Zaalbergweg 9 2314 XS Leiden

Het bedrijfscomplex is strategisch gelegen aan de snelwegen A-4, N11 en de toekomstige Rijnlandroute, waardoor de locatie uitstekend bereikbaar is. Daarnaast biedt de grootte en omvang van het complex grootschalige mogelijkheden voor productie, opslagruimte en distributie. Voor onder andere de operationele en administratieve functies is er een zeer moderne kantoorruimte beschikbaar en kunnen medewerkers in een bedrijfsrestaurant genieten van een heerlijke maaltijd in een comfortabele omgeving.

In het complex zijn verschillende loaddocks en overheaddeuren aanwezig waardoor het gemakkelijk is om goederen te laden en te lossen. Het merendeel van de bedrijfsruimte heeft een vrije hoogte van ongeveer 10 meter en een vrije overspanning van grotendeels 15 meter, wat ideaal is voor opslag en flexibiliteit biedt bij het indelen van de ruimte. Verschillende niveaus van het pand zijn bereikbaar met behulp van een goederenlift. Bovendien is de ruimte voorzien van een sprinklerinstallatie, wat de veiligheid en beveiliging verbetert.

Kortom, door de grootte, omvang, vele voorzieningen en unieke locatie biedt het bedrijfscomplex talloze mogelijkheden voor bedrijven die op zoek zijn naar een strategische en goed bereikbare locatie om grootschalige activiteiten uit te voeren.

Locatie
Het complex bevindt zich in het hart van de Randstad aan de A-4, N-11 en toekomstige Rijnlandroute, wat een strategische locatie is voor bedrijven die willen profiteren van de uitstekende uitvalsmogelijkheden en de economische activiteit in de regio.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is gezien de ligging nabij de Rijkswegen A4 en N11 te kenmerken als uitstekend, zowel per auto als per openbaar vervoer (Station Leiden Lammenschans).

Per auto
Op ca. 2 min. rijafstand is de Rijksweg A4 (Rotterdam – Amsterdam) gelegen en toekomstige verbinding tussen A4 en A44 de N434 (Rijnlandroute). Op ca. 2 min. rijafstand is de N11 (Utrecht – Leiden) gelegen en vormt de verbinding met de A4 en A12.

Luchthaven Schiphol is slechts op ca. 20 min. rijafstand gelegen en gemakkelijk aan te rijden via de N11 en A4.

Per openbaar vervoer
De locatie kent een goede bereikbaarheid per openbaar vervoer. Op ca. 1 minuut loopafstand is er een bushaltes bereikbaar. Treinstations Leiden Centraal en Leiden Lammenschans zijn gelegen op ca. 10 en 15 min. fietsafstand.

Oppervlak, deelverhuur mogelijk!
Het complex heeft in totaal een oppervlakte van ca. 16.197,8 m² vvo en is te huur vanaf 2.600 m². Het terrein bij de loaddocks omvat ca. 3.090 m². Het onroerend goed is verder als volgt verdeeld:

Bedrijfsruimte begane grond ca. 8.608,4 m²
Bedrijfsruimte / kantoorruimte 1e verd. ca. 3.338,3 m² (evt. te verwijderen)
Kantoorruimte 2e verd. ca. 684,9 m²
Bedrijfsruimte 3e verd. ca. 3.566,2 m² (evt. te verwijderen)
Totaal ca. 16.197,8 m²

Desgewenst kunnen bepaalde (tussen-)vloeren worden verwijderd waardoor er meer vrije hoogte ontstaat of een kantooruitbreiding op de 3e verdieping behoort tot de mogelijkheden.

Wijze van oplevering
Het object zal worden opgeleverd in huidige staat, inclusief:

Bedrijfsruimte, totaal:
• Verschillende overheaddeuren;
• Verschillende loading docks met dock levellers;
• Loopdeuren;
• Lichtstraten;
• Grotendeels vrije hoogte van ca. 10 meter;
• Vrije overspanning van 15 meter;
• Krachtsstroom;
• Verwarming;
• Vloerbelasting deels ca. 8.100 kg/per m², deels ca. 3.000 kg/per m² en deels ca. 800 kg/per m².

Kantoorruimte:
• Representatieve entree met balie en ontvangstruimte;
• Lift;
• Pantry’s;
• Airconditioning;
• Toiletvoorziening;
• Systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
• Verwarming d.m.v. cv-installatie.

Bestemming/gebruik
Bestemming “Bedrijf” tot en met categorie 4.2. Voor meer informatie dient u contact op te nemen met de gemeente Leiden.

Huurvoorwaarden

Vraaghuurprijs
Prijs op aanvraag.

Huurtermijn
5 jaren + 5 verlengingsjaren.

Huurprijsbetaling
Per kwartaal vooruit.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform het prijsindexcijfer Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek te Voorburg/Heerlen.

Zekerheidstelling
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of waarborgsom storten ter grootte van een bruto betalingsverplichting van drie maanden huur.

Huurcontract
Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

Aanvaarding
In overleg.

Parkeervoorzieningen
Op eigen terrein parkeervoorzieningen voor personenauto’s en fietsen.