot het installeren van een lift in de entreeruimte;
- Omheind buitenterrein voorzien van hekwerk en poort.

Parkeergelegenheid:
Totaal 22 parkeerplaatsen:
- 5 parkeerplaatsen gelegen aan de voorzijde van het object;
- 17 parkeerplaatsen gelegen aan de zijkant van het object.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van het bedrijventerrein is optimaal vanwege haar ligging nabij de op- en afritten van de A35 met daarbij een directe verbinding naar de A1.

Bestemmingsplan
Bestemmingsplan 'Bedrijventerrein Twentekanaal' met als bestemming 'Bedrijventerrein - Industrie'

Huurprijs
Bedrijfsruimte: € 60,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW
Kantoorruimte: € 110,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW
Mezzanine: € 20,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW
Parkeerplaatsen: € 200,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW

Servicekosten
Door of vanwege Verhuurder wordt de levering van de volgende zaken en diensten verzorgd:
- Levering warmte/water en elektra;
- Beheerskosten, 1% van de jaarlijkse huursom per jaar;
- OZB kosten;
- Onderhoud en dak-inspecties/keuringen;
- Onderhoud en keuring WTW-Installatie, alarminstallatie, elektrische installatie;
- Onderhoud buiten- en parkeerterrein en tuin.

De kosten worden op voorschotbasis in rekening gebracht, Verrekening van de servicekosten vindt jaarlijks plaats op basis van het werkelijk verbruik en de gemaakte kosten naar rato van de vierante meters die in gebruik zijn. De hoogte van de servicekosten met betrekking tot de levering van zaken en diensten wordt nader bepaald.

Huurtermijn
In overleg, uitgangspunt is 5 (vijf) jaar met aansluitend 5 (vijf) verlengingsjaren.

Huuringangsdatum
In overleg, uitgangspunt is voorjaar 2025.

Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden, schriftelijk en aangetekend ten kantore van verhuurder.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).

Zekerheidstelling
Bankgarantie conform ROZ model of een waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.

Aanvaarding
Voorjaar 2025.