Overijsselhaven 87 3433 PH Nieuwegein

WAAROM OVERIJSSELHAVEN 87-139 VOOR U DE IDEALE PLEK IS
1. Intern gerenoveerde zelfstandige bedrijfs-/kantoorunits.
2. Gunstige ligging nabij verkeersaders A2, A12 en A27.
3. Vrije hoogte ca. 6,5 meter, vloerbelasting ca. 1.500 kg/m²
4. Parkeerplaatsen op eigen terrein.

ADRES
Overijsselhaven 87 (3433 PH) Nieuwegein.

ALGEMEEN
Op het zuidelijke deel van het industrieterrein "Plettenburg - De Wiers" zijn zelfstandige bedrijfs- en kantoorunits beschikbaar voor verhuur. Deze units zijn onlangs intern gerenoveerd en maken deel uit van een hoogwaardig bedrijfsverzamelgebouw. Het industrieterrein staat bekend om zijn diversiteit aan bedrijfspanden, waaronder kantoorruimtes, showrooms en vrijstaande bedrijfsgebouwen.

Gelegen nabij Nieuwegein, ten zuiden van Utrecht, biedt deze locatie een strategisch voordeel met goede bereikbaarheid naar omliggende steden zoals Houten, IJsselstein en Vianen. Dit creëert een ruim verzorgingsgebied voor potentiële huurders.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het bedrijventerrein Plettenburg en De Wiers vormen tezamen het grootste bedrijventerrein in Nieuwegein, met een totaal oppervlak van ongeveer 140 hectare. Dankzij de gunstige ligging nabij de verkeersaders A2, A12 en A27 is het terrein uitstekend bereikbaar. De recente toevoeging van een nieuwe ontsluiting aan de rijksweg A27 (afrit A28) heeft de bereikbaarheid van het bedrijventerrein verder verbeterd. Bovendien zijn Plettenburg en De Wiers goed bereikbaar met het openbaar vervoer, met meerdere bushaltes in de omgeving.

PARKEREN
Parkeerplaatsen op eigen terrein.

ENERGIELABEL
Energielabel A

GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Bedrijfs-/kantoorruimte.

?
OPPERVLAKTE
Totaal circa 480 m², onderverdeeld in:
• Ca. 291 m² bedrijfsruimte op de begane grond:
• Ca. 100 m² kantoor-/overige ruimte op de begane grond;
• Ca. 89 m² kantoor-/overige ruimte op de 1e verdieping.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in intern gerenoveerde staat opgeleverd inclusief o.a.:

Bedrijfsruimte:
• vrije hoogte ca. 6,5 meter;
• vloerbelasting ca. 1.500 kg/m²;
• monolithisch afgewerkte betonvloer;
• elektrisch bedienbare overheaddeur van circa 4,0 meter breed en 4,2 meter hoog;
• verwarming middels indirect gestookte heater;
• LED-verlichtingsarmaturen;
• buitenverlichting;
• daglichttoetreding via het dak.

Kantoor- / overige ruimte
• lichte entree;
• gerenoveerde toiletunit (b.g. en verd.);
• deels systeemplafond v.v. deels ingebouwde en deels opbouw LED-verlichtingsarmaturen;
• verwarming middels radiatoren;
• nieuwe pantry.

HUURPRIJS
€ 42.500,-- per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting.

AANVAARDING
Per direct

?
SERVICEKOSTEN
€ 5,- per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met BTW als verrekenbaar voorschot.
De leveringen en diensten kunnen onder meer omvatten:
• waterverbruik inclusief vastrecht;
• schoonmaak parkeerterrein, glasbewassing en gevelreiniging;
• onderhoud groenvoorziening en terrein;
• onderhoud overheaddeur;
• onderhoud en periodieke controle rookluiken, cv installatie, scoop 10 keuring;
• schoonhouden daken;
• 6% administratiekosten;
• reservering herbestrating.

KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Rechtstreeks door huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.