Floris Versterlaan 65-G 2316 DZ Leiden

Op zoek naar een nieuwe en duurzame bedrijfs-/opslagruimte in combinatie met kantoor voor uw reclamebureau, atelier, werkplaats, installatiebedrijf, aannemingsbedrijf, groothandel of e-commercebedrijf? Deze (gasloze) multifunctionele bedrijfsunit, welke compleet en turn-key afgewerkt zal worden, is nu beschikbaar voor verhuur. De unit is op de begane grond, aan de voorzijde, voorzien van een zeer representatieve entree voor de ontvangst van uw klanten en aan achterzijde van de unit voorzien van een overheaddeur. Op de 1e verdieping kunnen twee werkkamers worden gerealiseerd. In de tussenruimte komt een complete keuken, voorzien van koelkast, close-in boiler en vaatwasser.

De unit is gelegen in nieuwbouwontwikkeling ‘Leidse Baan2 @Werkpark Groenoord’. Deze ontwikkeling bestaat uit 23 zelfstandige en multifunctionele bedrijfsunits. De bouw van Leidse Baan2 @Werkpark Groenoord is inmiddels nagenoeg afgerond, dus rij gerust eens langs op locatie om u te laten betoveren door het kwalitatief hoogwaardige opleveringsniveau en de unieke uitstraling van het project.

Locatie
Ideaal gelegen op een steenworp afstand van het Centraal Station en het centrum van Leiden. Slechts 1.000 meter van Leiden Centraal, per fiets binnen 5 minuten bereikbaar en lopend binnen 15 minuten. Nabij uitvalswegen richting A4 en A44. De locatie is zowel met het openbaar vervoer, alsmede per auto goed te bereiken. Kortom; een bedrijfsruimte op deze locatie is de perfecte uitvalsbasis voor uw bedrijf!

Oppervlak
79 m² BVO, verdeeld over de begane grond en de 1e verdieping.

Wijze van oplevering
De bedrijfsunit zal nog (door- en voor rekening van de eigenaar) worden voorzien van een inbouwpakket.

De units zijn zeer duurzaam ontwikkeld en zal na oplevering o.a. voorzien zijn van de navolgende voorzieningen:

• Keuken v.v. koelkast, close-in boiler en vaatwasser
• Afgewerkte verdiepingsvloer met een nuttige vloerbelasting van 250 kg/m²
• Toilet met fontein op de begane grond
• Geïsoleerde, monoliet gestorte betonnen vloer op de begane grond met een maximale vloerbelasting van 1.000 kg/m²
• Kozijnen voorzien van isolerende beglazing
• Geïsoleerde gevel en dak
• Twee airco split-units voor verwarmen en koelen op de 1ste verdieping
• Wandcontactdozen in de gehele bedrijfsunit
• Basisverlichting op de begane grond
• Systeemplafond v.v. led verlichting op de 1e verdieping
• Afgewerkte wanden en witgeschilderde wanden op de 1e verdieping
• Representatieve pui met entreedeur en isolerende beglazing
• Overheaddeur van ca. 3,0 x 3,2 m¹ (bxh) aan de achterzijde
• Aansluitingen ten behoeve van:
• water 1,5 m³/uur
• elektra 3 x 25 ampère op basis van 230 volt
• Handblusser
• Rioolaansluiting

Bestemming/gebruik
Volgens het bestemmingsplan ‘Groenoordbedrijven’ zijn er op de locatie bedrijven toegestaan van milieucategorie 1, 2 en 3.1, alsmede niet?geluidgevoelige maatschappelijke voorzieningen, zoals een huisarts?, tandarts? of fysiotherapiepraktijk, wellness voorzieningen, sportvoorzieningen en particuliere? en zakelijke dienstverlening. Zelfstandige kantoren en detailhandel zijn niet toegestaan.

Nadere informatie kunt u inwinnen bij het Servicepunt Bouwen en Wonen, Langegracht 72, Leiden. Openingstijden en overige contactgegevens zijn te vinden via gemeente Leiden is op werkdagen bereikbaar via telefoonnummer 14 071.

Huurvoorwaarden

Vraaghuurprijs
€ 1.300,- per maand, te vermeerderen met omzetbelasting.

Voorschot servicekosten
Het voorschot servicekosten is vastgesteld op € 50,- per maand, te vermeerderen met omzetbelasting. Jaarlijks zal er een afrekening plaatsvinden.

De bedrijfsunit is voorzien van eigen nutsaansluitingen voor water en elektra (de unit is gasloos), derhalve zal huurder zelf contracten afsluiten met de nutsleveranciers.

Huurtermijn
5 jaar + 5 verlengingsjaren.

Huurprijsbetaling
Per maand vooruit.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform het prijsindexcijfer Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek te Voorburg/Heerlen.

Zekerheidstelling
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of waarborgsom storten ter grootte van een bruto betalingsverplichting van drie maanden huur.

Huurcontract
Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

Aanvaarding
Per april 2024, eventueel eerder in overleg.

Parkeervoorzieningen
De kantoor-/bedrijfsruimte heeft de beschikking over één eigen parkeerplaats. Verder is er (betaalde) parkeergelegenheid in de directe omgeving aanwezig.