Westerdreef 7 2152 CS Nieuw-Vennep

OBJECT
Veelzijdig en solide bedrijfspand met een robuuste uitstraling gelegen op bedrijventerrein ‘De Pionier’ in Nieuw-Vennep. De bedrijfsruimte op de begane grond is voorzien van een loodskantoor en de ruime entresolvloer biedt voldoende opslagmogelijkheden. Daarnaast beschikt het pand over kantoorruimte verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping en ontworpen in een creatieve vorm. De combinatie van bedrijfs-/kantoorruimte maakt dat dit pand zich uitstekend leent voor bedrijven actief op het gebied van o.a. bouw, installatie en infrastructuur, groothandel en vervoer, post en opslag. Het is ook mogelijk om bijvoorbeeld alleen de bedrijfsruimte en entresolvloer (tezamen bedrijfshal) te huren of wellicht alleen in combinatie met de kantoren op de begane grond zodat u profiteert van een scherpere huurprijs.

LOCATIE
Op het levendige en gemengde bedrijventerrein De Pionier zijn o.a. bedrijven in de industrie en dienstensector gevestigd. In het nabij gelegen Winkelhart ‘De Symfonie’ bevinden zich diverse winkels en landelijke winkelketens als Action, Jumbo en HEMA en zijn alle (centrum) voorzieningen voor handen. Bedrijventerrein De Pionier-Bolsterrein is momenteel volop in ontwikkeling/realisatie naar een gemengd woon-werkgebied. Het gebied ligt tussen de Venneperweg, de Westerdreef en de Operaweg. Er worden ongeveer 2.000 nieuwe woningen gebouwd. Vooral appartementen.

BEREIKBAARHEID
Het bedrijventerrein is per auto goed bereikbaar via de N207, de provinciale weg van Lisse naar Alphen aan de Rijn. De N207 heeft bij Nieuw-Vennep een op- en afrit van de snelwegen A4 en A44 richting Amsterdam, Den Haag en Rotterdam. Luchthaven Schiphol bevindt zich op slechts 15 autominuten afstand. Op steenworp afstand bevindt zich de Zuidtangent. Via deze busbaan is er een snelle verbinding naar de omliggende (woon)plaatsen en grote steden middels de buslijnen 162, 397 en 57.

BESTEMMINGSPLAN
‘Gemengd-1’ conform bestemmingsplan ‘Nieuw-Vennep De Pionier’. Binnen deze bestemming vallen o.a. dienstverlenende bedrijven en bedrijfsactiviteiten tot en met categorie 3.2.

ENERGIELABEL
Het object beschikt over energielabel D (geldig tot 15-06-2028).

VLOEROPPERVLAKTE
Voor de verhuur is beschikbaar:

Begane grond:
• Circa 778 m² v.v.o. bedrijfsruimte (inclusief loodskantoor)
• Circa 288 m² v.v.o. kantoorruimte

1e verdieping:
• Circa 645 m² v.v.o. opslagruimte (entresolvloer)
• Circa 235 m² v.v.o. kantoorruimte

Totaal: circa 1.946 m² v.v.o.

Er is een NEN 2580 meetrapport aanwezig.

PARKEREN
Het pand beschikt over 39 parkeerplaatsen op eigen terrein gelegen rondom het pand.

VOORZIENINGEN BEDRIJFSRUIMTE
• Elektrisch bedienbare overheaddeur (ca. 3,60 m. breed x 4,00 m. hoog)
• Loop-/nooddeuren
• Meterkast
• Glad afgewerkte betonvloer
• Maximale vloerbelasting ca. 1.000 kg/m²
• Wandcontactdozen en krachtstroomaansluitingen
• Loodskantoren incl. keuken en toiletten
• Diverse afsluitbare ruimten
• Verlichtingsarmaturen
• Lichtstraat met zonwering
• Verwarming d.m.v. (gasgestookte) heaters en plafondventilators
• Goederenlift naar entresol (laadvermogen max. 800 kg.)
• Brandveiligheidsvoorzieningen
• Vrije hoogte tot onderkant entresolvloer ca. 3,20 meter
• Vrije hoogte tot onderkant dak ca. 6,70 meter
• Stalen trappen naar entresolvloer

VOORZIENINGEN KANTOORRUIMTE
• Ruime entree met ontvangstloket en koffiecorner
• Open stalen trap naar eerste verdieping
• Open vloeren met veel daglichttoetreding
• Diverse vloerbedekkingen en kamerindelingen
• Maximale vloerbelasting ca. 250 kg/m²
• Kabelgoten voor elektra en data
• Te openen ramen voorzien van raambekleding (deels)
• Systeemplafonds met verlichtingsarmaturen
• Airconditioning (grotendeels)
• Cv-installatie met radiatoren
• Serverruimte(n)
• Toiletruimten op de begane grond en eerste verdieping
• Kantineruimte en separate pantry op eerste verdieping
• Brandveiligheidsvoorzieningen

VOORZIENINGEN BUITENTERREIN
• Klinkerbestrating
• Afsluitbaar middels elektrisch schuifhekwerk
• Gevelverlichting
• Vlaggenmasten
• Overdekte fietsenstalling
• Laadpunt (t.p.v. achtergevel)

NUTSVOORZIENINGEN
Huurder dient zelf leveringscontracten af te sluiten voor gas, water, elektra en internet/telefonie. Er is een kabelaansluiting aanwezig.

HUURPRIJS BEDRIJFSHAL EN ENTRESOLVLOER
€ 5.500,- per maand te vermeerderen met servicekosten en BTW.

HUURPRIJS BEDRIJFSHAL, ENTRESOLVLOER + KANTOREN BEGANE GROND
€ 6.500,- per maand te vermeerderen met servicekosten en BTW.

HUURPRIJS BEDRIJFSHAL, ENTRESOLVLOER + KANTOREN BEGANE GROND EN EERSTE VERDIEPING
€ 7.500,- per maand te vermeerderen met servicekosten en BTW.

SERVICEKOSTEN
Nader overeen te komen.

HUURVOORWAARDEN
• Huurtermijn: minimaal 2 jaar met telkens een verlengingsmogelijkheid van 1 jaar. Afwijkende huurperioden zijn bespreekbaar.
• Opzegtermijn: afhankelijk van de overeen te komen huurperioden. Opzegging van de huurovereenkomst vindt plaats door huurder aan verhuurder of door verhuurder aan huurder.
• Betalingen: per maand vooruit.
• BTW: de verhuurder opteert voor BTW-belaste verhuur.
• Zekerheidsstelling: bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.
• Huurprijsaanpassing: jaarlijks, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
• Huurovereenkomst: gebaseerd op het model zoals in 2015 is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).
• Aanvaarding/oplevering: beschikbaar per 1 december 2023.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring en gunning door verhuurder.

DISCLAIMER
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Bezichtigingen vinden uitsluitend op afspraak plaats. Aan de inhoud van deze zorgvuldig samengestelde informatie kunnen geen rechten worden ontleend.