4e Regimentsdok 1-1 3433 KW Nieuwegein

Algemeen
Moderne, recent opgeleverde bedrijfsruimte op het centraal gelegen bedrijvenpark Het Klooster. Op het bedrijventerrein zijn bekende ondernemingen gevestigd zoals: DHL, PostNL, Pack & Parcel, Bouwcenter.

Bereikbaarheid
Het object is uitstekend bereikbaar, direct ontsloten op de op-/afrit van de A27 en nabij de A2, A12 en A28.
De bushaltes liggen op circa 5-10 minuten loopafstand met directe verbindingen naar o.a. Nieuwegein centrum, station Houten en Vianen.

Vloeroppervlak
Het totale b.v.o. vloeroppervlak bedraagt circa 99 m², als volgt verdeeld:
- begane grond: circa 49,5 m²;
- 1e verdieping: circa 49,5 m².

De vermelde metrage is uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN 2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

Opleveringsniveau en voorzieningen
De bedrijfsruimte wordt aangeboden in de huidige staat, schoon en ontruimd, o.a. voorzien van:

Begane grond:
- entreedeur;
- geïsoleerde betonnen vloer;
- vloerbelasting circa 1.250 kg/m²;
- vrije hoogte bedrijfsruimte circa 3,9 m;
- elektrisch bedienbare overheaddeur (3 x 3 m);
- led- opbouw verlichting;
- meterkast met water en elektra aansluiting;
- krachtstroom;
- toilet;
- houten trap naar verdieping.

Verdieping:
- betonnen vloer v.v. laminaat;
- vloerbelasting circa 400 kg/m²;
- systeemplafonds v.v. ledverlichting;
- te openen ramen met geïsoleerd glas;
- huidige indeling deels v.v. wanden;
- pantry v.v. close-in boiler.

Buitenterrein verhard met klinkers en voorzien van verlichting.

Parkeren
2 eigen parkeerplaatsen op het parkeerterrein.

Gebruiksmogelijkheden
De locatie valt onder bestemmingsplan Bedrijvenpark Het Klooster en heeft enkelbestemming Bedrijventerrein. Derhalve bestemd voor bedrijfsactiviteiten uit ten hoogste categorie 4.1 van de staat van bedrijfsactiviteiten.

Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Huurder dient zich ervan te vergewissen dat het object de eigenschappen bezit, benodigd voor het door hem beoogde gebruik en dat het beoogde gebruik past binnen het vigerende bestemmingplan.

Huurprijs
EUR 1.125,- per maand, te vermeerderen met BTW.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer, volgens de consumentenprijsindex “alle huishoudens” (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Minimum van 3 jaar.

Betalingen
Huur en servicekosten inclusief BTW per maand vooruit.

BTW
Indien huurder niet aan het “90% criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Voorschot servicekosten
EUR 50,- per maand te vermeerderen met BTW, als verrekenbaar voorschot voor de volgende leveringen en diensten:
- bijdrage VVE;
- onderhoud en periodieke controle brandblusmiddelen;
- onderhoud en periodieke controle overheaddeur;
- administratiekosten ad 5% over genoemde leveringen en diensten.

Water en elektra
Contracten voor de levering van water en elektra zijn door huurder rechtstreeks met de desbetreffende nutsbedrijven af te sluiten.

Zekerheidstelling
Waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Aanvaarding
In overleg, op korte termijn beschikbaar.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.