Mandenmakerstraat 156 3194 DG Hoogvliet Rotterdam

ALGEMEEN
Representatieve, multifunctionele bedrijfsruimte met afgesloten buitenterrein gelegen op een uitstekende zichtlocatie aan de doorgaande weg op bedrijventerrein Gadering te Hoogvliet-Rotterdam.

De bedrijfsruimte is o.a. voorzien van een lichtstraat, overheaddeur, separate loopdeur, verlichtingsarmaturen en een monolithisch afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van ca. 1.500 kg/m. De bedrijfsruimte heeft een vrije hoogte van ca. 6 meter onder de staalconstructie.

De evenredig over de begane grond en 1? vedieping verdeelde kantoorruimte is gesitueerd aan de voorzijde van het object, beschikt over veel daglichttoetreding dankzij de grote raampartijen en is o.a. voorzien van systeemplafonds v.v. LED-verlichtingsarmaturen en airco-plafond units, een pantryblok, luxe betegelde sanitaire voorzieningen, hardhouten trapopgang.
Het verharde buitenterrein is gelegen achter de bedrijfsruimte en is via een toegangshek aan de zijkant van het object te bereiken.

Bedrijventerrein Gadering is één van de, zo niet het best gesitueerde bedrijventerrein in de regio dankzij de ligging direct aan de rijksweg A15, waarvandaan de rijkswegen A4 (Beneluxtunnel) en de A29 (knooppunt Vaanplein) binnen enkele autominuten te bereiken zijn.

KADASTRALE AANDUIDING
Gemeente Hoogvliet, sectie B, nummer 3910, groot 1.915 m² (gedeeltelijk).

INDELING
ca. 179 m² bedrijfsruimte;
ca. 92 m² kantoorruimte;
ca. 105 m² afgesloten en verhard buitenterrein;
2 parkeerplaatsen gelegen voor het gehuurde.

Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend aan de hand van opname ter plaatse, op basis van plattegrondtekeningen en informatie verkregen via oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.
Onder- dan wel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.

OPLEVERINGSNIVEAU
Bedrijfsruimte:
– monolithisch afgewerkte betonvloer, max. draagvermogen 1.500 kg/m²;
– overheaddeur met een doorrijhoogte van ca. 4 m;
– daglichttoetreding middels lichtstraat;
– verwarming middels heater aangesloten op cv-ketel;
– verlichtingsarmaturen;
– krachtstroompunten;
– brandblusmiddelen.

Kantoorruimte:
– systeemplafonds v.v. LED-verlichtingsarmaturen;
– wanden afgewerkt met gesausd glasweefsel;
– koeling middels airco-plafond units (2x);
– verwarming middels plaatradiatoren aangesloten op cv-ketel;
– betegelde sanitaire voorzieningen;
– pantryblokje;
– wandkabelgoten ten behoeve van databekabeling voorzien van wandcontactdozen.

Buitenterrein:
verharding middels betonklinkers;
voorzien van omheining en toegangshek.

HUURPRIJS
€ 2.795,-- per maand.
Bovengenoemde huurprijs is exclusief BTW, servicekosten en BTW over de servicekosten.
Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURTERMIJN
5 jaar met verlengingsperioden van 5 jaar. Ieder ander termijn in overleg.

OPZEGTERMIJN
Wederzijdse opzegtermijn van twaalf maanden tegen het einde van een huurperiode. Ieder ander termijn in overleg.

OMZETBELASTING
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.

SERVICEKOSTEN
Verhuurder en huurder zullen gezamenlijk overeenstemming bereiken over het pakket aan leveringen en diensten wat verhuurder zal uitvoeren.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW.

HUUROVEREENKOMST
Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in februari 2015, met de bijbehorende algemene bepalingen.

BESTEMMINGSPLAN
Bij de gemeente Hoogvliet-Rotterdam valt de onderhavige onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan “Hoogvliet Noordoost’’, vastgesteld op 12 oktober 2023 met als enkelbestemming "bedrijventerrein".
De voor ‘bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor bedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 1 tot en met 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten. Raadpleeg voor alle regels en bijlagen de website: ruimtelijkeplannen.nl.

DATUM VAN OPLEVERING
In overleg.

PRIVACY
BRIQ respecteert uw recht op privacy en garandeert dat uw persoons- en/of bedrijfsgegevens op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze zullen worden behandeld, overeenkomstig de richtlijnen uit de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG).

DISCLAIMER
Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.