De Vierde Hoeve 62 2676 CN Maasdijk

Wonen én werken op één plek? Dan is dit uw kans! Op bedrijventerrein De Vierde Hoeve in Maasdijk komt medio maart 2024 een bedrijfshal met volledig afgewerkte bedrijfswoning en dakterras beschikbaar voor verhuur. Het betreft ca. 185 m² bedrijfsruimte op de begane grond en ca. 170 m² bedrijfswoning en is voorzien van maar liefst 28 zonnepanelen.

BEDRIJFSRUIMTE
De totale vloeroppervlakte van de begane grond is ca. 185 m² groot, waarvan momenteel ca. 164 m2 is ingericht als bedrijfsruimte en ca. 21 m2 als entree, verkeersruimte, toiletruimte en praktijkruimte.

De bedrijfsruimte is toegankelijk via de loopdeur en is vanuit de afgesloten entree bereikbaar. De bedrijfsruimte is onder meer voorzien van:

• Elektrische overheaddeur (4m x 4,20m);
• Alarminstallatie;
• Een vrije hoogte van ca. 4,5m;
• Vloerverwarming;
• Led verlichting;
• 2 inbouwgarages met entresolvloer (5,30m x 9,60m) (demontabel);
• Krachstroomaansluitingen;
• Brandblusvoorzieningen;
• Toiletruimte;
• Net afgewerkte praktijkruimte;
• Meterkast v.v. voldoende groepen (1 installatie voor het gehele gebouw);
• Omvormer t.b.v. 28 PV-panelen;
• Voorbereidingen voor glasvezel;
• 3 parkeerplaatsen.

BEDRIJFSWONING
De bedrijfswoning is gelegen op de 1e verdieping en is bereikbaar door middel van een trapopgang vanuit de entree. De woning beslaat de gehele verdieping en is thans voorzien van een open keuken en living, twee slaapkamers, luxe badkamer met inloopdouche, een kantoorruimte voor tenminste twee werkplekken en een dakterras gelegen op het zuidwesten. De totale oppervlakte van de bedrijfswoning is ca. 170 m2 en het dakterras is ca. 14 m2 groot, gelegen aan de voorzijde. De bedrijfswoning is modern en hoogwaardig ingericht, kenmerkt zich door de industriële sfeer en is onder meer voorzien van:
• CV ketel;
• Vloerverwarming en plavuizen vloerafwerking;
• Luxe keuken voorzien van inbouwapparatuur, waaronder 2 ovens, gaskookplaat, vaatwasser, koelkast en vriezer;
• Airco-unit voor de gehele verdieping;
• Alarminstallatie.
• Moderne badkamer met wandmeubel v.v. 2 wastafels, designradiator, bad en inloopdouche;
• Gasgestookte haard;
• Mechanische ventilatie in de badkamer;
• Aparte toiletruimte met toilet en urinoir;
• Wasruimte/berging.

Door de aanwezigheid van zonnepanelen is het stroomverbruik nagenoeg nihil en ook het gasverbruik is zeer beperkt.

BOUWJAAR
Het pand is in 2004 gebouwd en opgeleverd.

PARKEREN
Bij het object behoren 3 parkeerplaatsen op eigen terrein.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Bedrijventerrein De Vierde Hoeve is gelegen nabij de dorpskern van Maasdijk. Daarmee is het object goed gelegen t.o.v. de Rijksweg A20. Binnen enkele autominuten zit u op de snelweg. Ook zijn middels het Westerleeplein en Maasdijkplein omliggende dorpskernen in de gemeente Westland eveneens goed bereikbaar.

De Rijksweg A4 richting Den Haag-Amsterdam is eveneens goed bereikbaar via knooppunt Westerlee-De Lier of Burgemeester Elsenweg-Veilingroute.

BESTEMMING
Conform vigerend bestemmingsplan ‘’Kern Maasdijk’’ is bedrijvigheid mogelijk tot en met categorie 3.1. Een bedrijfswoning met een totale inhoud van maximaal 600 m3 is toegestaan op de verdieping.

Een bedrijfswoning wordt als volgt gedefinieerd in het bestemmingsplan:
“een woning in of bij een gebouw of op een terrein, die slechts is bestemd voor bewoning door (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar noodzakelijk is, gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein”.

HUURPRIJS
De huurprijs van het object bedraagt € 3.750,- per maand vrij van BTW.

SERVICEKOSTEN
Geen. Huuder is zelf verantwoordelijk voor het afsluiten van contracten met de desbetreffende nutsbedrijven. Mogelijk kunnen de bestaande nutsovereenkomsten worden voorgezet door de nieuwe gebruiker, dan wel in verrekend worden middels een servicekostenafrekening. Een en ander is afhankelijk van externe partijen.

HUURGARANTIE
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur inclusief BTW.

BESCHIKBAAR
Het object komt medio maart 2024 beschikbaar.

ENERGIELABEL
Een energielabel zal worden afgegeven voorafgaand aan de overdracht.

HUURINGANGSDATUM
In overleg.

HUURTERMIJN
De huurtermijn is in overleg met de eigenaar.

HUUROVEREENKOMST
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform het model dat door de Raad van Onroerende Zaken met bijbehorende Algemene Bepalingen is vastgesteld in februari 2015. Model kantoorruimte conform BW 7:230A. De bedrijfsruimte en bedrijfswoning worden uitsluitend tezamen verhuurd, waarbij de bedrijfswoning als afhankelijke woning wordt verhuurd.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijs index (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), met dien verstande, dat de huurprijs nimmer zal dalen beneden de laatst geldende huurprijs.

COURTAGE
Indien door bemiddeling van Batenburg Bedrijfshuisvesting bij dit object een transactie tot stand wordt gebracht, dan zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

VOORBEHOUD
Eventuele transacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw.

ALGEMEEN
De informatie omtrent voormeld onroerend goed is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Batenburg Bedrijfshuisvesting geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Genoemde metrages betreffen indicatieve metingen ter plaatse en van tekeningen en zijn derhalve niet gemeten conform NEN-2580 richtlijnen.