De Tuinderij 12 3833 SC Leusden

LUXE AFGEWERKTE HOEKUNIT klaar voor de verhuur!

Deze hoekunit van ca. 104 m² (verdeeld over de begane grond en de verdieping) maakt onderdeel uit van het bedrijventerrein "de Plantage". De Tuinderij ligt op het nieuwe bedrijven- terrein vlakbij de op- en afritten van de A28 Utrecht-Zwolle. De turn-key op zeer hoog niveau afgewerkte bedrijfsruimte met kantoor is duurzaam gebouwd en voorzien van o.a. een overheaddeur, een brandvertragende deur, led armaturen met professionele bewegingssensoren, diverse ramen op de verdieping en vloerverwarming op zowel de begane grond als de verdieping. Desgewenst kan de overheaddeur vervangen worden door een aluminium pui of elektrisch bedienbaar gemaakt.

LOCATIE
Kiezen voor Leusden is kiezen voor een centraal gelegen werkomgeving en dus uitstekend bereikbaar voor uw klanten. Plaatsen zoals Amersfoort, Utrecht en Ede zijn binnen no-time via de snelwegen A1 of A28 te bereiken. Met bus 17 of 217 bent u in ca. 15 minuten op het CS van Amersfoort. De bedrijfsruimte is gesitueerd op het bedrijventerrein De Plantage, gelegen aan de Randweg. Ook zijn er busverbindingen naar Veenendaal en een snelbus naar Utrecht.
Aan de overkant van De Tuinderij ligt het prestigieuze nieuwe Afas Experience Center waar musicals, evenementen, trainingen plaats zullen vinden.

VLOEROPPERVLAK
Het vloeroppervlak van deze hoekunit bedraagt ca. 104 m² verdeeld over de begane grond (ca. 52 m²) en de verdieping (ca. 52 m²). Het object is niet conform NEN 2580 gemeten.

BESTEMMING
Ter plaatse vigeert het bestemmingsplan “'t Spiegel 2010”. Blijkens de plankaart geldt ter plaatse de bestemming “Bedrijventerrein”. Verdere informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen bij de gemeente Leusden.

OPLEVERINGSNIVEAU
De ruimte wordt opgeleverd inclusief:
• Handmatig bedienbare overheaddeur ca. 3 m hoog x 3,42 m breed
• Separate entree
• HPL binnendeuren
• Één brandvertragende deur tot 30 min.
• Philips led uitgevoerde lichtarmaturen met professionele bewegingssensoren
• Monoliet afgewerkte betonvloer belastbaar tot 1.000 kg/m² op de b.g.g en 500 kg/m² verd.
• De vloeren zijn PU gecoat
• Gestuukte wanden met systeemplafond op de verdieping
• Toilet op de b.g.g. en de verdieping (hangend toilet met in de ruimte tegels tot aan plafond)
• Douche met thermostaatkraan volledig betegeld
• C.V. ketel met vloerverwarming op de b.g.g. en de verdieping, er zijn geen radiatoren
• Op de verdieping systeemplafonds en kabelgoten
• Pantry met koelkast, vaatwasser, magnetron/oven en koffiezetapparaat
• Glasvezel, routers en wifi door het gehele pand
• Trap-verdieping is met stalen glaswand afgewerkt

PARKEREN
Op het terrein is voldoende gratis parkeergelegenheid. De parkeerplaatsen zijn eigendom van de VVE.

AANVANGSHUURPRIJS
De huurprijs bedraagt het eerste jaar € 1.250,- exclusief BTW per maand.
De huurprijs bedraagt het tweede jaar € 1.35,- exclusief BTW per maand.
De huurprijs bedraagt het derde jaar € 1.450,- exclusief BTW per maand.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De unit maakt deel uit van de VvE De Plantage

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUUR- EN VERLENGINGSTERMIJN
Vijf jaar met vijf optiejaren met een opzegtermijn van twaalf maanden. Een andere huur- en/of verlengingsperiode is bespreekbaar.

HUURGARANTIE
Bij het sluiten van de huurovereenkomst zal een waarborgsom worden gevraagd ter grootte van drie maanden huur te vermeerderen met de servicekosten en de BTW.

VOORSCHOT EN SERVICEKOSTEN
€ 50,- excl. BTW per maand.
Deze kosten hebben betrekking op:
- Onderhoud en inspectie aan de technische installaties; brandblusmiddelen, Cv- ketel, mechanische ventilatie, verlichtingsarmaturen, internet routers wireless, inbraakbeveiliging
- Glasbewassing
- Reguliere schoonmaak buitenterrein
- Groenvoorzieningen van buitenterrein
- Parkbeheer

Daarnaast sluit huurder voor eigen rekening en risico contracten af met bedrijven voor de levering van gas, water, elektra, data en telefonie.

BTW
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-huishoudens algemeen (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), voor het eerst 1 jaar na huuringang.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 maanden voor afloop van een huurtermijn.

HUUROVEREENKOMST
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), model januari 2015 (kantoor).

AANVAARDING
In overleg. Op korte termijn mogelijk.

GOEDKEURING
Verhuur vindt plaats onder voorbehoud van gunning door verhuurder.